• Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

pups_mos

мкд
Полезные статьи про ЖКХ

306 сообщений в этой теме

Можно ли ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом

 

Показать содержимое  

Собственники интересуются, имеют ли они право знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом.

Если дом управляется товариществом собственников жилья, то однозначный ответ содержится в ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ. Там прямо прописано право любого собственника знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.

Однако чаще всего желание посмотреть техническую документацию возникает у тех, кто живёт в домах, обслуживаемых управляющими компаниями.

Обязаны ли управляющие организации давать знакомиться с технической документацией на МКД?

Пример отрицательного судебного решения: апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2019 по делу № 33 – 43306/2019

Здесь суд отказал собственнику, который пытался получить от управляющей компании копии технической документации. Судебные инстанции исходили из того, что управляющая организация раскрыла информацию в тех объемах и теми способами, которые предусмотрены законом, а больше она ничего не должна.

Нюанс этого дела в том, что жилец просил не просто ознакомиться, а выдать ему копии. В выдаче копий отказывают даже те суды, которые не против простого ознакомления с документацией на дом.

Те суды, которые считают, что управляющие организации обязаны знакомить собственников с технической документацией, приводят такие доводы:

  • документация принадлежит собственникам
  • информация в ней не является закрытой
  • перечень того, с чем можно знакомить собственников, не является исчерпывающим

Примеры

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.12.2014 по делу № 33 – 10660/2014

Суд обязал управляющую организацию ознакомить собственника с документами по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Управляющая компания пыталась возражать, что такой обязанности законом не предусмотрено, однако суды отклонили этот довод:

  • запрашиваемая информация не является конфиденциальной,
  • перечень технической документации определен в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), а обязанность хранить эти документы закреплена в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ №416).
  • истец, как собственник жилого помещения в доме, вправе ознакомиться с технической документацией на МКД.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.04.2018 № 33 – 6742/2018 по делу № 2 – 7909/2017

Собственник попросил управляющую компанию предоставить возможность ознакомиться с техническим паспортом, актами осмотров общего имущества и приемки работ, документами на общедомовые счётчики, инструкцией по эксплуатации МКД, однако документы он не увидел.

После этого он обратился в жилищную инспекцию, которая не нашла в отказе УК ничего незаконного. Жильцу пришлось идти в суд, но первая инстанция – Выборгский районный суд Санкт-Петербурга – тоже ему отказал.

Истцу помог суд апелляционной инстанции, который признал за собственником право на ознакомление с технической документацией. Он сослался на нормы Жилищного кодекса РФ про ТСЖ (уже упомянутая ст. 143.1), снова напомнил то, что информация не конфиденциальная, и управляющая компания обязана хранить документы согласно установленному перечню.

Также суд привёл Письмо Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07А, в котором указано на то, что техническая документация принадлежит собственникам.

Вывод суда: установленный порядок раскрытия информации сам по себе «не ограничивает право собственника на ознакомление с технической документацией относительно дома, собственником имущества которого он является».

Апелляционное определение Самарского областного суда от 17.09.2015 по делу № 33 – 9488/2015 содержит аналогичные выводы.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 № 12АП-578/2020 по делу № А12 – 35164/2019

Управляющая организация оспаривала представление прокуратуры. Надзорный орган посчитал незаконным то, что компания отказалась дать возможность инициативной группе ознакомиться с технической документацией (акт приема-передачи дома и придомовой территории, технический паспорт, кадастровый паспорт объекта и земельного участка, план придомовой территории с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома, копии проектной документации дома, на основании которой велось строительство).

Суд поддержал прокуратуру и собственников. Он также указал на то, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (в этом месте он сослался на Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 – 10395). Он добавил:

«Содержание пунктов 31 – 37 Правил № 416 свидетельствует, что перечень информации, предоставляемой собственникам помещений в МКД, не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию…

Первичная информация, отражающая сведения об эксплуатации (использования) общедомового имущества, напрямую затрагивает права заявителей в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом, управляющая компания обязана была представить испрашиваемые документы собственникам помещений в МКД для ознакомления.

Временное владение управляющей организацией данной технической документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не влечет ограничение прав собственников в отношении данной документации».

Судебной практики по вопросу ознакомления с технической документацией немного, но в основном она в пользу собственника. Просто не каждый собственник пойдёт в суд, чтобы защищать свои права. Возможно, вашу управляющую организацию убедят ссылки на перечисленную судебную практику, и она даст ознакомиться с документами без каких-либо препятствий.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Эксплуатация тепловых пунктов - как осуществляется

 

Показать содержимое  

Теплопункт – это комплекс устройств и оборудования, размещенных в отдельном помещении. Именно в нем осуществляется управление режимами потребления тепловой энергии, поступающей из сети, перераспределение ее между домами и их частями либо группой объектов. Эксплуатация тепловых пунктов ведется на основе нормативных документов, стандартов, технических условий и с учетом специфики содержания зданий и сооружений.

 


Эксплуатация тепловых пунктов.png

Индивидуальный тепловой пункт

Виды теплопунктов

Тепловые пункты (ТП) отличаются количеством и типом систем энергопотребления. Рабочие параметры и схема теплопункта зависит от специфики потребителей и их типа. Также ТП различны способом монтажа и расстановкой комплекса в помещении.

Тепловые пункты делятся на:

 

  1. ИТП – индивидуальные. Оборудуются для единственного здания либо его части и располагаются в техническом, подвальном помещении, пристройке или отдельной постройке.

  2. ЦТП – центральные. Размещаются в подвале либо обособленном сооружении. Назначение центральных теплопунктов – обслуживание группы зданий, жилых комплексов, предприятий.

  3. БТП – блочные (например, Ридан). Представляют собой один или несколько типовых блока, изготовленных на заводе. Ввиду компактного размещения оборудования отличаются небольшими размерами. Могут устанавливаться в качестве ЦТП и ИТП.

 

Устройство тепловых узлов

Устройство каждого конкретного теплопункта проектируется индивидуально и зависит от размещаемого в нем оборудования. Рассмотрим две основные схемы исполнения.

Теплоузел на основе элеватора

Такая схема считается самой простой в исполнении. Главный ее элемент – элеватор, осуществляющий смешивание остывающего в «обратке» теплоносителя с горячим, поступающим из подающего трубопровода. Принцип действия базируется на получении на выходе разряженного участка. Давление теплоносителя в элеваторе при этом становится ниже, чем в «обратке», в результате чего выполняется смешивание.

Эксплуатация тепловых пунктов.png

 

Элеваторный теплоузел

 

Недостаток элеваторного теплового узла – температуру теплоносителя в трубах невозможно отрегулировать. Из-за этого у конечного потребителя наблюдается перерасход тепловой энергии во время оттепелей в отопительный период.

Узел на основе теплообменника

При подключении к теплообменнику теплоноситель из трассы отделяется от внутридомового. Благодаря такому разграничению производится беспрепятственная подготовка теплоносителя посредством фильтрации и применения присадок.

При использовании схемы с теплообменником возможно регулирование температуры и давления во внутридомовой сети, сокращаются расходы на отопление. Подмешивание теплоносителя осуществляют термостатические клапаны.

Горячее водоснабжение также подключается через теплообменник, что предоставляет те же выгоды в части регулирования давления и температуры воды.

В отопительных системах, организованных с применением такого теплоузла, могут устанавливаться алюминиевые радиаторы, но срок их службы сильно зависит от качества теплоносителя. Если его рН не соответствует заявленным в техпаспорте нормам, батареи долго не прослужат. Так как на месте обеспечить контроль качества теплоносителя часто не представляется возможным, рекомендуется сразу устанавливать чугунные приборы.

Эксплуатация тепловых пунктов.png

 

Узел ИТП с теплообменником

Какие нужны документы для допуска ИТП в эксплуатацию

«Добро» на допуск работы ИТП в эксплуатационном режиме дает Энергонадзор. Для его получения необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

 

  • технические условия, справка по подключению установки от энергоснабжающей организации;

  • проект с листом согласований;

  • акты – о готовности системы, ответственности, приемки работ (в том числе скрытых), о проведении промывки системы, допуска к безопасной эксплуатации;

  • технический паспорт ИТП;

  • справка о проведении подготовки теплопункта;

  • договор с организацией, осуществляющей энергоснабжение;

  • список лиц, назначенных ответственными за ремонт и техобслуживание;

  • приказ о назначении должностного лица, закрепленного за ИТП;

  • копия свидетельства специалиста по выполнению сварочных работ;

  • сертификаты соответствия на отдельные комплектующие и узлы;

  • инструкции по эксплуатации и пожарной безопасности;

  • журнал для регистрации нарядов, допусков, дефектов;

  • наряд на подключение сетей к теплопункту.

 

Без проверки квалификации персонала, работающего сИТП Ридан, Данфосс и других производителей, получить разрешение на эксплуатацию любого индивидуального теплового пункта невозможно. Лица, допускаемые к обслуживанию пункта, в обязательном порядке проходят обучение.

Эксплуатационные документы

При эксплуатации теплопункта ведется следующая документация:

 

  1. Оперативный журнал. Заводится и заполняется сервисным предприятием.

  2. Журнал регистрации распоряжений. Используется для внесения замечаний главного инженера и лица, ответственного за тепловое хозяйство. Ведется балансодержателем.

  3. Журнал учета выполненных работ по нарядам и распоряжениям. Ведется балансодержателем.

  4. Журнал заявок на выведение из эксплуатации устройств и оборудования. Заполняется балансодержателем.

  5. Журнал регистрации неисправностей и дефектов оборудования. Заполняется сервисной организацией.

  6. Журнал учет проведения противопожарных и противоаварийных занятий. Ведется балансодержателем. Допускается привлечения организаций по договору подряда для проведения совместной подготовки.

  7. Журнал учета состояния КИПиА. Заполняется сервисной организацией.

  8. Журнал контроля качества сетевой, питающей, подпиточной воды, конденсата и пара. Заводится на ТЭЦ и котельных.

  9. Журнал учета теплоносителя и теплоэнергии в водяных (паровых) системах. Записи производит должностное лицо обслуживающего предприятия.

 

Ведомость учета посуточного отпуска теплоносителя и тепловой энергии на источнике теплоты не относится к обязательным документам, но рекомендуется для заполнения.

Эксплуатация тепловых пунктов .png

 

Ввод ИТП в эксплуатацию

Безопасность эксплуатации

Текущие ремонтные работы, например, замена пластин, в тепловом пункте при температуре теплоносителя до 75 °C производятся с обязательным отключением оборудования головными задвижками. При более высокой температуре замена и ремонт оборудования выполняются только при отключенном теплопотреблении и головными задвижками, и в ближайшей камере на отводе к потребителю. Система отключается персоналом, обслуживающим сеть.

В процессе испытаний систем теплоснабжения на расчетное давление, теплопункты обязательно отключаются от испытываемой сети. На весь период испытаний организуется постоянное дежурство обслуживающего ТП персонала.

Запорная арматура при нарушении ее герметичнности отключается задвижками в камерах присоединения к теплосети либо заглушками в теплопунктах.

Замена конуса элеватора осуществляется только посредством снятия болтов с двух фланцев на вставке перед ремонтируемым устройством.

Эксплуатация тепловых пунктов.png

 

Конус элеватора в ИТП

 

При подключении теплопункта в систему, питаемую паром, заранее открываются пусковые дренажи и прогреваются трубопроводы со скоростью, исключающей возникновение гидроудара.

Обустройство теплопункта, независимо от его вида, позволяет автоматизировать подачу теплоносителя, разделять его и смешивать внутри дома, распределять его между зданиями. Благодаря регулированию давления и температуры теплоносителя достигается снижение расхода тепловой энергии и существенная экономия.Главное, не забывать проводить плановое техническое обслуживание, включающее ремонт и замену расходников (уплотнителей).

Hide  

Источник

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

При эксплуатации тепловых пунктов, ведутся следующие документы:

Показать содержимое  

1. При эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются в работе следующие документы:

  • генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями;
  • утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;
  • акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию;
  • акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции;
  • акты приемочных комиссий;
  • исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;
  • технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей;
  • технический паспорт теплового пункта;
  • инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда.

2. В производственных службах устанавливаются перечни необходимых инструкций, схем и других оперативных документов, утвержденных техническим руководителем организации. Перечни документов пересматриваются не реже 1 раза в 3 года.

3. Обозначения и номера оборудования, запорной, регулирующей и предохранительной арматуры в схемах, чертежах и инструкциях должны соответствовать обозначениям и номерам, выполненным в натуре.

Все изменения в тепловых энергоустановках, выполненные в процессе эксплуатации, вносятся в инструкции, схемы и чертежи до ввода в работу за подписью ответственного лица с указанием его должности и даты внесения изменения.

Информация об изменениях в инструкциях, схемах и чертежах доводится до сведения всех работников (с записью в журнале распоряжений), для которых обязательно знание этих инструкций схем и чертежей.

Схемы вывешиваются на видном месте в помещении данной тепловой энергоустановки или на рабочем месте персонала, обслуживающего тепловую сеть.

4. Все рабочие места снабжаются необходимыми инструкциями, составленными в соответствии с требованиями Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, на основе заводских и проектных данных, типовых инструкций и других нормативно-технических документов, опыта эксплуатации и результатов испытаний оборудования, а также с учетом местных условий.

В инструкциях необходимо предусмотреть разграничение работ по обслуживанию и ремонту оборудования между персоналом энергослужбы организации и производственных подразделений (участков) и указать перечень лиц, для которых знание инструкций обязательно. Инструкции составляют начальники соответствующего подразделения и энергослужбы организации и утверждаются техническим руководителем организации.

Поручать персоналу, эксплуатирующему тепловые энергоустановки, выполнение работ, не предусмотренных должностными и эксплуатационными инструкциями, не допускается.

5. В должностных инструкциях персонала по каждому рабочему месту указываются:

  • перечень инструкций и другой нормативно-технической документации, схем установок, знание которых обязательно для работника;
  • права, обязанности и ответственность работника.
  • взаимоотношения работника с вышестоящим, подчиненным и другим связанным по работе персоналом.

6. В инструкциях по эксплуатации тепловой энергоустановки приводятся:

  • краткое техническое описание энергоустановки;
  • критерии и пределы безопасного состояния и режимов работы;
  • порядок подготовки к пуску, пуск, остановки во время эксплуатации и при устранении нарушений в работе;
  • порядок технического обслуживания;
  • порядок допуска к осмотру, ремонту и испытаниям;
  • требования по безопасности труда, взрыво- и пожаробезопасности, специфические для данной энергоустановки. По усмотрению технического руководителя инструкции могут быть дополнены.

7. Инструкции пересматриваются и переутверждаются не реже 1 раза в 2 года. В случае изменения состояния или условий эксплуатации энергоустановки соответствующие дополнения и изменения вносятся в инструкции и доводятся записью в журнале распоряжений или иным способом до сведения всех работников, для которых знание этих инструкций обязательно.

8. Управленческий персонал в соответствии с установленными графиками осмотров и обходов оборудования проверяет оперативную документацию и принимает необходимые меры к устранению дефектов и нарушений в работе оборудования и персонала.

9. Оперативный персонал ведет оперативную документацию, примерный перечень которой приведен в приложении №4. В зависимости от местных условий перечень оперативных документов может быть изменен решением технического руководителя. Решение оформляется в виде утвержденного руководством предприятия перечня оперативных документов, включающего наименование документа и краткое его содержание.

Приложение №4 правил эксплуатации тепловых энергоустановок. Примерный перечень эксплуатационной документации

Наименование

Содержание

Оперативный журнал

Регистрация в хронологическом порядке (с точностью до минуты) оперативных действий, производимых для обеспечения заданного режима тепловой энергоустановки и тепловой сети, распоряжений вышестоящего и управленческого персонала и специалистов. Записи об авариях и инцидентах оборудования и мерах по восстановлению нормального режима. Сведения о первичных и ежедневных допусках к работам по нарядам и распоряжениям. Записи о приеме и сдаче смены с регистрацией соответствия оборудования (в работе, ремонте, резерве)

Оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, конденсатных)

Схема тепловых сетей с указанием на ней диаметров и номеров трубопроводов, камер, арматуры, спускных, продувочных и дренажных устройств, насосов, регулирующих клапанов и протяженности

Оперативная схема тепловых энергоустановок

Схема тепловой энергоустановки с подводящими и отводящими трубопроводами, с обозначением и нумерацией запорной и регулирующей арматуры, спускных, продувочных и дренажных устройств, отражающая фактическое диспетчерское (функциональное) состояние оборудования и запорной арматуры в реальном времени

Оперативная схема источника теплоты

Тепловая схема источника тепловой энергии с указанием и нумерацией установленного оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики

Перечень камер и каналов, подверженных опасности проникновения газа

Перечень камер, каналов и других подземных сооружений, подверженных опасности проникновения газа в количествах, превышающих предельно допустимые санитарные нормы или образующих взрывоопасные смеси

Перечень оборудования, находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера

Наименование и краткие технические характеристики оборудования, находящегося в оперативном управлении и оперативном ведении диспетчера

Программа переключения

Запись о содержании операций и их перечень, времени начала и окончания, условиях проведения; сведения о персонале, выполняющем переключения, указания о последовательности переключений, положении запорной и регулирующей арматуры после их окончания; должность работника, контролирующего ход переключений и несущего за них ответственность

Схемы тепловых камер (насосных станций, тепловых пунктов)

Схема тепловой камеры (насосной станции, теплового пункта) с установленным в ней оборудованием, трубопроводами, арматурой и контрольно-измерительными приборами

Журнал обходов тепловых сетей

Запись заданий обходчиком тепловых сетей и результатов обхода

Журнал распоряжений

Запись распоряжений руководства организации, руководящего персонала энергослужбы

Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям

В соответствии с правилами техники безопасности при эксплуатации тепломеханического оборудования электростанций, тепловых сетей и теплопотребляющих установок

Журнал заявок на вывод оборудования из работы

Регистрация заявок на вывод оборудования из работы от цехов (участков) с указанием наименования оборудования, причины и времени вывода его из работы (подачи заявки), а также объема теплопотребления отключаемого оборудования

Журнал дефектов и неполадок с оборудованием

Запись о неисправностях тепловых энергоустановок и тепловых сетей. Указываются дата записи, характер неисправности и ее принадлежность. Запись ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок об ознакомлении и устранении дефектов

Температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения

График зависимости температур сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха

Пьезометрические графики

Давление в подающем и обратном трубопроводах по длине тепловой сети в зависимости от рельефа местности, для зимнего, летнего и аварийных режимов

Режимная карта

Документ, содержащий перечень оптимальных значений параметров для достижения надежной и экономичной эксплуатации тепловых энергоустановок, составленный по результатам режимно-наладочных испытаний

График ограничений и отключений

Документ, содержащий очередность ограничений и отключений потребителей при недостатке тепловой мощности или топлива, а также в случае аварии в энергоснабжающей организации

Журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок

Журнал с указанием даты проведения тренировок, фамилий участников и должности, темы и места проведения, оценки и замечаний, подписей участников, подписи руководителя тренировки

Журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики

Записи о проводимых ремонтах, проверках работоспособности и поверках контрольно-измерительных приборов и автоматики

Журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата

Запись о качестве воды, пара и конденсата на основании химического контроля

Ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты

Запись о ежесуточных температуре, давлении, количестве отпущенного и возвращенного теплоносителя, расходе подпиточной воды, температуре холодной воды, количестве выработанной, потребленной на собственные нужды и отпущенной тепловой энергии по показаниям приборов учета тепловой энергии и теплоносителя

Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления

Запись о ежесуточных расходах теплоносителя по подающему, обратному, подпиточному трубопроводах (паропроводу, конденсатопроводу), трубопроводу системы горячего водоснабжения, величине тепловой энергии и времени работы приборов учета тепловой энергии

Ведутся при эксплуатации теплового пункта:

Наименование

Содержание

Оперативный журнал

Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией)

Журнал распоряжений

Для записи распоряжений главного инженера и ответственного за тепловое хозяйство или лица его заменяющего, ведется заказчиком. В случае отсутствия может быть предоставлен обслуживающей организацией

Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям

Ведется заказчиком

Журнал заявок на вывод оборудования из работы

Ведется заказчиком

Журнал дефектов и неполадок с оборудованием

Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией)

Журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок

Ведется заказчиком, в случае необходимости может привлекать для проведения совместных тренировок подрядные организации.

Журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики

Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией, по условиям договора)

Журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата

Ведется на котельных, ТЭЦ и тд.

Ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты

Не обязательный документ

Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления

Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией)

Документация, разрабатываемая при проектировании тепловых пунктов:

Наименование

Содержание

Проект теплового пунтка

Данный документ разрабатывается согласно требованиям и условиям подключения, выставляемыми такими инстанциями, как  «МОЭК», ФГУ Ростехнадзор, ОАО «Московская Теплосетевая Компания».

Проект теплового пункта состоит из:

Наименование

Содержание

Паспорт теплового пункта

Общие сведения о тепловом пункте

Принципиальные схемы проектируемого объекта (проектная и исполнительная документация)

Тепловая, схема автоматизации, электрическая

Схемы расположения оборудования

 

Спецификации оборудования

 

Сертификаты на поставляемое оборудование

 

Паспорта на готовые узлы и механизмы, входящие в состав теплового пункта

 

Пояснительные записки, прилагаемые к проектной и исполнительной документации

Гидравлические расчеты, установки контрольно измерительных приборов, принцип действия автоматики

При эксплуатации теплового пункта опираются на правила эксплуатации тепловых энергоустановок и инструкции по эксплуатации оборудования.

эксплуатационные инструкции, инструкции по охране труда, пожарной безопасности, оперативные схемы, техническая документация по учету и отчетности разрабатываются перед пробным пуском тепловых энергоустановок. В случае их отсутствия могут быть разработаны в проектной организации или самостоятельно (теплопотребляющей организацией) на основании проекта теплового пункта.

При эксплуатации теплового пункта указанные выше документы ведутся в соответствии с правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

При эксплуатации тепловых энергоустановок основными регламентирующими документами являются, Правила эксплуатации тепловых энергоустановок, предписания энергоснабжающих организаций.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону включает следующий комплекс работ:

obyazatelnaya-dokumentatsiya-teplovie-punkti.xlsx

Показать содержимое  
  • Промывка системы отопления от отложений.

    Выполняется несколькими способами:

    • Гидропневматическая промывка — производится с помощью компрессора. В поток воды впрыскивается воздух под давлением в 6 атм. Полученная водовоздушная смесь очищает систему отопления от ила и прочих загрязнений.
    • Химпромывка — осуществляется с помощью химического реагента (кислотного или щелочного). В систему заливается реагент и с помощью специальной установки устанавливается на циркуляцию.
  • Опрессовка системы отопления.
    Данные работы необходимо проводить сразу же после окончания отопительного сезона, дабы выявить слабые места в системе отопления объекта. В процессе опрессовки специальным оборудованием повышают давление на разных узлах системы. Те элементы, которые дадут течь или не выдержать повышенного давления, требуют замены на новые.
  • Химическая промывка теплообменников.

    Существует 2 способа промывки — разборная и безразборная.

    Разборная промывка включает разбор теплообменника на составляющие элементы (пластины). Пластины погружают в специальный химический реагент, очищают, промывают и собирают теплообменник обратно.

    При безразборной промывке к теплообменнику подключают специальное оборудование, которое циркулирует специальный химреагент для очистки пластин от отложений. Данный метод помогает постоянно поддерживать одно и тоже значение теплоотдачи теплообменника.

    Метод разборной промывки более качественный, но стоимость такой промывки в разы превышает безразборную.

  • Опрессовка ввода.

    Работы проводятся для того, чтобы в случае аварии в тепловом узле, можно было перекрыть вводные задвижки и локализовать аварию. Вводные задвижки также опрессовываются с помощью специального оборудования повышенным давлением воды. Для реализации данных работ необходимо приглашать мастера сетей. Контакты мастера можно уточнить у инспектора.

  • Осмотр и проверка состояния теплового пункта.

    В помещении теплового пункта не должно быть никаких посторонних предметов. Изоляция трубопровода должна быть целой, без разрывов и повреждений. Трубопровод и запорная арматура должна быть окрашена, без следов подтеков и ржавчины. На трубопроводе должна быть цветная разметка, обозначающая направление потоков и характеристики воды (подготовленный теплоноситель на вводе, подготовленный теплоноситель после водоподогревателя, горячая вода, холодная вода, подогретая вода на вводе в систему отопления). На запорной арматуре, водоподогревателях, насосах должны висеть бирки с номерами (должны соответствовать номерам, указанным в принципиальной схеме) и характеристиками.

    Все манометры, находящиеся в тепловом пункте должны раз в год проходить поверку и калибровку. По прохождению поверки выдается поверочная ведомость и манометры маркируются специальными штампами.

  • Документация.

    В тепловом пункте должен висеть стенд с принципиальной схемой теплового пункта, разводящая схема системы отопления по стоякам.

    С полным списком обязательной документации на объекте вы можете ознакомиться здесь.

Наиболее популярные нарушения в процессе подготовки теплового пункта к отопительному сезону

  • Проведена поверка не всех манометров.
  • Гильзы термометров не очищены от старого масла. Новое масло не залито.
  • Отсутствуют бирки, маркировка трубопровода.
  • Не проводились работы по чистке грязевиков и фильтров.
  • Не промыты импульсные трубки.
  • Химическая промывка проведена без привлечения квалифицированного специалиста, что привело к порче оборудования.

Отчетность

После итоговой сдачи теплового пункта по подготовке к отопительному сезону подписывается акт готовности абонента к отопительному сезону . Данный акт должен быть подписан представителем абонента, представителем теплоснабжающей компании и представителем обслуживающей организации (если она предусмотрена на объекте). В акте должны быть описаны все проведенные испытания, работы и наличие необходимого оборудования в исправном состоянии (автоматика, насосы).

Важно обратить внимание

При подготовке к отопительному сезону важно обратить внимание на предписание, которое высылает инспектор на электронную почту или лично приносить под подпись. В данном документе указаны все важные замечания касательно именно Вашего теплового узла (какие работы необходимо провести обязательно со сдачей инспектору во время поэтапной приемки).

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Регламент технического обслуживания ИТП

ojt.pdf

техническое обслуживание ИТП
Техническое обслуживание ИТП
Показать содержимое  

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) предназначен для обеспечения объекта теплом и горячей водой. Он не является генератором тепла, но обеспечивает контроль температуры носителя и его распределение. Границы действия индивидуального теплового пункта — одно здание. Как и любое высокотехнологическое оборудование, ИТП требует технического обслуживания и периодического проведения ремонтных работ. Техническое обслуживание ИТП стоит доверить профессионалам, знающим, как проводить работы в соответствии с регламентом.

Регламент ежедневного технического обслуживания ИТП

Регламент ТО теплового пункта представляет собой документ, регламентирующий виды работ, проводимых на объекте. Он является обязательным для компаний, оказывающих услуги по обслуживанию ИТП, включая входящие в его состав конструкции, приборы, оборудование. Разработка регламента на техническое обслуживание ИТП осуществляется в соответствии со стандартом ГОСТ 18322-73.

При проведении технического обслуживания важно установить наличие неисправностей или их отсутствие. При наличии неисправностей их следует устранить немедленно, если они мешают работе ИТП, либо в плановом порядке. Проведение технических работ осуществляется с заданной периодичностью через определенные интервалы времени. При выполнении комплекса технических работ потребителей не отключают от горячего и холодного водоснабжения, отопления. Возможно лишь последовательное переключение отдельных агрегатов или приборов на резервные.

Ежедневное техническое обслуживание по регламенту включает следующие виды работ:

  • обход и оценка состояния ИТП и входящих в его состав автоматических устройств;
  • проверка узла учета и оценка его технического состояния;
  • контроль рабочих параметров всей системы;
  • снятие показаний с контрольно-измерительных приборов;
  • запись снятых показаний работы системы в оперативный журнал;
  • оценка состояния дверей и запорных конструкций;
  • проверка положений элементов запорной арматуры;
  • оценка рабочего состояния насосного оборудования и автоматических приборов;
  • обнаружение признаков течи воды через фланцевые и сальниковые уплотнения, сварочные швы;
  • проверка на наличие затоплений в подвальных помещениях и подпольном пространстве.

Ведение оперативных журналов ИТП

Оперативный журнал необходим для занесения показателей, снятых при ежедневном осмотре теплового пункта с автоматических приборов. Журнал заполняется дежурным персоналом без корректировок специальными жидкостями и зачеркиваний. Правильность и полноту внесенной информации должны контролировать соответствующие организации не реже 1 раза в месяц.

Записи в журнале необходимо заносить в хронологическом порядке. Все графы должны быть заполнены. В случае отсутствия информации пустые графы перечеркиваются зигзагом.

Пример оперативного журнала обслуживания ИТП от компании «ЭнергоСтар»

Компания «ЭнергоСтар» осуществляет обслуживание ИТП с профессиональным подходом. Мы проводим комплекс работ в соответствии с заранее разработанным регламентом. При проведении технического обслуживания сотрудники компании, осуществляющие работы, заполняют оперативные журналы на объектах

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


 
РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА, ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СХЕМА ПО ОБРАЩЕНИЮ С ОТХОДАМИ, МУНИЦИПАЛЬНЫЕ РЕЕСТРЫ КОНТЕЙНЕРНЫХ ПЛОЩАДОК 

02.pdf

Показать содержимое  


 
Мусор в привычном понимании до января 2019 года называли твер-
дыми  бытовыми  отходами  (ТБО),  теперь  это  —  твердо  комму-
нальные отходы (ТКО). 
 
Раньше управляющие организации (УО) или ТСЖ (ТСН), ЖСК заключали дого-
вор с мусоровывозящей компанией, которая организовывала вывоз мусора на 
полигоны  (свалки)  или  сортировку  для  последующей  переработки  полезных 
фракций. Стоимость услуги и другие условия согласовывались сторонами. Регу-
лировался только тариф на утилизацию (захоронение) ТБО для полигонов ТБО. 
Если УО не устраивали условия работы, она могла заключить договор с другой 
компанией, имевшей лицензию на этот вид деятельности. Стоимость услуг по 
вывозу мусора входила в плату на содержание и ремонт. 
Теперь создан институт Регионального оператора. Это коммерческая организа-
ция, которая отвечает за все стадии работы с ТКО: сбор, транспортирование, 
обработку,  утилизацию,  обезвреживание,  захоронение.  Минэкологии  Москов-
ской области в марте 2018 г. проведён конкурс на выбор региональных операто-
ров (РО) по обращению с ТКО, которые оказывают услугу по обращению с ТКО 
на  территории  МО.  Область  разбита  на  7  кластеров,  где  работают  7  РО.  УО 
(ТСЖ) может заключить договор только с РО, который работает в данном кла-
стере. В соответствии с территориальной схемой обращения с отходами Мос-
ковской области (включая ТКО), утвержденной Постановлением Правительства 
Московской области от 22.12.2016 № 984/47 РО должны организовать раздель-
ный сбор отходов в регионе по единому стандарту — двухконтейнерной системе 
сбора отходов. 
Договор, который предлагает к заключению РО, составлен по типовой форме, 
носит публичный характер (п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса РФ) и заключается 
в соответствии с пунктами 8(5) – 8(7) Правил обращения с ТКО. Следовательно, 
заключать договор с конкретным потребителем не требуется. Но потребитель 
имеет право в течение 15 рабочих дней со дня размещения РО предложения 
о заключении договора направить РО заявку на внесение изменений в условия 
договора.  И после получения заявки потребителя в договор могут быть вклю-
чены условия относительно: 
  объёма ТКО; 
  мест и площадок накоплений ТКО, включая крупногабаритные отходы; 
  периодичности вывоза ТКО; 
  количества, объёма и назначения контейнеров; 
  способа учета объема ТКО. 
Дата  заключения  договора  может  быть  указана  только  после  подписания  его 
обеими сторонами. Если потребитель не направил заявку, договор на оказание  
Обучающий проект «PRO ЖКХ»   

 
услуг по обращению с ТКО считается заключённым на условиях типового дого-
вора и вступает в силу на 16 ‑ й рабочий день после размещения предложения на 
официальном сайте РО. 
В целях  организации  и осуществления  деятельности  по накоплению  (в том 
числе раздельному накоплению), сбору, транспортированию, обработке, утили-
зации, обезвреживанию, захоронению отходов уполномоченным органом испол-
нительной власти субъекта Российской Федерации утверждается и периодиче-
ски  пересматривается  территориальная  схема  в области  обращения  с отхо-
дами, в том числе с твердыми коммунальными отходами (п. 1 ст. 13.3 Феде-
рального  закон  от 24.06.1998 N 89-ФЗ  «Об отходах  производства  и потреб-
ления»). 
В территориальной схеме чётко прописаны все понятия, касающиеся обращения 
с отходами. В соответствии с п. 3 ст. 13.3 ФЗ № 89 территориальная схема об-
ращения с отходами должна включать в себя данные даже о планируемом стро-
ительстве, реконструкции, выведении из эксплуатации объектов обработки, ути-
лизации,  обезвреживания,  размещения  отходов,  в том  числе  твердых  комму-
нальных отходов, а именно: 
  данные о нахождении источников образования отходов с нанесением их 
на карту субъекта Российской Федерации; 
  данные о количестве образующихся отходов с разбивкой по видам и клас-
сам опасности отходов, в том числе в привязке к каждому источнику обра-
зования ТКО; 
  данные о целевых показателях по обезвреживанию, утилизации и разме-
щению отходов с разбивкой по годам, рассчитанных с учетом технических 
параметров создаваемых и модернизируемых объектов по обращению с 
отходами; 
  данные  о  нахождении  мест  накопления  отходов  (контейнерных  площа-
док); 
  данные о месте нахождения объектов по обработке, утилизации, обезвре-
живанию, размещению отходов (далее - объекты по обращению с отхо-
дами), их технических характеристиках, проектах строительства и модер-
низации объектов по обращению с отходами; 
  баланс количественных характеристик образования, обработки, утилиза-
ции, обезвреживания, размещения отходов; 
  баланс количественных характеристик отходов, направляемых из других 
субъектов  Российской  Федерации  (г.  Москвы)  на  заводы  термического 
обезвреживания отходов, расположенные на территории Московской об-
ласти; 
  схему потоков твердых коммунальных отходов от источников их образо-
вания до объектов, используемых для обработки, утилизации, обезврежи-
вания, размещения отходов; 
  схему потоков твердых коммунальных отходов из других субъектов Рос-
сийской Федерации (г. Москвы) на заводы термического обезвреживания 
отходов, расположенные на территории Московской области.  
Обучающий проект «PRO ЖКХ»   

 
Сама схема разработана на период до 2030 г. в целях организации комплексной 
системы сбора, накопления, транспортирования, обработки, утилизации, обез-
вреживания и размещения отходов на территории Московской области. Основ-
ные положения территориальной схемы базируются на документах стратегиче-
ского планирования Российской Федерации. 
Территориальная схема обеспечивает достижение целей государственной по-
литики в области обращения с отходами и реализацию положений Стратегии 
обращения с твердыми коммунальными (бытовыми) отходами в порядке их при-
оритетности: 
1.  Максимальное использование исходных сырья и материалов, предотвраще-
ние образования отходов, снижение класса опасности отходов в источниках 
их образования; 
2.  Обработку, утилизацию и обезвреживание отходов в целях получения из от-
ходов вторичных ресурсов, возвращаемых в хозяйственный оборот, и сниже-
ния класса опасности захораниваемых отходов; 
3.  Безопасное  захоронение  отходов,  обеспечивающее  минимальное  воздей-
ствие на окружающую среду и здоровье человека. 
Последние  изменения  в  территориальной 
схемы  обращения  с  отходами  Московской 
области были внесены 11 января 2022 года.  
С 1 марта 2021 года введен в действие Сан-
ПиН 2.1.3684-21, он является  обязательным 
для исполнения органами власти, муниципа-
литетами,  юридическими  лицами  и  гражда-
нами, в том числе ИП. Исполнение требова-
ний  законодательства  к  санитарно-эпиде-
миологическому благополучию жителей МКД 
входит в перечень обязанностей управляю-
щих организаций (п. 10 ПП РФ № 491). Изме-
нились  требования к контейнерным площад-
кам, размещению урн и обращению с лист-
вой/снегом. Согласно ст. 13.3 Федерального 
закона  от  24.06.1998  №  89-ФЗ  на  террито-
риях  городских  и  сельских  поселений 
должны быть обустроены контейнерные пло-
щадки для накопления твёрдых коммуналь-
ных отходов в соответствии с территориаль-
ной  схемой  обращения  с  отходами.  Площадки  для  накопления  ТКО  должны 
иметь подъездной путь и твёрдое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном 
для отведения талых и дождевых сточных вод. Вокруг площадки требуется воз-
вести ограждение с трёх сторон высотой не менее одного метра, которое будет 
препятствовать распространению отходов за её пределы. Расстояние от контей-
нерной  площадки  до  близлежащих  домов,  детских  и  спортивных  площадок 
должно  быть  не  менее  20  метров,  но  не  более  100  метров.  При  раздельном 
накоплении отходов минимальное расстояние начинается от 8 метров.  Также новые СанПиН 2.1.3684-21 установили чёткие требования к количеству 
контейнеров на площадках для крупногабаритных отходов и ТКО в зависимости 
от того, сортируют ли жители МКД мусор или нет. Сроки вывоза ТКО по-преж-
нему определяются в  зависимости от среднесуточной температуры воздуха в 
течение трёх суток: при плюс 5 °C и выше – не более одних суток временного 
накопления; при плюс 4 °C и ниже – не более трёх суток. 
В новых правилах и нормах законодатели прописали и порядок вывоза КГО: по 
мере их накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного 
воздуха плюс 4°C и ниже, а при температуре плюс 5°C и выше – не реже одного 
раза в 7 суток.  
Урны и уборка придомовой территории. Расстояние между урнами, которые рас-
положены около подъездов домов, не должно превышать 100 метров, а отходы 
из них УО обязана убирать не реже одного раза в сутки.  
СанПиН 2.1.3684-21 запретил сжигать листья деревьев и кустарников на терри-
тории населённых пунктов, в том числе придомовых – смёт следует вывозить на 
полигоны.  
 
 
В  соответствии  с  Законом  Московской  области  от  30  декабря 
2014  года  №191/2014-ОЗ  «О  регулировании  дополнительных  во-
просов  в  сфере  благоустройства  в  Московской  области»  обяза-
тельными  документами  в  сфере  благоустройства  являются 
схемы санитарной очистки территорий, с указанием: 
  адресного  перечня,  сроков,  периодичности  санитарной 
очистки территорий; 
  картографические  и  кадастровые  данные  территорий,  с 
указанием  физических  и  юридических  лиц  (индивидуальных 
предпринимателей),  ответственных  за  санитарную 
очистку конкретных территорий (участков). 
 
С целью организации работы с ТКО на уровне муниципалитетов утверждаются 
муниципальные реестры контейнерных площадок. Это документы, которые яв-
ляются частью «Генеральной схемы санитарной очистки городского округа» (Да-
лее ГССО). Такие схемы должны быть разработаны в каждом муниципалитете и 
направлены на решение комплекса работ по организации, сбору, удалению от-
ходов и уборке территории муниципального образования (района, города, город-
ского поселения, сельского поселения). Актуализация ГССО происходит каждые 
5 лет. 
Реестр КП указывает адреса МКД с привязкой к ближайшим к ним контейнерным 
площадкам, которыми пользуются жители, а также данные о балансодержате-
лях КП, обычно это муниципалитет или УО. Балансодержатель обязан содер-
жать  КП  в  надлежащем  состоянии.  После  разработки  органы  местного  само-
управления должны согласовать ССО с федеральными органами исполнитель-
ной власти в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополу-
чия  населения  (Роспотребнадзором)  и  региональным  оператором  по  обраще-
нию с ТКО, осуществляющим свою деятельность на территории данного муни-
ципального  образования.  Наличие  такого  требования  в  региональном  законе 
позволяет регоператорам блокировать невыгодные для них параметры ГССО. 

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Кто был на сайте за последние 24 часа

    0 Человек онлайн за последние 24 часа

    Нет пользователей онлайн