• Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

pups_mos

мкд
Полезные статьи про ЖКХ

278 сообщений в этой теме

Кто присваивает многоквартирным домам класс энергоэффективности

Показать содержимое  

С чего всё началось

На электронные почты управляющих организаций и органов местного самоуправления пришли письма с информацией о необходимости провести энергетическое обследование многоквартирных домов в срок до 31 мая 2018 года. Как выяснилось позже, предупреждения отправила коммерческая организация, которая таким образом навязывала свои услуги по энергетическому обследованию зданий и присвоению им класса энергоэффективности по льготной цене. При этом в письмах предприниматели использовали символику «Портала госпрограмм РФ».

На незаконную деятельность организации обратило внимание Главное управление Государственной жилищной инспекции Тверской области. Ведомство разместило на своём сайте информацию о том, что своей рассылкой коммерческая организация вводит в заблуждение органы местного самоуправления и управляющие организации.

Орган ГЖН предупредил, что энергетическое обследование МКД не является обязательной процедурой для управляющих организаций и органов местного самоуправления за исключением случая, когда управляющие организации ведут регулируемые виды деятельности и в их отношении установлен тариф на один или несколько видов коммунального ресурса. Разберёмся, почему.

Понятие энергоэффективности зданий

Под энергетической эффективностью понимают рациональное использование энергоносителей для сохранения ресурсов. Класс энергоэффективности показывает, насколько эффективно сооружение расходует ресурсы.

В России выделяют следующие классы энергоэффективности: А++, А+, А, B+, B, С+, С, С-, D, Е. Намного меньше энергии, чтобы поддерживать в МКД нормальные условия, необходимо зданиям класса А.

Если многоквартирному дому присвоен высокий класс энергоэффективности, затраты жителей на оплату коммунальных услуг снижаются. Также такие дома меньше загрязняют экологию, чем строения с низким классом энергоэффективности.

Законодательство о присвоении классов энергоэффективности

Отправной точкой работы в направлении присвоения зданиям классов энергетической эффективности стал Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Документ установил запрет на производство, использование и оборот неэнергоэффективных товаров, ограничил оборот ламп накаливания, ввёл обязанность юридических и физических лиц устанавливать приборы учёта, определил требования энергоэффективности как к новым зданиям, так и к введёным в эксплуатацию до принятия закона объектам и др.

Приказ Минстроя РФ от 06.08.2016 № 399/пр установил порядок присвоения и подтверждения классов энергоэффективности МКД.

В марте текущего года в Минюсте РФ был зарегистрирован приказ Минстроя РФ от 17.11.2017 № 1550/пр, который устанавливает требования к энергетической эффективности зданий, строений и сооружений. В документе перечислены показатели, характеризующие выполнение требований энергоэффективности, а также обязательные и дополнительные требования, обеспечивающие выполнение таких показателей.

Обязанность присваивать класс энергоэффективности

Основные требования к присвоению класса энергетической эффективности устанавливает Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Они различны для зданий, которые только вводятся в эксплуатацию или находятся на реконструкции, и домов, которые введены в эксплуатацию до выхода документа.

В соответствии с ч. 1 с. 12 № 261-ФЗ класс энергоэффективности МКД, вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора, согласно правилам определения класса энергетической эффективности МКД.

Класс энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом ГЖН при осуществлении государственного жилищного надзора, исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия МКД требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме (ч. 3 ст. 12 № 261-ФЗ).

В ч. 1 ст. 16 № 261-ФЗ указано, что энергетическое обследование зданий обязательно проводят органы государственной власти и местного самоуправления, наделённые правами юридических лиц, организации с участием государства или муниципального образования и организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности.

Остальные управляющие организации должны не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению (ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Например, на общем собрании собственников помещений в МКД УО может предложить установить в подъездах дома энергосберегающие лампы. Для этого нужно рассчитать, сколько средств понадобится на установку, в течение какого периода собственники будут выплачивать средства за установку, и какая будет выгода от проведения мероприятий по энергосбережению.

Сделаем вывод: прямой обязанности управляющих организаций проводить энергетические обследования и определять класс энергоэффективности многоквартирных домов действующее законодательство не предусматаривает за исключением одного случая. Поэтому прежде чем доверять подобным рассылкам, внимательно изучите, нужно ли вам следовать указанным в ним рекомендациям.



С 31 мая немного изменятся требования энергетической эффективности для зданий, вместе с ними уточнятся правила определения класса энергетической эффективности МКД.

20 мая вышло постановление Правительства РФ N 603, оно внесло изменения в ПП РФ N 18. Подробнее о поправках расскажем сегодня.

Постановление Правительства РФ N 603 уточнило некоторые положения ПП РФ N 18, о котором мы уже рассказывали в нашем блоге:

  • показатели, по которым можно определить, как выполняются требования энергоэффективности;
  • перечень обязательных технических требований, которые нужно соблюдать, чтобы соответствовать требованиям энергетической эффективности;
  • сроки снижения показателей, характеризующих годовые удельные расходы энергетических ресурсов в здании.

Помимо этого постановление установило срок, с которого в энергетическом балансе зданий будут учитываться нетрадиционные источники энергии и вторичные энергоресурсы.

Определён состав органов, которые могут устанавливать класс энергетической эффективности МКД.

Изменился порядок соблюдения требований энергетической эффективности

С 31 мая к показателям, по которым можно определить, соответствует ли здание требованиям энергоэффективности, будут относиться показатели удельного годового расхода энергоресурсов:

  • на отопление и вентиляцию для всех типов зданий;
  • электричества на ОДН;
  • тепла на горячее водоснабжение для МКД;
  • на охлаждение, в том числе кондиционирование, для всех типов зданий. Этого пункта не было в предыдущей редакции ПП РФ N 18 и он не применяется для МКД.

Обязательные технические требования, которые нужно соблюдать для выполнения задач по энергоэффективности, не поменялись. Изменились формулировки. Напомним, к обязательным относятся требования к:

  • архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;
  • эксплуатационным свойствам отдельных элементов и конструкций зданий;
  • применяемым при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте технологиям и материалам.

Изменился порядок применения требований

Если дому присвоили высокий класс энергоэффективности, застройщик должен поддерживать его на протяжении пяти лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

Если это дом наивысшего класса, срок, на протяжении которого класс энергоэффективности не может понижаться, увеличивается до десяти лет. При этом застройщик неоднократно подтверждает энергетические показатели:

  • при вводе дома в эксплуатацию
  • один раз в пять лет, но можно и чаще.

Подтверждается класс энергоэффективности просто – показания приборов учёта сравниваются с базовыми значениями. Для этого применяются инструментально-расчётные методы.

Обновлённые Правила рассказывают, как часто показатели энергоэффективности нужно подтверждать для многоквартирных домов, переживших капитальный ремонт общего имущества. Делать это нужно сразу после проведения капремонта.

А подтверждают показатели:

  • управляющие организации, ТСЖ, ЖК и ЖСК;
  • при непосредственном управлении МКД – ЮЛ и ИП, которые выполняют услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Изменился порядок пересмотра требований

Требования энергоэффективности устанавливаются с учётом уменьшения показателей годовых удельных расходов энергетических ресурсов не реже одного раза в пять лет. Процент уменьшения различен для новых зданий и для зданий после реконструкции или капремонта и не применяется для МКД.

С 1 января 2023 года в энергетическом балансе зданий, кроме многоквартирных домов, будут учитываться:

  • нетрадиционные источники энергии (например, энергия солнца, ветра, приливов, геотермальная и термоядерная энергия);
  • вторичные энергоресурсы,
  • требования к включению нормируемого удельного суммарного расхода первичной энергии в показатели годовой удельной величины расхода энергоресурсов.

Что касается класса энергетической эффективности МКД, то его  могут определять:

  • органы госстройнадзора – для МКД, подлежащего государственному строительному надзору;
  • орган ГЖН во время эксплуатации МКД по фактическим значениям показателей годовых удельных величин расхода энергоресурсов.
Источник
Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как проводится проверка пожарной безопасности в МКД

Показать содержимое  

Пожар уничтожает имущество людей, а в самых страшных случаях уносит человеческие жизни. Только строгое соблюдение правил пожарной безопасности позволит избежать ущерба и трагедий. Поэтому требования к соблюдению пожарной безопасности, предъявляемые государственными органами, строги.

Сегодня расскажем, кто следит за соблюдением этих требований, как проходят проверки пожарной безопасности и какие последствия ждут УО, если она нарушает правила пожарной безопасности.

Кто проверяет

За проведение проверок пожарной безопасности отвечает подразделение МЧС России – Государственный пожарный надзор.

Осуществлять проверку соответствия организации требованиям противопожарной безопасности может только аттестованный государственный инспектор.

Чтобы убедится, что инспектор имеет право проводить проверку, проверьте, что:

  • сотрудник одет в форму МЧС,

9026cc01-2b5c-430c-bdcc-823a312b6565

  • на груди у инспектора есть знак федерального государственного надзора,

a8120081-e4a4-42c0-80bb-def38f96b76a

  • в удостоверении личности сотрудника отражена должность проверяющего,

9a2f3cf7-a5b0-44a9-a183-e93463b0f213

  • инспектор имеет распоряжение на проверку.

35fa5f4c-f0aa-4cbb-b47e-87b7bd8ec9f2

Если у вас не возникло никаких подозрений, то сотрудник может приступать к выполнению своих обязанностей.

Что проверяют

Если вам сообщили, что предстоит проверка на соблюдение правил пожарной безопасности, следует быть готовыми, что инспектор будет проверять и документы, и соблюдение требований на объекте.

Из документов подготовьте:

  1. Организационные: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство о постановке на учёт в налоговый орган, приказ о назначении генерального директора организации, протокол о выборе способа управления многоквартирным домом, договор управления, технический паспорт.
  2. Подтверждающие состояние пожарной безопасности МКД:
  • приказ о назначении лиц, ответственных за пожарную безопасность;
  • приказ о порядке и сроках проведения противопожарного инструктажа и прохождения пожарно-технического минимума;
  • приказы о назначении ответственных за проведение вводного противопожарного инструктажа в организации, а также о назначении лиц, выполняющих первичный и повторный противопожарные инструктажи на рабочих местах;
  • приказы об утверждении программы проведения вводного инструктажа и программы первичного противопожарного инструктажа;
  • график противопожарных инструктажей, которые будут проводиться повторно;
  • журнал учёта проведённых инструктажей по противопожарной безопасности;
  • удостоверения о прохождении обучения пожарно-техническому минимуму;
  • приказ об установлении противопожарного режима на объекте;
  • инструкцию о мерах пожарной безопасности на объекте;
  • инструкцию о мерах пожарной безопасности для каждого пожаровзрывоопасного и пожароопасного помещения производственного и складского назначения, при их наличии;
  • декларацию пожарной безопасности;
  • исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты объекта;
  • годовой план-график проведения работ по техническому обслуживанию и плановому ремонту систем противопожарной защиты здания;
  • протоколы эксплуатационных испытаний наружных пожарных лестниц и ограждений кровли здания;
  • протокол испытаний противопожарного водопровода – при наличии противопожарных водопроводных сетей;
  • журнал учёта наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей, а также иных первичных средств пожаротушения, паспорта на огнетушители.

Инспектор может запросить сертификаты соответствия пожарной безопасности материалов, используемых при ремонте общего имущества, графики и схемы мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, акты проверки средств противопожарной защиты многоквартирного дома и другие документы, которые касаются обеспечения пожарной безопасности многоквартирного дома.

После проверки документов инспектор отправится в многоквартирный дом. Там он обратит внимание на наличие:

  • табличек с номерами телефонов пожарной охраны и ответственных за пожарную безопасность лиц;
  • специальных знаков, которые обозначают отведённые для курения места;
  • знаков, которые обозначают категории помещений МКД по взрывопожарной и пожарной опасности;
  • незаконных перепланировок общего имущества;

Также инспектор проверит:

  • эксплуатацию чердачных и подвальных помещений;
  • состояние системы автоматической пожарной сигнализации;
  • состояние системы оповещения людей при пожаре;
  • использование горючих материалов при отделке путей эвакуации.

По какой причине могут проверить

Оснований для проверки может быть несколько:

  1. Истёк трёхлетний срок с момента ввода дома в эксплуатацию или с даты последней плановой проверки.
  2. Истёк срок исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений.
  3. В орган государственного пожарного надзора поступили обращения и заявления граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц или органов власти о факте нарушения требований пожарной безопасности.

Виды проверок

Проверки могут быть двух видов – плановые и внеплановые. О плановых проверках можно узнать на сайте МЧС России. Их проводят один раз в три года. Есть и исключение – это надзорные каникулы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, отнесённых к субъектам малого бизнеса. Если вы относитесь к этой категории, то пожарная проверка не грозит вам до 31.12.2018 года.

О проведении внеплановой выездной проверки инспектор государственного пожарного надзора обязан предупредить руководителя организации, которую ожидает проверка, не менее чем за 24 часа до начала её проведения любым доступным способом (п. 16 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ). Исключения составляют случаи:

  • возникновения угрозы вреда жизни и здоровью людей, животных
  • угрозы причинения вреда растениям и окружающей среде;
  • угрозы нарушения безопасности государства;
  • угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • нарушения прав потребителей.

В таких случаях предупреждения не ждите.

Срок проведения проверки – не более 20 рабочих дней. В исключительных случаях он может быть продлён. Исключительным случаем может считаться необходимость проведения сложных исследований, экспертиз и расследований при наличии мотивированных показаний инспектора государственного пожарного надзора.

Какие последствия

После того, как инспектор проведёт необходимые мероприятия по проверке, он составляет акт проверки в двух экземплярах. Если проверка проводилась по результатам предыдущего предписания и управляющая организация не устранила нарушения, то инспектор составит протокол об административном правонарушении. Сумму штрафа определяют пп. 3-8 ст. 20.4 КоАП РФ:

  • для юридических лиц – от 150 до 200 тысяч рублей;
  • для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица – от 20 до 30 тысяч рублей;
  • для должностных лиц – от 6 до 15 тысяч рублей.

Если же управляющей организации ранее не выдавалось предписаний об устранении нарушений требований пожарной безопасности, то за нарушение она получит только предписание согласно п. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. В таком предписании указываются:

  • ФИО и должность руководителя проверяемого юридического лица;
  • что исследовалось в ходе проверки;
  • адрес исследуемого объекта;
  • мероприятия, которые необходимо выполнить в целях устранения выявленных при проведении мероприятия по контролю нарушений требований пожарной безопасности;
  • сроки устранения нарушений.

Если вы не согласны с выявленными в ходе проверки нарушениями, предписание можно обжаловать в десятидневный срок со дня его вручения вышестоящему государственному инспектору по пожарному надзору.

Источник

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

О новых правилах создания и учёта площадок для сбора мусора

Показать содержимое  

Правительство РФ постановлением от 31.08.2018 № 1039 утвердило «Правила обустройства мест (площадок) накопления ТКО и ведения их реестра». Поговорим о том, как с нового года будут создаваться контейнерные площадки для сбора мусора и как органы МСУ должны вести их учёт в пределах муниципальных образований.

О Обязанности органа местного самоуправления по № 89-ФЗ

Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ обязал органы местного самоуправления определять схему размещения мест накопления твёрдых коммунальных отходов и вести их реестр. В реестр контейнерных площадок вносятся данные о расположении мест для сбора мусора, их технических характеристиках и собственниках площадок (ч. ч. 4, 5 ст. 13.4 № 89-ФЗ).

Правила, утверждённые ПП РФ № 1039, конкретизируют указанные нормы № 89-ФЗ и включают два важных раздела:

  • каким образом орган МСУ согласует размещение контейнерных площадок на территории населённого пункта;
  • как ведётся реестр созданных мест для накопления ТКО, и какая информация в него вносится.

Рассмотрим подробно каждый из этих разделов нового постановления.

Муниципалитет согласует размещение мест сбора мусора

Схема создания контейнерной площадки для сбора мусора зависит от того, кому принадлежит место, предназначенное для её размещения.

Если собственник земельного участка – муниципалитет, то орган МСУ сам создаёт на этом месте контейнерную площадку. Делается это в соответствии с правилами благоустройства территории и с требованиями Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Иная процедура предусмотрена для случаев, когда земля под контейнерной площадкой принадлежит частному лицу или организации. Например, территория включена в состав общего имущества многоквартирного дома. В таком случае управляющая домом организация, ТСЖ, ЖСК должны обратиться в орган МСУ с письменной заявкой на создание места для сбора ТКО.

Обращение рассматривается в течение 10 дней со дня поступления в орган МСУ. Муниципалитет направляет документы на экспертизу в территориальный орган санитарно-эпидемиологического надзора. На подготовку заключения органу санэпиднадзору отведено пять календарных дней.

На основе экспертизы санэпиднадзора орган МСУ выносит решение: согласовать заявку или отказать заявителю по одной из двух причин:

  • поданная заявка не соответствует форме, утверждённой муниципалитетом;
  • указанное в заявке место нарушает правила благоустройства территории или нормы законодательства в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В случае отрицательного решения орган МСУ направляет лицу, подавшему заявку, ответ с указанием причины отказа. После устранения нарушений заявитель вправе повторно подать документы.

Орган МСУ ведёт реестр мест накопления коммунальных отходов

Когда решение о создании контейнерной площадки для сбора мусора принято, следующий шаг – включение сведений о ней в реестр мест накопления ТКО. Реестр – это база данных муниципального образования о размещённых на его территории мусорных площадках.

Он ведётся на бумаге и в электронном виде и должен быть в бесплатном открытом доступе для неограниченного круга лиц. Для этого база данных размещается на сайте муниципалитета.

В реестр мест для накопления ТКО по каждому объекту заносится следующая информация:

  1. Местоположение площадки.

Указываются адрес, географические координаты, схема размещения места на карте муниципалитета в масштабе 1:2000.

  1. Технические характеристики.

Фиксируются материалы покрытия, общая площадь, количество установленных контейнеров/бункеров для ТКО и их объём.

  1. Сведения о собственнике места.

Для юридического лица указываются полное наименование, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, фактический адрес. Если земля под площадку принадлежит индивидуальному предпринимателю, то в реестр заносятся фамилия, имя и отчество собственника, регистрационный номер в ЕГРИП, место жительства согласно регистрации. О частном лице фиксируются его личные и паспортные данные, место проживания и контакты.

  1. Источники образования ТКО, которые складируются на площадке (сведения об объектах капитального строительства).

Сведения в реестр вносятся на основе заявок собственников площадок

Муниципалитет после решения о создании на своей земле площадки для сбора мусора должен в течение трёх рабочих дней внести информацию о ней в реестр. Если территория под местом накопления ТКО – частная, то собственник подаёт в орган МСУ заявление на внесение контейнерной площадки в реестр. Заявка должна быть подана по установленной муниципальными властями форме не позднее, чем через три дня после начала использования места для сбора отходов.

Орган МСУ может ответить на заявление отказом, если оно не соответствует утверждённой форме, в нём содержится недостоверная информация или создание контейнерной площадки не было ранее согласовано. На устранение нарушений и повторное обращение за внесением сведений в реестр закон даёт 30 рабочих дней. При положительном решении данные о месте сбора ТКО вносятся в реестр в течение пяти рабочих дней.

Схема взаимодействия УО и органа МСУ при обустройстве места для сбора мусора

ПП РФ № 1039 должен сделать процесс взаимодействия органов самоуправления и управляющих организаций по вопросам обустройства контейнерных площадок более урегулированным.

Схема работы УО по вопросам обустройства места для сбора ТКО, согласно ПП РФ № 1039, станет простой и полностью регламентированной:

  1. УО подаёт в орган МСУ заявление о намерении создать площадку на территории, включённой в состав общего имущества МКД.
  2. Муниципалитет выносит решение, посоветовавшись с санэпиднадзором.
  3. Если размещение согласовано, УО создаёт место для сбора отходов и подаёт в орган МСУ заявку на внесение сведений о площадке в реестр.
  4. В случае отказа УО устраняет нарушения, указанные в ответе муниципалитета, и начинает процедуру снова.

На каждый этап ПП РФ № 1039 отводит от трёх до тридцати дней. «Правила обустройства мест (площадок) накопления ТКО и ведения их реестра» вступают в силу с 1 января 2019 года.

Источник

Hide  
1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как Совету МКД работать с управляющей организацией и жителями дома

Показать содержимое  

Совет МКД – это не боец на два лагеря, а связующее звено между управляющей организацией и жителями дома. Как работать с теми и другими, на онлайн-семинаре «Правила жизни председателей Советов МКД» рассказал Михаил Терновой, руководитель отделения Ассоциации председателей Советов МКД Московской области в г.о. Черноголовка.

Совет МКД и УО на практике и в жизни

Совет МКД выполняет определённые функции по управлению МКД и тесно сотрудничает с управляющими организациями. Пожалуй, одна из главный его функций – обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников.

Например, ОСС решило сдать часть общего имущества за определённую сумму и уполномочило это сделать управляющую организацию. УО сдала это имущество, но за меньшую сумму. В такой ситуации Совет МКД должен решить проблему напрямую с УО, а если не поможет, – обратиться в ГЖИ или суд.

Совет МКД выносит на ОСС вопросы для обсуждения:

  • о порядке пользования общим имуществом МКД;

Обычно такими вопросами занимается управляющая организация, которая выносит их на ОСС, опережая Совет дома. Но если Свет МКД активный, он может брать вопросы пользования общим имуществом в свои руки.

  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;

Этим также занимается управляющая организация, поэтому удобно взаимодействовать с ней и согласовывать предложенные ею работы. Советы МКД часто привлекают к управлению домом на региональном уровне. Например, МинЖКХ МО издало распоряжение от 18.08.2015 № 188-РВ, в котором предусмотрело, чтобы в форме акта сезонного осмотра общего имущества МКД обязательно были подписи представителей Совета дома.

  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления КУ;

Советы МКД представляют собственникам помещений своё заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании. Если собственники в доме активные, Совет дома обсуждает с УО условия договора управления.

Если стороны договорятся, заключение будет положительным, если не пришли к согласию, Совет МКД может сообщить собственникам о причинах, по которым не следует заключать такой договор.

  • по вопросам компетенции Совета МКД.

Кроме всего прочего Совет МКД представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД – то есть по выбору формы управления.

Совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанием и ремонтом общего имущества дома, за качеством предоставляемых собственникам коммунальных услуг.

Если УО заинтересована во взаимодействии с Советом МКД, она будет предоставлять акты выполненных работ, если нет – собственникам придётся добиваться выполнения работ и получения отчётов в том числе и через ГЖИ.

Михаил Терной делает вывод – если найти разумный баланс интересов, то у Совета МКД и управляющей организации может получиться взаимовыгодное сотрудничество. Если же УО преследует только одну цель – получение прибыли, то договориться и добиться от неё работы будет сложно, проще сменить форму управления.

Совет МКД и собственники помещений

Совет МКД – это орган управления домом, который прежде всего представляет интересы собственников, поэтому ему нужно научиться взаимодействовать с ними.

Нужно доводить до жителей дома информацию о работе управляющей организации, выходить с предложениями по улучшению условий проживания в МКД. Обязательно предоставлять ежегодный отчёт собственникам и проводить ежегодное ОСС, чтобы они видели, что Совет дома действительно работает и заботится об их интересах.

Михаил Терновой рекомендует для информирования собственников использовать информационные доски в подъездах, делать рассылку по электронной почте и через мессенджеры.

Он утверждает: «Взаимодействуйте с собственниками, и вы удивитесь, сколько людей готовы помочь в улучшении качества своей жизни и своих соседей».

С С чего начать работу Совету МКД

Чтобы наладить взаимодействие с управляющей домом организацией и стать хорошим представителем жителей, Михаил Терновой советует сделать следующее:

  1. Разберитесь с составом общего имущества дома.

Для работы необходимо понимать и знать количественные и качественные характеристики общего имущества МКД, потому что от этого зависят расходы и возможные доходы МКД. Осмотрите всё: помещения, инженерное оборудование, лифты, уборочную площадь, земельный участок, крышу и т. д..

2. Изучите действующий договор управления.

Проверьте, насколько условия договора управления соответствуют вашим требованиям и действующему законодательству.

3. Изучите отчёт управляющей организации за предыдущий год.

Из отчёта можно увидеть, на какие цели управляющая организация потратила средства собственников. Проверьте перечень работ и услуг, которые вам предоставляют, на соответствие ПП РФ № 290 и реальным потребностям дома. Возможно, УО предоставляет услуги, которые дому сейчас не нужны, или по завышенным ценам.

4. Познакомьтесь с руководством УО, с техником-смотрителем или аналогичным персоналом УО, обслуживающим ваш дом.

5. Проведите встречу Совета дома с руководством УО.

Попробуйте согласовать условия договора управления, которые вас устроят. Встреча должна быть не одиночная, а именно Совета МКД. Обозначьте, что у вас единая общая позиция.

6. Разберитесь с капитальным ремонтом.

Выясните на какой год и какие работы запланированы по вашему дому региональным фондом и какие реально нужны в вашем доме в ближайшее время.

Посмотрите видеозапись онлайн-семинара «Правила жизни председателей Советов МКД», чтобы узнать, кто и как контролирует деятельность председателя Совета МКД, можно ли Совету МКД назначить вознаграждение и как это сделать.

Вы узнаете также, можно ли Совету МКД делегировать полномочия ОСС и что делать, если собственники не хотят создавать Совет МКД.

Источник

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Юридические аспекты в ЖКХ

Домофон

Показать содержимое  
Принимая во внимание функциональную принадлежность многоквартирного цифрового домофона, а именно: что данное устройство работает не только для блокировки и соответственно открытия жителями своими ключами (чипами) или по соответствующему коду входной двери в подъезд многоквартирного жилого дома, но и то, что при наборе номера квартиры на центральном блоке осуществляется соединение с абонентскими устройствами (трубками) в каждой квартире жилого дома с целью ответа в квартире на вызов людей, находящихся у входной двери в подъезд, и возможности открытия входной двери в подъезд непосредственно из квартиры, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что факт отсутствия в помещении абонентского устройства (трубки) лишает потребителя объективной возможности использования полного функционала цифрового домофона, оставляя только возможность его использования как запорного устройства.
На основании изложенного апелляционной коллегией не могут быть приняты доводы апелляционной жалобы о том, что трубка, устанавливаемая в квартире собственника, не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома; отсутствие трубки в квартире у потребителя не свидетельствует о том, что потребитель не использует систему домофонизации, установленную в доме; наличие или отсутствие в квартире трубки не может влиять на использование и оплату за техническое обслуживание всей домофонной системы многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждается и заявителем не оспаривается, что ООО было известно об отсутствии в помещении указанного потребителя абонентского устройства, однако, управляющая компания взимала с А. плату за услугу домофон в полном размере, при отсутствии у потребителя объективной возможности реализации одной из основных функций домофонной системы – обеспечения связи с вызывной панелью. Приведенные действия общества свидетельствуют об обмане потребителя и образуют объективную сторону административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.7 КоАП РФ.
Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спорная судебная практика по вопросам ЖКХ

Показать содержимое  

Вправе ли собственники помещений в МКД отменять ранее принятые ими на общих собраниях решения? https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1695

Плата за жилое помещение https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1670

Демонтаж балконной плиты https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1645

Домофон https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1617

Акты об отсутствии технической возможности установки индивидуального прибора учета https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1613

О взыскании неустойки за нарушение срока возмещения причиненного ущерба в соответствии Законом РФ «О защите прав потребителей» https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1609

Перерыв течения срока исковой давности https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1596

Плата за отведение сточных вод для целей содержания общего имущества МКД https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1560

Индексация платы за жилое помещение https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1486

Ремонт подъезда https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1484

В этой связи, сам по себе факт отсутствия в многоквартирном доме водоразборных устройств, позволяющих предоставлять услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды, не свидетельствует об одновременном отсутствии нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов в этом же многоквартирном доме https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1472

Подписание договора управления МКД https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1471

Засор канализации – кто несет ответственность? https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1462

Условия договора управления МКД https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1445

Установка дополнительных приборов отопления не является переустройством (переоборудованием) системы центрального отопления https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1379

Об ответственности при самовольной замене стояков ХВС и ГВС https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1297

Об ответственности за несвоевременную очистку снега (наледи) с самовольно установленного балконного козырька https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1284

Об актах выполненных работ и оказанных услуг https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1231

Об ответственности за нарушение Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1182

Радиаторы отопления https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1180

Об установке кондиционеров на фасаде многоквартирного дома https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1160

Спорная судебная практика по вопросам ЖКХ https://vk.com/aspects_zhkh?w=wall-115093447_1131



Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Установка кондиционера без водоотведения. Соответствует ли это законодательству❓

Показать содержимое  

Вопрос: Над моими окнами и балконом, находящимися на третьем этаже, на пятом этаже установлен кондиционер без водоотведения. Вода, стекая по стене дома, попадает на мой балкон.  Соответствует ли это законодательству?



Отсутствие водоотвода является нарушением, поскольку п. 11.4 "СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование ", утвержденного Госстроем СССР 28 ноября 1991 г.) (ред. от 25.03.2003) предусмотрено, что отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

По общему правилу, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Однако на сегодняшний день не утвержден порядок получения разрешения на установку кондиционеров и аналогичного оборудования, поэтому в этой части управляющие организации не могут ничего сделать в отсутствие законного порядка получения разрешения.

Верным вариантом будет обратиться к собственнику кондиционера и попросить его сделать водоотведение.

Если же в добровольном порядке не получается урегулировать, то в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, последней инстанцией в урегулировании спора будет суд.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ВС РФ признал обязательным согласие собственников на размещение вывесок не рекламного характера

Показать содержимое  

26 июня 2018 г. Верховным Судом РФ вынесено определение по делу № 41-КГ18-13, в котором сделан вывод об обязательном получении согласия собственников МКД в случае передачи в пользование общего имущества, в том числе и для размещения вывесок не рекламного характера.

 

Отметим, что Жилищный кодекс РФ разрешает передачу в пользование третьим лицам объектов общего имущества по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). При этом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

В деле, рассмотренном 26 июня 2018 года Верховным Судом РФ, вывеска была закреплена ответчиком на несущей стене дома, при этом не носила рекламный характер, а содержала сведения об организации. Согласие собственников на размещение указанной вывески ответчиком не получалось. При этом, согласно выводам строительно-технической экспертизы, размещенная ответчиком вывеска способствовала доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создавала угрозу скопления осадков и мусора.

Суды первой и апелляционной инстанций указывали, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если такие конструкции носят рекламный характер, однако Верховный Суд РФ решил, что подобный вывод сделан судами ошибочно.

По итогам рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Источник

Opred_VSRF_2018.06.26_41-KG18-13.pdf

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

Показать содержимое  

Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

Перечень работ и услуг по договору управления утверждается на общем собрании собственников. Дополнить его также можно только с согласия ОСС. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ по вопросу надлежащего оформления согласия собственников на включение дополнительных услуг в договор управления.

Д Дополнительная услуга должна быть включена в договор управления

Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников, в том числе организация охраны, установка систем сигнализации и видеонаблюдения.

В суд обратился житель многоквартирного дома из-за платы за дополнительную услугу консьержей, которую управляющая организация включала в платёжные документы. По словам истца, в его подъезде эта услуга не оказывалась, к тому же она не входит в перечень обязательных для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Собственник настаивал на том, что решение о включении услуги консьержа в договор управления на общем собрании не принималось. Собственники не согласовывали ни размер платы за работу дежурных, ни условия оказания услуги.

Поэтому истец требовал, чтобы суд обязал управляющую организацию вернуть ему более 50 тысяч рублей, которые он заплатил за несуществующую услугу, и исключил данную позицию из счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Дополнительные услуги по договору управления утверждаются на ОСС

Суд первой инстанции основывал свои выводы на следующих требованиях законодательства:

  • Общее собрание собственников помещений – это орган управления многоквартирным домом. Решения на ОСС принимаются по вопросам, относящимся к компетенции собрания и поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ). Если решение на ОСС принято в установленном порядке, то оно обязательно для всех собственников в доме, даже для не голосовавших (ст. 46 ЖК РФ).
  • На ОСС собственники утверждают перечень работ и услуг по договору управления, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 ПП РФ № 491).
  • Услуги охраны и консьержей относятся к дополнительным услугам по содержанию общего имущества, решение о предоставлении которых принимается на общем собрании собственников помещений в доме.

УО в суде представила протокол ОСС, на котором собственники приняли решение о включении в перечень работ и услуг по договору управления дополнительных услуг охраны и консьержа. При этом утверждённый на ОСС тариф не позволяет содержать консьержа в каждом подъезде, о чём, по сведениям УО, собственники были предупреждены на собрании. Поэтому дежурный находится только в центральном подъезде, где установлены пульты системы пожарной безопасности и единой домофонной сети.

Поскольку истец не оспаривал законность указанного протокола общего собрания собственников, суд первой инстанции отказал собственнику в удовлетворении иска. Дополнительная услуга консьержей была утверждена ОСС в рамках закона, собственник обязан оплачивать её в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Истец подал апелляционную жалобу, отметив, что УО не доказала оказание услуг надлежащего качества. Апелляционный суд не нашёл в решении первой инстанции нарушений и не счёл доводы собственника основанием для отмены первого решения.

Собственники определяют стоимость допуслуги и порядок её оказания

Собственник подал кассационную жалобу в Верховный суд РФ, где её рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам. В итоге суд установил существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые были допущены при вынесении решений двух первых инстанций.

ВС РФ отметил, что, в соответствии с п. 17 ПП РФ № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании не только дополнительные услуги и размер их финансирования, но и условия их оказания и выполнения. Также в принятом решении должно быть определено лицо, которое от имени собственников уполномочено заключить договоры об использовании общего имущества иными лицами.

В принятом собственниками решении о включении в перечень услуг УО услуг консьержа установлен размера платы за услугу, но нет сведений об утверждении перечня услуг и работ консьержей, условий их оказания и выполнения. Они есть только в приложении к договору, который заключила УО с компанией, оказывающей услуги дежурных.

В протоколе ОСС отсутствует решение по вопросу о наделении управляющей организации правом заключать от имени собственников договор на оказание дополнительных услуг.

Допуслуги должны оказываться в полном объёме и надлежащего качества

При рассмотрении спора ВС РФ отметил, что предыдущие суды не выяснили и не проверили обстоятельства, подтверждающие факт надлежащего или ненадлежащего предоставления истцу данных услуг:

  1. Согласно перечню услуг, который содержится в приложении к договору между УО и подрядной организацией, в обязанности консьержа входит знать жителей подъездов в лицо. С учётом того, что услуги всему многоквартирному дому оказывает лишь один консьерж, доказательства надлежащего выполнения этого требования суду должен был предоставить ответчик. Консьержи и жители дома по указанному вопросу судом не опрошены.
  2. Не подтверждён довод УО о том, что собственники помещений в доме были предупреждены, что установленный на ОСС размер платы за услугу не позволит оплатить работу консьержей в каждом подъезде.

В связи с этими обстоятельствами СК по гражданским делам ВС РФ отменила документы, принятые судами двух первых инстанций, и отправила дело на новое рассмотрение.

Требования к порядку включения дополнительной услуги в договор управления

Управляющие организации, собираясь оказывать собственникам помещений в доме дополнительные услуги, обязательно должны провести ОСС и вынести на голосование следующие, помимо обязательных, вопросы:

  • утвердить включение услуги/работы в перечень работ и услуг по договору управления, и дату начала оказания такой услуги;
  • установить размер платы за услугу в месяц в зависимости от площади помещения в собственности, количества человек, фиксированную сумму с каждой квартиры или др.;
  • утвердить условия оказания и выполнения дополнительного сервиса, которые будут отражены в договоре с подрядчиком;
  • утвердить форму подтверждения качества оказанных услуг (акт выполненных работ, иной документ) периодичность его подписания и лицо, уполномоченное подписывать акты;
  • наделить УО полномочиями заключать договоры на оказание дополнительной услуги от лица собственников помещений в доме.

Решение ОСС необходимо довести до всех собственников в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Только после этого УО имеет право заключить договор с подрядчиком на оказание услуги и включить в платёжные документы плату за неё.

Во избежание конфликтов управляющей организации следует внимательно подходить к фиксации фактов надлежащего оказания дополнительной услуги, в том числе с помощью ведения актов и журналов. Если услугу предоставляет сторонняя организация, УО должна строго следить за тем, чтобы подрядчик выполнял все оговорённые в договоре обязанности.

 

 

 

Источник

Источник

Hide  
Изменено пользователем pups_mos
Дополнил
-1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пример из жизни. Думаю многим будет интересно. Волна по данному вопросу только поднимается. В нашем доме Комсомольский пр. 16/2 работа ведется. Но Муниципалитет к сожалению пока на стороне коммерсантов.

5bfee049b5566_-298x300.jpg.7fff185c0c99c0195dce3024437122df.jpg

Борьба с незаконной вывеской на фасаде МКД.

Показать содержимое  

Опубликовано: 15:39, 28 ноября, 2018

В адрес астраханского ЦОКа обратился житель по ул. Боевая, д. 63 с проблемой о неправомерном размещении вывески на фасаде многоквартирного дома (далее МКД)  коммерческой организацией.

 

Так на фасаде стены с использованием металлического крепления смонтировали в кирпичную кладку кронштейн с вывеской.

Жителю   было пояснено, что согласно п.3, ч.2, ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД  относится принятие решений о пользовании общим имуществом  собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД.

Пунктом 3 ч. 1ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД входят в состав общего имущества такого дома.

В соответствии с п.1 «в» ст.2 ПП РФ № 491 вышеуказанная стена определена как общедомовое имущество, согласно ст.4 п.3 ЖК РФ, установка информационной системы возможна только с согласия собрания собственников дома.

С данными доводами житель обратился в районную прокуратуру. Однако, надзорный орган указал на то, что решение о пользовании общим имуществом и передача в пользование третьими лицами общего имущества МКД для размещения каких либо конструкций требуется только в случае, если такие конструкции носят рекламный характер. И данная вывеска не является рекламой.

С выводами районной прокуратуры мы не согласились.

Было принято решение обратиться в вышестоящий надзорный орган, а именно в областную Прокуратуру с указанием на то, что районной прокуратурой не было учтено  Определение Верховного суда РФ от 26.01.2018г. по делу № 41-КГ18-13, в котором сделан вывод об обязательном получении согласия собственников МКД в случае передачи в пользование общего имущества, в том числе и для размещения вывесок не рекламного характера.

По результатам рассмотрения жалобы областной Прокуратуры было выдано предписание организации на демонтаж вывески!

Напоминаем, что по мнению членов Астраханского ЦОКа и по мнению Верховного суда передача в пользование третьим лицам общего имущества  МКД допускается только по РЕШЕНИЮ  общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

 

Источник

Hide  
Изменено пользователем pups_mos
Дополнил
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно кому то пригодится как отдельная памятка.

(выдержки из Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491)

 

Что включает в себя Техническая документация на многоквартирный дом

Показать содержимое  

 

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

 

 

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

 

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

 

 

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

 

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 09.07.2016 N 649, от 27.03.2018 N 331)

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

(пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

КонсультантПлюс: примечание.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

КонсультантПлюс: примечание.

Действие пункта 25 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

 

 

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

 

 

 

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

(пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

 

 

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

 

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя.docx
Hide  

Полный текст Постановления

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Верховный суд обязал курящих жильцов компенсировать вред соседям

 

Показать содержимое  

Сегодня Верховный суд России опубликовал обзор судебной практики, в котором помимо прочего обязал курящих жильцов компенсировать моральный вред соседям в том случае, если дым летит в чужие квартиры.

"Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред", поясняют в Верховном суде страны.

Прецедента добился некий житель Новосибирска, предъявивший иск соседям. Он указал, что ответчик более пяти лет курит на лоджии, при этом дым от курения потоками воздуха затягивает в квартиру истца, "чем подвергает риску здоровье и причиняет моральные страдания".

 

Суды первой и второй инстанции отклонили иск. Но истец проявил настойчивость и дошел до Верховного суда России. А тот поддержал гражданина, страдавшего от табачного дыма. В конечном счете претензии были удовлетворены, и в качестве компенсации морального вреда взыскано 5 тысяч рублей.

Данное дело включено в обзор судебной практики и должно стать ориентиром для нижестоящих судов. "Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям", подчеркнул Верховный суд.

Иными словами, курить в своей квартире не запрещено. Но дым не должен мешать тем, кто живет рядом. У соседей есть право на чистый воздух, и это право охраняется законом.

 

Obzor_sudebnoj_praktiki_Verhovnogo_Suda_Rossijskoj_Federacii.pdf

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ФЗ ОТ 28.11.2018 № 434-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖК РФ»

 

 

Изменился перечень услуг и работ по капремонту, формируемый за счет минимального взноса.
ВКЛЮЧАЕТ ремонт, замену, модернизацию лифтов,  ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
 

Показать содержимое  
Hide  

Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616

«Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Показать содержимое  

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ  КС РФ ОТ 20.12.2018 № 46-П

«ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО ПУНКТА 40 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН

 

Обжаловался  пункт 40 Правил 354 о неразделении платы за отопление в ЖП/НЖП и СОИД

Относится  к вопросу наличия в МКД с централизованным отоплением ИИТ

Показать содержимое  

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 28.12.2018 № 1708

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО ВОПРОСУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ОТОПЛЕНИЮ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»

Показать содержимое  
Изменено пользователем pups_mos
-1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Реконструкция балконных плит требует согласия всех собственников помещений МКД

Показать содержимое  

П. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., предусматривает, что реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суть дела:

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов жилого помещения, обосновывая это тем, что собственником квартиры произведены работы по реконструкции балкона без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Собственник без согласия всех жильцов дома, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м.

Верховный Суд РФ обратил внимание, что произведенные работы требуют согласия всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества.

Источник

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оператор связи не может безвозмездно использовать общее имущества МКД даже заключив договор с абонентом, проживающим в доме

Показать содержимое  

П. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г., предусмотрено, что заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования лицом, оказывающим такие услуги, общим имуществом многоквартирного дома и освобождать его от внесения платы за такое пользование.

Суть дела:

Обществом (оператор связи) и собственниками, пользователями помещений МКД было заключено более 20 000 договоров о предоставлении услуг в сети кабельного телевидения, договоров на оказание телематических услуг связи и услуг связи по передаче данных. Для оказания услуг обществом с использованием общего имущества МКД было размещено соответствующее техническое оборудование.

В целях урегулирования отношений, связанных с использованием общего имущества МКД, управляющая компания направила обществу для подписания проект договора на пользование участком ограждающей конструкции МКД. Общество от подписания указанного договора отказалось, сославшись на отсутствие оснований для его заключения.

Управляющая компания не согласилась с оператором связи и обратилась в суд. Судами первых инстанций ей было отказано, однако Верховный суд РФ отменил предыдущие постановления, в том числе и в связи с тем, что условия договоров о том, что абонент предоставляет оператору на безвозмездной основе право на размещение оборудования в помещениях, являющихся общим имуществом, не могут являться основанием для пользования им таким имуществом, так как, в силу ст. 307 и 308 ГК РФ, договор регулирует отношения исключительно этого абонента и оператора связи, при этом абонент, являющийся собственником помещения, не может единолично в отсутствие решения общего собрания решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом МКД.

Источник

 

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

10 способов

проверить управляющую компанию и оценить ее работу.

Показать содержимое  

Вы решили выбрать новую управляющую организацию, но не знаете, какую выбрать? Все уверяют, что они самые лучшие. Уделите немного времени сейчас, чтобы проверить, так ли это.

✅ 1. Открываем сайт жилищной инспекции региона, находим там реестр лицензий. В реестре смотрите, сколько и какие дома находятся под управлением выбранной организации. Возможно, в тех домах живут знакомые, которые расскажут, как УК работает в действительности. Еще иногда инспекции составляют рейтинг УК. Вот здесь (http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/reyting_upravlyayuschih_organizaciy) можно посмотреть рейтинг УК Московской области.
✅ 2. Поищите через поисковик отзывы о работе организации. Однако имейте ввиду, что если компания работает нормально, то хорошие отзывы людям писать обычно некогда. А вот плохие отзывы жители писать любят. Не стоит забывать, что даже в домах под управлением самой хорошей УК найдется кто-то недовольный ее работой, например, должники за ЖКУ. Также плохие отзывы могут написать конкуренты компании.
✅ 3. Более объективная картина получится, если Вы зайдете в Банк решений арбитражных судов (https://ras.arbitr.ru), напишите ИНН или ОГРН компании слева в строку «Участник дела», и нажмите «Найти». Сайт выдаст решения с участием организации. Обычно попадаются дела, где она обжаловала предписания контролирующих органов. Там можно увидеть сами нарушения, узнать, обоснованы ли они и почему компания с ними не согласна. Возможно, при управлении домом такой УК вы столкнетесь с такими же нарушениями. Уже на этом этапе своего исследования вы сможете примерно представить, быстро ли компания устраняет недостатки или затягивает этот процесс.
Иногда в картотеке встречаются споры с ресурсоснабжащими организациями или подрядчиками о взыскании задолженности. Из них можно узнать о платежной дисциплине компании.
✅ 4. На сайте налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/) можно получить выписку из ЕГРЮЛ на компанию. Из нее Вы узнаете, как давно компании была зарегистрирована, место ее регистрации, руководителя, учредителя (компании могут быть разные, но с одним учредителем, поэтому работают они примерно одинаково).
✅ 5. На сайте службы судебных приставов (http://fssprus.ru/iss/ip/) можно проверить, много ли в отношении организации возбуждено исполнительных производств.
✅ 6. У любой управляющей компании есть обязанность раскрывать информацию о своей работе. Для этого компании создают свои сайты, заполняют сведения на  сайте РеформаЖКХ (https://www.reformagkh.ru/) или ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/). Поищите УК на обоих сайтах, посмотрите, какая информация заполнена и какой она свежести. Посмотрите о проверках ГЖИ и их результатах, о привлечении к административной ответственности.
✅ 7. На сайтах, где УК раскрывает информацию, посмотрите ее отчеты о выполнении договора управления: реально ли по ним оценить работу компании или всё очень непрозрачно. Про отчет компании будет отдельный пост.
✅ 8. Иногда компании создают свои группы в соцсетях, мессенджерах. В них можно увидеть, как компания реагирует на обратную связь от жильцов – решает проблему, игнорирует ее или просто стирает отрицательные отзывы.
✅ 9. На сайте компании надо найти договор управления (если он выложен), оценить его условия, стоимость услуг. В хорошем договоре будет подробно прописан порядок взаимодействия совета МКД с УК, порядок контроля за ее работой. Одна из наиболее очевидных форм контроля над УК - это её отчет. Форма такого отчёта может быть предусмотрена в договоре в качестве приложения. Чем она подробнее, тем лучше.
✅ 10. Не забудьте просто вбить в поисковики название управляющей  компании и город. Возможно, о ней писали СМИ, другие интернет-ресурсы, или есть записи о проверках на сайтах контролирующих органов и органов прокуратуры.

Выполнив эти 10 шагов, вы составите для себя более-менее объективную оценку работы УК и сможете выбрать наиболее подходящий вариант для управления домом, опираясь не только лишь на обещания самой организации.

Hide  

 

Источник

Изменено пользователем pups_mos
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После обсуждения в Правительстве РФ итогов прохождения ОЗП 2018–2019 годов предприятиями ЖКХ и энергетики

вышел ряд рекоммендаций:

Показать содержимое  

📌Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов РФ с участием органов местного самоуправления проанализировать причины формирования задолженности за ранее потребленные коммунальные и энергетические ресурсы прошлых лет и принять дополнительные меры по ее погашению, предусмотрев в соответствующих бюджетах средства на возмещение затрат организаций жилищно-коммунального хозяйства, а также расширение практики заключения «прямых договоров» между собственниками помещений в МКД и РСО.

Ежемесячный отчет о проделанной работе направлять в Минэнерго России и Минстрой России.

Достаточно спорная рекоммендация [?], особенно с учётом сложившейся в регионах практики и возникающих проблем с прямыми договорами. Где-то получается, а где-то проблем становится больше. Тут нужен нормальный мониторинг практики применения прямых договоров. Займёмся, коллеги?

📌Оценка готовности к ОЗП 2019-2020
- субъектов электроэнергетики - до 20 ноября 2019 г. ответственные Минэнерго, Ростехнадзор.
- муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций - до 20 сентября 2019 г. Ответственные Минстрй, Минэнерго, Ростехнадзор.

📌Минэнерго России, Минстрою России осуществить мониторинг накопления субъектами электроэнергетики и предприятиями ЖКХ фактических запасов топлива в соответствии с утвержденными нормативами.

Тут мы бы предложили еще и ЗАРАНЕЕ провести анализ ценовой коньюктуры и рынка, включая транспорт, оценку возможностей (в т.ч. финансовых) пополнения запасов топлива до нормативных значений. Ну что-бы с ЖКХ в ОЗП 2018-2919 на Дальнем Востоке не получилось, когда вороде и хотели как лучше и старались, но без волшебного пендаля и федеральной поддержки не справлялись.

📌Органам исполнительной власти субъектов РФ провести дополнительный анализ обеспеченности социально значимых объектов автономными резервными источниками электроснабжения, включая объекты коммунального хозяйства, при необходимости скорректировать утвержденный количественный и качественный состав парка дизель-генераторных установок и внести соответствующие коррективы в планы по их закупке.

Ну и стандартные -
📌Органам исполнительной власти субъектов РФ обеспечить контроль за выполнением мероприятий по подготовке к ОЗП 2019 - 2020 годов в сфере ЖКХ и энергетики.
📌Субъектам электроэнергетики и предприятиям ЖКХ обеспечить выполнение мероприятий по подготовке организаций к работе в осенне-зимний период 2019 - 2020 годов, включая выполнение в полном объеме ремонтных и инвестиционных программ, накопление установленных нормативных запасов топлива, а также организацию надежного топливообеспечения.

Hide  

Источник

Изменено пользователем pups_mos
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лирика.

Рассказывают, что в выходные в правительстве Московской области

был настоящий бал вампиров. 

Показать содержимое  

🧛🏻‍♂ Роли графа Фон Кролока и его свиты исполнили глава регионального оператора по обращению с отходами «РТ Инвест» и его менее статусные коллеги. Менее значимые, но не менее драматичные роли достались представителям областного министерства жилищно-коммунального хозяйства, жилищной инспекции, административно технического надзора, муниципальных администраций, а также управляющих компаний – муниципальных и крупных частных.
Про жертв, которых положили на заклание Фон Кролоку, поговорим позже.

Так вот. По традиции – короткие вводные.
Когда было только объявлено о реформе по обращению с ТКО, в Московской области крупный бизнес сразу начал готовить инфраструктуру. 🦄 Зачёркнуто. Когда было только объявлено о реформе, в Московской области, как и в большинстве других регионов нашей необъятной Родины, никто ничего не делал. То, что реформа неизбежна, в этой конкретной точке карты поняли после скандала с Кучино.
И надо отдать должное региональному министерству ЖКХ, была расчехлена дубинка, которой госслужащие начали подгонять региональных операторов в их же светлое будущее. Эти странные отношения были очень похожи на брак, в котором молодожёнов поженили их родители. Но в то, что региональные операторы хотят осчастливить кого-то, кроме себя, по-быстрому собрав кэш, не верилось ни тогда, ни сейчас.  
Вопрос обеспечения рег операторов денежным потоком, естественно, был одним из ключевых. Московская область тогда сказала:
- принципиально – даже политически – важно, чтобы договоры с рег оператором были не прямые, а через УК/ТСЖ, тогда они будут контролировать качество;
- но все платежи граждан должны идти напрямую рег операторам, минуя чёрные управдомские карманы.
Что было придумано: типовой договор, по которому управляющая компания подписывала с региональным оператором и МосОблЕИРЦ (единый расчётный центр, совместный проект регионального правительства и ИнтерРАО) трёхсторонний договор: все начисления и сборы идут через ЕИРЦ, и поскольку УК не видит этих денег вообще, даже запаха их не чувствует, то и за дебиторскую задолженность она не несёт ответственности (так и было написано в доп соглашении, которое все УК Московской области получили официально из регионального МинЖКХ), дебиторкой занимается рег оператор (в логике региональных властей, он должен был отдать этот кусочек рынка ЕИРЦу, и все жили бы долго и счастливо).

В общем, по результатам первого квартала Фон Кролок и Ко не справились. И речь сейчас даже не о заваленных мусором контейнерных площадках. Речь именно об обеспечении финансовым потоком. Начисляли не по всем: ЕИРЦ не работает с нежилыми помещениями и с жилыми, если собственники юридические лица. С теми, кому начислили, но кто не оплатил, тоже не работали. Как результат – сборы по области чуть более 50%. Как следствие – денег не хватает даже на расчёты с возчиками, у которых уже заканчивается бензин для мусоровозов. Ещё чуть-чуть – и всё, наверное, встало бы. Зажили бы как в Неаполе времён мусорных войн.

Где взять денег крупнейшему региональному оператору, учредитель которого запускает ракеты в космос, разрабатывает супер оружие и в целом создаёт впечатление обеспеченного системного инвестора? Конечно же, в управляющих компаниях! И вот это совсем не смешно. Собрали глав муниципалитетов и УК и сказали: УК должны погасить задолженность населения перед региональным оператором. Нам не важно, где вы возьмёте деньги (ведь напомню, УК ничего не собирали – собирал ЕИРЦ и все копейки перечислял сразу на счёт регионального оператора). Но если не погасите первый квартал до конца мая, вам здесь не работать. Если вы МУП – можете даже не обсуждать. Если вы частник – подумайте, хотите ли вы с нами ссориться. Если вы частник от застройщика – стройку тоже остановим, пока не заплатите. 🤯

Если вы думаете, что пострадают УК, вы ошибаетесь. УК уже привыкли к такому сотрудничеству с властью. Пострадают жители Московской области, у которых мало того, что вывозом мусора занимаются м@даки, так ещё и в перспективе, скорее всего, отключат горячую воду и не сделают текущий ремонт на общем имуществе, уберут консьержей из подъездов, уборщицы будут приходить реже… Ведь деньги где-то надо брать, и единственное, что может сделать УК – не доплатить ресурсникам или подрядчикам. 🤷🏻‍♀

К слову о стратегии развития ЖКХ, когда с разницей в два дня  слышишь диаметрально противоположные целеполагания, которые не могут сойтись в компромиссе, как разные полюса магнита, сложно прогнозировать какое-то видение будущего.

Минстрой России: наша цель - рост качества и доступности услуг через привлечение частных инвестиций и развитие конкуренции.

В это же время вице-губернатор  N-ской губернии: наша задача - убрать с рынка те УК, которые не управляются местными администрациями.

Hide  

 

Ещё одна занимательная дискуссия:

Показать содержимое  


Коллеги-энергетики обсуждают набившие уже оскомину теоремы:
- рост долгов в ЖКХ прямо пропорционален срокам, с которых ОДН был перенесён из коммунальной услуги в жилищную и ограничен нормативам,
- размер задолженности УК перед РСО обратно пропорционален размеру нормативов.
Интересно и по существу:
https://t.me/energytodaygroup/6937
https://t.me/gkhinfo/1697

Знаете, что странно? Все участники дискуссии знают, кто затормозил в аппарате правительства поправки в регулирование, которые хоть как-то могли бы уравновесить ситуацию, но молчат.
Фамилия этого влиятельного уважаемого человека начинается на «Собя», заканчивается – на «нин».
История и предыстория: https://t.me/upravdomdrug/645

Hide  

 

Источник

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Африканов Фрол:

Для частных домов в основном применяются несколько различных систем вентиляции: Приточная система вентиляции в основном характерна для сложных и дорогих систем вентиляции, когда решающую роль играет не цена, а качество - в такую систему вентиляции как правило добавляют централизованное увлажнение, осушение, фильтры тонкой очистки и другие высокотехнологичные опции (хотя, как правило в этом случае устанавливается и механическая вытяжная вентиляция, но встречается вариант и с механическим притоком и естественным оттоком). Так же приточная система вентиляции совместно с естественной вытяжной вентиляцией характерна для реконструируемых домов, с отделкой - с точки зрения минимизации реконструкции отделки помещений. В данном случае к существующей системе естественной вентиляции (естественной вытяжки из кухни и санузлов) добавляют приточную механическую систему вентиляции, как правило с подогревом приточного воздуха и его фильтрацией и систему воздуховодов для подачи приточного воздуха непосредственно в жилые комнаты, с установкой в них решеток вентиляции.

Что можете посоветовать?

Викторевич Петр:

климатических Предпроектное обследование объекта Проектные работы требуемой стадии Поставка оборудования и материалов Монтаж основных климатических систем Пусконаладочные работы Техническое обслуживание. Как разрабатывается проект холодоснабжения? Каждый проект по поддержанию микроклиматических параметров воздуха для телекоммуникаций и ИТ-объектов имеет свои особенности: для одних объектов необходимо точное поддержание параметров в узком диапазоне, для других – поэтапное освоение мощностей, для третьих - большая плотность удельных теплоизбытков докВт на серверный шкаф и т.

Абрамович Демид:

В этом случае меняется направление движения фреона. К одному наружному коробу технически возможно подключить довнутренних. Четких связок между мощностью наружного блока и количеством внутренних нет. Один внешний может работать в компании как с двумя, так и с тремя внутренними. Обычные мульти-сплиты отличаются от дорогих и усовершенствованных мультизональных установок невозможностью работы внутренних блоков в паре «тепло — холод». Они умеют функционировать только в одном климатическом направлении — или все на холод, или все на тепло. Если включить блоки на противоположные режимы, оборудование не запустится. А вот разную температуру на каждом из приборов выставлять можно. Но нужно оставаться в рамках одного режима — или охлаждения, или обогрева. Есть мнение, что двойная сплит-система должна стоить дешевле, чем два отдельных прибора, но это не так. В сравнении с суммарной ценой двух установок, одна двойная выйдет дороже на%, даже при одинаковой мощности. Причина — инверторный принцип работы. Неинверторные кондиционеры стоят дешевле и могут быть оснащены зимним комплектом.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что делать при заливе квартиры

 

Обращение в диспетчерскую службу  

Непосредственно после обнаружения залива, необходимо сообщить в диспетчерскую службу о произошедшей аварии.

Узнать информацию о жилищной организации, которая осуществляет управление вашим многоквартирным домом, а также найти телефон диспетчерской службы можно на сайтах:

( ПИК Комфорт 8 800 505 89 89 ) +В консъержной имеется прямая связь с диспечерской (черная небольшая металлическая коробочка с кнопкой на стене) В некоторых подъездае дополнительно и возле лифтов на первом этаже (в доме 16/2 по Комсомольскому проспекту такие есть)

Для получения Акта после залития квартиры Вам необходимо обратиться в жилищную организацию, в управлении которой находиться Ваш дом и вызвать представителя УК для составления Акта.

Hide  

 

Как определить, что залив произошел по вине управляющей компании?  

Жилищные организации несут ответственность при авариях:

  • на стояках и водоотводах водоснабжения вплоть до первого крана включительно, а также при неисправности систем и конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (например, протечка крыши или пожарный гидрант),
  • на системе водоотведения (канализации, ливневки), от стояков до первых стыковых соединений,
  • на внутридомовой системе отопления, (стояках, обогревающих элементах, регулирующей и запорной арматуре).
Примеры ситуаций, в которых жилищная организация несет ответственность:
  • лопнула труба или первый запирающий кран стояка горячего или холодного водоснабжения,
  • протечка с технического этажа из-за течи кровли или засорения ливневой канализации,
  • протечка через межпанельные швы,
  • самое неприятное – залив канализационными водами из-за засора канализационного стояка,
  • авария на системе пожаротушения, лопнула труба пожарного гидранта,
  • лопнула батарея, у которой нет запорных кранов, и батарея была установлена при строительстве дома или в результате капитального ремонта; если батарея установлена самостоятельно, тем более без согласования с жилищной организацией, то ответственность несет собственник.
  • авария на полотенцесушителе, опять же если он не установлен самостоятельно.
  • протекает крыша.
Hide  

 

 

 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Кто был на сайте за последние 24 часа

    0 Человек онлайн за последние 24 часа

    Нет пользователей онлайн