• Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

pups_mos

мкд
Полезные статьи про ЖКХ

247 сообщений в этой теме

Складирование личных вещей в местах общего пользования

Показать содержимое  

Одним из наиболее частых нарушений пожарной безопасности в доме является складирование личных вещей в местах общего пользования жильцами. Как УО/ТСЖ/ЖСК могут повлиять на таких собственников и избежать административной ответственности? – рассмотрим в сегодняшней публикации.

В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о пожарной безопасности.

В силу п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Исходя из положений Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) категорически запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование (в том числе временно) крупногабаритные личные вещи, коляски, стройматериалы, шкафы, комоды, мусор, спортивный инвентарь, велосипеды и другие потенциально горючие предметы.

Поскольку УО/ТСЖ/ЖСК не могут просто переместить вещи (они являются частной собственностью), алгоритм действий можно свести к следующим шагам:

1. Комиссионный осмотр (представитель организации, несколько собственников) с фотофиксацией и составлением акта.

2. Размещение в подъезде (например, на дверях) уведомления с результатами осмотра общего имущества (образец приложим в одном из следующих постов).
Если известно лицо, которому принадлежат вещи, вручите уведомление под подпись. Если житель отказывается получать, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии и направьте уведомление по почте. Укажите срок, в течение которого необходимо убрать вещи.

3. По истечении установленного срока, если требование не исполнено, обратитесь к участковому с заявлением о привлечении виновного (-ых) лица (лиц) к административной ответственности.

Также можно попробовать с участием участкового описать имущество и переместить его в более безопасное место в доме.

К подобным ситуациям следует подходить с точки зрения возможного привлечения должностных лиц УО/ТСЖ/ЖСК к административной ответственности за нарушение пожарной безопасности. И административный орган, и суд принимают во внимание действия, которые ответственные лица за пожарную безопасность предпринимали. Бездействие, напротив, на размер наказания в меньшую сторону повлиять не может.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликован Федеральный закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ "О внесении изменений в статью 19 Федерального закона "О рекламе"

Федеральный закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ "О внесении изменений в статью 19 Федерального закона "О рекламе"

Показать содержимое  

Закреплено право органа местного самоуправления:
- отказать в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции или 
- аннулировать ранее принятое решение -
в случае нарушения ч. 5 ст. 19 закона о рекламе, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции используется общедомовое имущество.

Часть 5 статьи 19 среди прочих требований устанавливает (и устанавливала раньше), что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то заключение договора возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников. 

Изначально предполагалось, что закон вступит в силу с 1 марта, но в Совете Федерации отметили, что тогда владельцы конструкций не успеют получить нужные согласия. В итоге закон вступит в силу через месяц после опубликования.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как можно контролировать качество уборки подъездов?

 

Показать содержимое  

Как разводы грязи на полу правильно оформить? На жалобы жильцов, от УК один ответ, что уборка проходит своевременно и качественно.

В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, управляющая организация обязана проводить сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.

При этом, п. 3.2.7. Раздела 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)  периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется и отражается:

-) в решении общего собрания собственников помещений (при непосредственном управлении);
-) в договоре управления (при управлении управляющей организацией);
-) в уставе ТСЖ/ЖСК (при управлении соответственно ТСЖ/ЖСК) и пр.

В силу ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Согласно п. 4 ч. 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ  в договоре управления указывается, помимо прочего, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Исходя из совокупности вышеизложенного, порядок контроля за уборкой подъездов, по большей части, определяется договором управления.
Управляющая организация в любом случае должна будет отчитаться перед собственниками о выполненных работах и оказанных услугах (ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Улучшить контроль за качеством уборки можно, предусмотрев в договоре управления, например:

1) Видео- и/или фотофиксацию по итогам уборки;
2) «Приемку» (больше формальную, нежели влекущую юридические последствия) одним (или несколькими) собственником (-ами) качества проведенной уборки с фиксацией в акте.

Можно пойти и путем улучшение контроля за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией: фиксировать нарушения, составлять акты о  некачественной уборке и отправлять претензии в ее адрес с обращением, при злостных и многократных нарушениях, в орган государственного жилищного надзора.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть ли смысл судиться с курящими соседями?

 

Показать содержимое  

 

Что делать, если сосед курит на балконе и тем самым отравляет вам жизнь? Как вариант — обратиться в суд за защитой своего права на благоприятную окружающую среду. Опираясь на реальные примеры из жизни, расскажем, чем это может закончиться.

На что может рассчитывать истец?

В определении от 7 ноября 2017 г. по делу № 7‑КГ17 – 16 Верховный Суд РФ отмечает: «право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям». В общем, кто курит — тот и нюхает табачный дым. Остальные страдать от него не должны.

В этом же определении ВС РФ прямо указывает: «действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».

То есть, если сосед регулярно курит у себя на балконе, а вы вынуждены «за компанию» нюхать табачный дым, то вполне можете рассчитывать на компенсацию морального вреда. В судебной практике немало дел, когда суды встают на сторону пассивных курильщиков. 

Например, жителю Челябинской области удалось взыскать с соседа-курильщика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. В обоснование требований истец ссылался на то, что из-за соседа в течение нескольких лет был пассивным курильщиком. Проникающий в квартиру дым угрожал здоровью истца и причинял ему моральные страдания. Тот факт, что ответчик курит на балконе, подтвердили и другие жильцы МКД.

Ответчик настаивал на том, что моральный вред не доказан. Кассационный суд с ним не согласился и указал, что из-за проникновения табачного дыма в квартиру истца нарушаются его личные неимущественные права. Этого для возмещения морального вреда оказалось достаточно (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 1325/2021).

Гораздо сложнее возместить расходы, связанные с ухудшением здоровья пассивных курильщиков в МКД — затраты на санаторно-курортное лечение, покупку лекарств, утраченный заработок и т. д. Предъявить чеки и больничный лист недостаточно.
Между курением соседа и ухудшением здоровья истца должна быть причинно-следственная связь. Установить ее непросто, а без этого суд откажет в возмещении расходов. Ведь может оказаться так, что повышение артериального давления или аллергическая реакция были вызваны вовсе не табачным дымом, и истец просто злоупотребляет своим правом.

Также через суд можно попытаться запретить соседу курить на собственном балконе. Только добиться этого удается не всегда. 

Пример. В исковом заявлении к соседу, на балконе которого часто курят неизвестные лица, житель г. Москвы просил:

  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и расходы на лечение в санатории, где истец поправлял пошатнувшееся из-за табачного дыма здоровье;
  • обязать ответчика не курить в принадлежащей ему квартире.

В исковом заявлении истец указал, что из-за проникновения в квартиру табачного дыма у него «появились многочисленные заболевания». Интересно, что в их числе оказались даже остеохондроз и хронический холецистит с гастритом.

Суду истец представил фотографии балкона ответчика с изображением курящих граждан и отчет о результатах исследования химического состава воздуха, не соответствующего нормативным требованиям. Свидетель подтвердил, что у истца реакция на табачный дым, в связи с чем он не может находиться в квартире.

Однако Мосгорсуд отказал в удовлетворении исковых требований. Не увидел причинно-следственную связь между курением и заболеваниями истца и не нашел оснований для запрета на курение в квартире:
«Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что истец вправе просить о пресечении лишь тех действий ответчика, которые носят неправомерный характер. Между тем достоверных и достаточных доказательств противоправности действий ответчика, в том числе курения на балконе принадлежащей ей квартиры, истцом не представлено» (апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33 – 33866/2020).

Но в судебной практике есть случаи, когда суд встает на сторону истца и удовлетворяет требование о запрете на курение в квартире (на балконе). 

Пример. Пермский краевой суд (п. 5 Обзора апелляционной практики Пермского краевого суда по гражданским и административным делам за первое полугодие 2021 года от 27.08.2021) рассмотрел иск к курящему соседу. Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и запретить ему курить на собственном балконе. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, так как истец не доказал причинение вреда и неправомерный характер действий ответчика.

Суд «доводы о дискомфорте из-за необходимости постоянного проветривания квартиры или необходимости закрывать балконную дверь и окна находит неубедительными как доказательство причинения истцу морального вреда. Кроме того, требование о компенсации морального вреда заявлено истцом с назидательной в отношении ответчика целью».

Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил исковые требования истца, в том числе о запрете курения на балконе. При этом суд указал, что действия ответчика нарушают права истца на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану его здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

Кто и что должен доказывать?

С доказыванием по делам о компенсации морального вреда за курение не все так однозначно. В одних случаях на истцов «работает» презумпция вины причинителя вреда, в других — суды отказывают в удовлетворении требований именно из-за недостаточности представленных истцом доказательств.

Пример. Жителю Московской области суды трех инстанций отказали в компенсации морального вреда и запрете курения на балконе по иску к соседу. «Истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не были представлены относимые и допустимые доказательства в обоснование заявленных исковых требований» (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 5650/2021).

Однако бывают и обратные ситуации. Житель Чувашии обратился в суд с иском к соседу-курильщику и потребовал компенсацию морального вреда. В исковом заявлении истец указал, что сигаретный дым проникает в его квартиру и ухудшает самочувствие. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований, сославшись на то, что «никаких доказательств в подтверждение заявленным доводам истец суду не представил». 

Шестой кассационный суд общей юрисдикции (определение по делу № 88 – 23451/2021) с этим не согласился, отменил вынесенные решения и направил дело на новое рассмотрение. При этом указал на презумпцию вины причинителя вреда. При повторном рассмотрении (дело № 2 – 40/2022) Козловский районный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования, взыскав с соседа-курильщика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

И еще один положительный пример по вопросу доказывания. Жители Московской области обратились в суд с иском к соседу по двухквартирному дому. Просили взыскать с него компенсацию морального вреда и запретить курить на крыльце квартиры. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, так как истцы не доказали факт проникновения табачного дыма в их квартиру. Кассационный суд направил дело на новое рассмотрение.

На этот раз апелляционный суд удовлетворил исковые требования. Взыскал в пользу истцов и их несовершеннолетних детей компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей на каждого.
С учетом пояснений сторон и фотоматериалов суд пришел к выводу, что ответчик курил в непосредственной близости от квартиры истцов. Тем самым он нарушил неимущественные права истцов на благоприятные условия проживания, свободные от воздействия табачного дыма. При этом истцы сами отказались от требований, связанных с запретом курения на крыльце квартиры. В определении по делу № 88 – 17519/2021 Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенное решение без изменений.

Судебные тяжбы из-за курения на балконах и лоджиях МКД — не самое «прибыльное» и приятное занятие. Размер компенсации морального вреда невелик и в большинстве случаев не оправдывает потери нервных клеток и времени. Поэтому жильцам МКД лучше договариваться мирно, с учетом прав и законных интересов каждой стороны.

Hide  

источник

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как определить виновное лицо при заливе?

Показать содержимое  

Заливы – неприятная и, к сожалению, не самая редкая часть жизни в многоквартирном доме: каждый день они происходят как по невнимательности собственника, так и из-за некачественных работ со стороны УО/ТСЖ/ЖСК, управляющего домом. Как в случае залива определить виновное лицо?

Для этого, по большей части, достаточно держать в голове 3 основных нормы: часть (-и) 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, статью 1064 Гражданского кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Части 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласят: лицо, управляющее домом, несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества, за выполнение всех работ и оказание всех услуг, связанных с таким содержанием.
Данная норма отсылает к статье 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в которой указано, что за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность.

Эта ответственность регламентируется статьей 1064 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 указанной статьи, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судебная практика выработала следующие условия для привлечения к ответственности за причинение вреда (напр. Постановление Конституционного Суда РФ от 18.11.2019 № 36-П)
• Наличие вреда;
• Противоправность действий причинителя;
• Причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и возникновением вреда;
• Вина причинителя вреда.

Отметим, что УО/ТСЖ/ЖСК могут быть привлечены к ответственности по данной статье и без наличия вины. Например, подрядчик некачественно отремонтировал стояк, в результате чего его прорвало. Первоначальная ответственность все равно лежит на лице, управляющем домом, которые затем может в порядке регресса предъявить требования к подрядчику.

Ключевых элементов здесь два: противоправность действий причинителя вреда и причинно-следственная связь между такими действиями и возникновением вреда.

Установление противоправности действий тесным образом связано с определением факта: отвечает ли УО/ТСЖ/ЖСК за участок стояка, на котором произошла авария?

Ответ, в свою очередь, вытекает из конструктивных особенностей инженерных коммуникаций дома. Исходя из положений Правил содержания общего имущества, УО/ТСЖ/ЖСК отвечают за участок инженерных коммуникаций до запорного крана; при ее отсутствии – за всю систему в целом.

При установлении причинно-следственной связи суд ищет ответ на следующий вопрос: стала ли авария результатом бездействия УО/ТСЖ/ЖСК или некачественно проведенных ими работ?

Ответив на два основных вопроса и зафиксировав вред, суд устанавливает, кто понесет ответственность:

-) собственник (авария произошла на участке, за который отвечал он);

-) лицо, управляющее домом (авария произошла из-за бездействия/в результате некачественно выполненных работ на участке, за который несут ответственность УО/ТСЖ/ЖСК).

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
МОЖЕТ ЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА ТРЕБОВАТЬ У УО/ТСЖ/ЖСК КЛЮЧИ ОТ ПОДВАЛА, ТЕХНИЧЕСКОГО ПОДПОЛЬЯ?дседатель совета дома требовать ключи не может.


ПОДРОБНЕЕ:

По смыслу Жилищного кодекса РФ председатель совета дома – это своего рода «рупор», представляющий интересы собственников во взаимоотношениях с управляющей компанией (чаще всего). Вместе с тем, порой председатели заходят несколько дальше дозволенного законодательством. В настоящей статье мы попробуем разобраться, может председатель требовать у УО/ТСЖ/ЖСК ключи от подавала и технического подполья.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией/ТСЖ/ЖСК они несут ответственность перед собственниками за выполнение всех работ и оказание всех услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме; за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) определено: на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

В силу пункта 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, а о месте хранения делается специальная надпись на двери. Исходя из п. 4.1.14, дубликат ключа также должен быть у жителей «близлежащей квартиры».

Таким образом, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают жесткие требования к тому, у кого могут находиться ключи от подвалов, чердаков, технических подполий. И председатель совета дома в число таких лиц не входит: УО/ТСЖ/ЖСК все-таки несут ответственность за любые происшествия в этих помещениях, в том числе и с инженерными коммуникациями.

При этом даже в случае ОСС, судебная практика преимущественно на стороне лица, обслуживающего МКД: перечень лиц, у которых должен иметься ключ, прямо урегулирован Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Определение Свердловского областного суда от 07.08.2013 по делу № 33-9335/2013).

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что делать, если протекают наружние швы в многоквартирном доме:

 

 

Показать содержимое  

"Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме" К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Как заставить УК заделать межпанельные швы? Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.   Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов. На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами:   «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): 4.2.3.1. Глава Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.     Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?   Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы? Ответ: Нет в официальных документах разграничения на швы, прилегающие к балкону и нет. Внешняя сторона дома - общедомовое имущество, а потому подлежит ремонту силами УК. Управляющая компания отказала в ремонте швов ? -так кто же должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?   Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрен. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию? Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов» «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..» «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) Если ремонт швов не предусмотрен по плану   Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? Как отремонтировать межпанельные швы г. Подольске? Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?   Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов? Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы Ответ: Перед началом работ, лучше сначала узнать, пойдет на это ваша управляющая компания. Иногда правильное и толковое объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) могут положительно решить ваш вопрос. Вам придется подтвердить важность ремонта и предоставить счета, фотографии, затраченные на материалы. Предоставить все это с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра/ремонта, через суд можно взыскать плату за работу. Ремонт межпанельных швов входит в капитальный ремонт дома?   Вопрос: УК отказывает в герметизации стыков в квартирах, расположенных в угловой части дома. А между тем в комнатах сырость и грибок. Коммунальщики мотивируют отказ нехваткой денежный средств, якобы бюджетом предусмотрен только капитальный ремонт дома. Ремонт межпанельных швов, к какому виду ремонта относится? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту? Ответ: Реставрация межпанельного пространства относится к капитальному ремонту.   Вопрос: За чей счет должны быть отремонтированы межпанельные швы? Ответ: За счет средств Управляющей компании. Возможен вариант погашения УКомпанией, квартплаты на сумму затрат, понесенных жильцом на ремонт швов квартиры в доме, который может пригласить стороннюю компанию, для работ по ремонту межпанельных стыков квартиры. Соответственно ссылаться на недостаточность средств для производство работ, УК не может. Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя что работы зимой проводить нельзя, или еще какими либо причинами, это все на совести непосредственно руководителя УК. Как нам известно, работы по герметизации швов можно проводить при любой погоде в температурном режиме от +30С до 15 С. Правда при дожде и мокром снеге, работы лучше перенести на более благоприятный день.   Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений? Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.   Валерий. Кто должен устранить дефекты межпанельных швов в панельном, многоквартирном доме, если дом в ведение ук ЖСК? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ук ЖСК отказывается делать ремонт стыков за счёт управления и перекладывает ремонт на жильца квартиры. Мы возмущены. Кто прав в этом вопросе? Как провести герметизацию межпанельных швов г. Подольск?    Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда по факту швы текут и явно требуется помощь. Идти надо в управляющую компанию и писать заявление. В случае, хорошей управляющей, они своими силами выполняют работы по устранению этих дефектов. Поскольку это мероприятие затратное Вы можете предложить такой вариант. Вы нанимаете компанию по герметизации межпанельных швов, например компанию АссолЪ (для Москвы и московской области) и оплачиваете непосредственно нанятой компании. Затем, по договоренности с УК, они вам списывают с квартплаты полную сумму ваших затрат на герметизацию наружных швов. Такой способ наиболее приемлемый всем. Заказчик получает те работы которые он заказывает. Управляющая не несет затрат на момент работ. Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.   Образец заявления на ремонт межпанельных швов   Заявление в надзорные органы пишется так:   Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу. Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту; ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»; далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса; в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; подпись, дата.

как написать заявление на герметизацию межпанельных швов образец

 

Оразец заявления на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию   Директору “Управляющей Компании” должность, название компании Нмколаеву ИИ ФИО руководителя от СИДОРОВА ИИ ФИО заявителя Заявление ----------------------------------------------- Адрес проживания ----------------------------------------------- Контактный телефон Прошу рассмотреть мое заявление об обследовании межпанельных соединений в моей квартире. Довожу до вашего сведения, что в занимаемой мной квартире при оттепелях в маленькой комнате намокают углы стен, и появляется плесень. На кухне появляется протечка вдоль правой стены. Прошу вас принять незамедлительные меры по устранению причин данных явлений. В занимаемой мной трехкомнатной квартире, расположенной в первом подъезде на пятом этаже окна кухни и комнаты с балконом выходят на сторону подъезда. Маленькая и большая комнаты на другую сторону дома. По кухне С окончанием зимы в углу правой стены от входа появляется с регулярностью протечка и плесень в верхнем углу. У соседей нижних этажей 4-ого и 3-его происходит тоже самое. По большой комнате С окончанием зимы происходит намокание обоев на стене с правой сторон от входа, в нижнем уличном углу появляются протечки, от которых вспучивается покрытие пола, а в верхнем уличном углу становится видна плесень. У соседей нижних этажей, четвёртого и третьего, происходит то же самое. По маленькой комнате В углах, примыкающих к уличной стене, намокают обои, причём от потолка до пола. После отодвигания мебели от намокающей стены обнаружены чёрные пятна грибка. То же самое и на стене с другой стороны от окна. В квартире вместе с нами проживает маленький грудной ребёнок, и нахождение его в таких жилищных условиях, подвергающих опасности его здоровье, он находиться не может. Другого жилья у нас нет, а посему настоятельно просим принять все возможные меры к устранению причин, приводящих к санитарно неблагополучному состоянию квартиры. В противном случае вынуждены будем обратиться за помощью в госжилинспекцию. Прошу сообщить мне о принятых мерах, чтобы оценить их достаточность. “12” июля 2022 г. И.И. Сидоров. дата подпись

Важно! Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников. Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов? В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три года после герметизации, последующие - через пять лет. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Zayavlenie-narushenii-germetizacii.docx

Hide  

источник

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как заставить ук заделать межпанельные швы

 

Показать содержимое  

"В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?"

  К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Давайте вместе разберемся, ремонт межпанельных швов кто должен делать?

1. Как заставить УК заделать межпанельные швы?

Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению специалистов, в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов? Разъясните, пожалуйста, законодательство по ремонту межпанельных швов.

типичная ошибка при герметизации швов- разбавление мастики водой или растворителем

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.
На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами:
Статья 4.2.3.1. регламентирует обязанности УК по обслуживанию жилищного фонда.
…Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Статья 161 Жилищного кодекса поясняет, что УК должна обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 162 УК обязуется содержать обще домовое имущество в порядке.
Статья 4.2.1.7 устанавливает требования качественного состояния межпанельных швов.
Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.
Обращаться в УК с заявлением можно в произвольной форме. Правильно к письму будет приложить выдержки из правовых документов. Нет реакции со стороны специалистов УК – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

2. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы? Должна ли управляющая компания утеплять швы?
Ответ: Нет в официальных документах разграничения швов на прилегающие к балкону и нет.
Из содержания правил жилищно-коммунального хозяйства следует, что балкон относится к части общего имущества дома. Оплачивает содержание обще домового имущество владелец квартиры УК. В свою очередь обще домовое имущество обязуется содержать в порядке управляющая компания.
Техническое содержание и отделку балкона должен производить собственник квартиры, а вот ремонтом швов занимается УК. Даже застекление балкона не служит поводом для переноса ремонта швов на плечи жильцов дома. Реконструкция и утепление межпанельного стыка должны выполняться коммунальщиками во время текущего ремонта дома.

Как заставить УК заделать межпанельные швы

3.  Управляющая компания отказала в ремонте швов

Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрены. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?
Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов»
«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»
Как показывает практика, даже в новом доме ремонт швов может понадобиться уже на пятый год эксплуатации здания. Текущий ремонт предусматривает ремонт стыков между панелями, текущий ремонт швов – частичная заделка. Правилами определен перечень работ, которые относятся к текущему ремонту:
2. Стены и фасады… Герметизация стыков.
На законодательной основе дано определение текущего ремонта – плановый порядок ремонтных работ с частичным исправлением неисправностей.

4.  Если ремонт швов не предусмотрен по плану

Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? В какое время проводится герметизация швов, закон?
Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово. Осмотр дома на наличие неисправности по закону должен проводиться два раза в год: осенью и весной. Срок обследования устанавливается органом управления, часто время зависит от климатических особенностей региона проживания. Ремонтные работы по обустройству стыков проводятся в любое время года, но в этом случае играет огромную роль возможности УК, срочность ремонта. Качественнее герметизацию швов проводят в теплый период года.

5. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?

Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?
Ответ: Конечно, с самого начала вы все спланировали с нарушениями.
Обустройство фасада – головная боль коммунальщиков и текущий ремонт обще домового имущества. Если УК не торопится выполнять свои обязательства по ремонту, нужно было заключить заранее письменное соглашение о компенсации стоимости работ.
Теперь придется подтвердить важность и срочность ремонта и предоставить счета, затраченные на материалы. Через суд можно взыскать плату за работу. Но, скорее всего, вернут вам расходы только частично, так как сумма потраченных средств не была оговорена заранее сторонами, да и не все работы можно отнести к текущему ремонту. С УК важно общаться письменно, больше шансов обосновать свои действия в суде.

Текут межпанельные швы куда жаловаться?

6. Текут межпанельные швы куда жаловаться?

Вопрос: Нашему дому требуется срочный ремонт швов на фасаде. Инициативы по заделыванию стыком УК не проявляет. А между тем в наших квартирах гуляет сквозняк, стены текут. Обязана ли управляющая компания заделать наружные швы в панельном доме?
Ответ: Часто ЖКХ, ЖЭК и различные домовые управления стараются сбросить с себя ответственность за ремонт межпанельных швов. Поэтому требовать переделку швов нужно коллективно, заявление правильно отсылать от нескольких квартир дома.
 

7.  Правильно оформляем заявление в УК

Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?
Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.
После обследования состояния квартиры, проверки межпанельных швов, замеров температуры вы должны будете получить на руки заключение о состоянии стыков. Теперь важно правильно оформить ваше заявление и документально подтвердить ваше обращение на ремонт швов. Относим заявление в офис УК и регистрируем его. Во время отопительного сезона ждем специалиста, который оценивает уровень промерзания швов и составляет акт. Вашу жилплощадь ставят на очередь по ремонту. Образцы заявления можно найти в домоуправляющей компании. Для надзорного органа обязательно пишем свои ФИО, адрес. Описываем кратко суть проблемы, прописываем просьбу о проведении проверки и наказании виновных. Помечаем для регистрации дату подачи заявления.

8. «Зимний» ремонт швов

Вопрос: С наступлением холодов начали промерзать стены и все из-за нарушения герметичности в межпанельных швах. Обратились в УК, получили отказ в ремонте зимой. Должны ли ремонтировать швы панельные зимой?
Ответ: Ответственность за содержание межпанельных стыков несет УК, поэтому требовать ремонт нужно с коммунальщиков. Только нужно знать в какое время проводится герметизация швов, закон гласит:
2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
— устранить неисправности: стен, фасадов…
Основанием для ремонта служат причины:
  • 1. Почерневшие углы, промерзание стеновой панели.
  • 2. Понижение температуры в углах, в сравнении с температурой стен.
  • 3. Сквозняк, холодный воздух от стены.
Если теоретически, то технология герметичности швов не препятствует ремонту в зимний период, особенно, если потребуется экстренное утепление. Но на качестве стыков такие ремонтные работы обязательно скажутся, ведь чаще всего УК использует материалы, применяемые до температуры – 15 градусов. Монтажная пена при такой низкой температуре практически не застывает, а просто замерзает, поэтому летом всю работу придется переделывать.
Дорогостоящие материалы при «зимнем» ремонте – трудно выполняемая фантазия. А высотные работы, например, при – 20 градусах – масса затруднений для альпинистов. Так что даже если УК идет навстречу жильцам, которые обнаружили нарушения в межпанельных швах в холодное время года, качество работы остается низким. Правда, одно из преимуществ «зимнего» ремонта – проверка герметичности. Летом невозможно узнать промерзает ли шов, соответствует ли температурный режим стыка норме. Идеальный вариант: зимой обследовать проблему, летом – герметизировать швы.

Текут межпанельные швы куда жаловаться?

9. Сроки по ремонту межпанельных швов

Вопрос: Два месяца назад подали заявление на ремонт швов в панельном доме, но результаты пока нулевые. А между тем в квартире стены покрылись грибком.
В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?
Ответ: В правилах не предусмотрены определенные сроки по устранению нарушения герметизации швов. Но на практике в среднем у УК есть около 45 дней со дня обращения жильцов дома.
Важно: Если в вашей квартире промерзают стены, холодно, появляются подтеки, то подавайте заявление в УК на ремонт межпанельных швов. Как это работает?
1.  Правила эксплуатации жилфонда гласят, что стыки бетонных панелей должны быть герметизированы (пункт 4.10.2.9). Поэтому УК обязано следить за состоянием швов.
2.  Почти половины суммы ежемесячного платежа уходит на содержание и ремонт дома. Так что УК обязано выполнить ремонт межпанельных стыков.
3.  Любой ремонт дома контролируют госорганы и Госжилинспекция, в которые можно пожаловаться.
4.  За нарушения правила содержания дома с УК могут взять штраф.
5.  Ремонтировать швы допускается в любое время года, но качественнее утеплить швы можно будет только летом.
6.  Самостоятельный ремонт швов проводить можно только после согласования с УК.
7.  Любые обращения в УК лучше оформлять письменно и коллективно. Так коммунальщики быстрее начинают работать.
Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Покупателей жилья обязали устранять за свой счет незаконную перепланировку

 

Показать содержимое  

Девятый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: покупателю жилья вместе с ключами от квартиры переходят и долги старого хозяина по устранению незаконной перепланировки. Так что счастливому новоселу придется за свой счет передвигать стены, возвращая их на свое место.

Извлечь горький правовой урок кассационная инстанция предложила из дела некоего Г., купившего большое помещение в многоквартирном доме. Проблема была в том, что предыдущая владелица незаконно провела большую реконструкцию, из-за чего была разрушена подземная дренажная канализация дома. Гражданку обязали через суд вернуть все в первоначальное состояние.

 

Однако она умудрилась продать квадратные метры. Новый собственник - тот самый гражданин Г. - то ли не знал о проблеме, то ли проявил легкомыслие. Мол, раз старая хозяйка что-то должна, с нее и спрос. Но нет: как оказалось, такие долги переходят в новые руки вместе со стенами.

"Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи не является препятствием для замены должника - бывшего собственника незаконно реконструированного нежилого помещения - новым собственником в порядке процессуального правопреемства", - указал Девятый кассационный суд общей юрисдикции в своем свежем обзоре судебной практики.

Это значит, что в исполнительном листе вполне можно заменить одну фамилию на другую. Обзор кассационной суда приводит железные юридические доказательства.

"Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил", подчеркнул кассационный суд.

Квартира с неузаконенной перепланировкой является юридической миной для покупателя

Ссылки Г. на его непричастность к самовольной реконструкции и к обязательствам по восстановлению канализации не могут быть признаны состоятельными и не могут являться основанием для отказа в процессуальном правопреемстве, говорится в обзоре.

Потому нельзя покупать проблемную недвижимость ни у знакомых, ни у кого бы то ни было. А чтобы не попасть в юридическую ловушку, все надо тщательно проверять и при оформлении сделки консультироваться со специалистами. Лучше всего - нотариусами.

Эксперты пояснили "РГ": хотя в данном конкретном споре речь шла о нежилом помещении, правила касаются любой недвижимости, в том числе квартир. Особенно - квартир.

Если видите перепланировку, обязательно уточняйте, узаконена ли она. Если нет, рано или поздно могут возникнуть проблемы.

Более того: если у продавца есть на руках судебное решение, обязывающее все исправить, не надо верить его заверениям, что он сам все исправит. После покупки в этом судебном решении скорее всего появится ваша фамилия.

Считается правомерным разъяснение суда о том, что покупатели квартиры обязаны за свой счет убрать незаконную перепланировку, сделанную прежними хозяевами. Ведь любой гражданин должен понимать: соглашаясь на приобретение жилища с какими-то изменениями, он берет на себя определенные обязательства. Потому как продажа квартир с перепланировкой не разрешается.

 

Поначалу нужно не полениться, сходить в БТИ и посмотреть, есть ли по данной квартире какие-то "красные линии". Либо озаботиться и перекрыть эти жилищные нарушения и вернуть квартиру в предыдущий вид. Если граждане не сделали этого на стадии покупки, то они должны нести бремя ответственности, долговое обязательство, ведь внезапно эта перепланировка будет выявлена государственным органом, который все равно заставит их или их родственников привести помещение в соответствие с тем планом, по которому оно когда-то строилось.

Кстати, хочу обратить ваше внимание, что есть перепланировки, которые можно узаконить, есть - которые узаконить нельзя. Вот, к слову, запрещено оформлять новую квартиру, если есть разрушение несущих стен или конструкций, нарушение их прочности или нарушение пожарных, санитарно-гигиенических норм. Также нельзя узаконить манипуляции с отопительной системой. Например, когда делают подогрев полов за счет общедомовой отопительной системы либо от системы горячего водоснабжения. Если вы купили такую квартиру, значит, будьте любезны - отвечайте за те нарушения, которые вы видели, о которых вы знали.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как юридически правильно сформулировать пункт в договоре управления с УК          о предоставлении актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества?

"В отчёте УК всё "размазано" одним словом содержание ОИ и сумма. По нашей просьбе предоставить акты работ на эту сумму отвечают что в договоре управления не прописан такой пункт. Хотим внести изменения в договор на ОСС."

 

Показать содержимое  

Обязанность управляющей компании отражать сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, в актах прямо предусмотрена п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – для этого нет необходимости проводить собрание.

А в силу п. 40 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Для этих целей Минстрой РФ Приказом от 26.10.2015 № 761/пр утвердил форму акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Единственное, что не вполне урегулировано – периодичность составления такого акта (подробнее об этом: https://t.me/mkdexpert/520). Ее можно конкретизировать на общем собрании собственников и установить, например, раз в месяц или в квартал. 

Сформулировать вопрос можно примерно так: «установить периодичность составления акта выполненных работ и оказанных услуг по договору управления – в последний рабочий день каждого месяца/каждые три календарных месяца» и т.п. Для этого также потребуется внести изменения в договор управления.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества указанные акты входят в состав технической документации на многоквартирный дом.

Соответственно, утверждение управляющей компании, как минимум, не вполне соответствует действительности: годовой отчет об управлении, предусмотренный ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, не снимает обязанности составлять акты выполненных работ и оказанных услуг.

При отказе управляющей компании предоставить для подписи акты оказанных услуг и выполненных работ можно обратиться в орган государственного жилищного надзора с жалобой.
 

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ПРИКАЗ

от 30 января 2021 года N 32/пр/33


О требованиях к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака или потребления никотинсодержащей продукции, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака или потребления никотинсодержащей продукции

Перейти

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 СанПиН 2.1.3684-21

"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на 14 февраля 2022 года)

Перейти к документу

Показать содержимое  

В процессе потребления табачных изделий и никотинсодержащей продукции специальные места на открытом воздухе для курения табака или потребления никотинсодержащей продукции и изолированные помещения для курения табака или потребления никотинсодержащей продукции должны соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Жилищная инспекция напоминает о проверке дымоходов

Показать содержимое  

Госжилинспекция напоминает, что не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона управляющая компания обязана организовать проверку дымовых и вентиляционных каналов.

После отопительного сезона дымоходы могут засориться более чем на 50%. Однако дымовые и вентиляционные каналы не только обеспечивают работу отопительных приборов, но и поддерживают оптимальный микроклимат в помещениях, а в случае утечки газа или задымлении вентиляция спасает жизнь.

Инспекция указывает, что проверять дымоходы имеет право специализированная организация, имеющая соответствующее оборудование и обученных специалистов, допущенная к выполнению работ на основании лицензии.

Объявления о проведении работ вывешиваются на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов.

По результатам обследования дымоходов и вентканалов составляется акт, который включает в себя:
- результаты проверки технического состояния воздуховодов вентиляции и дымовых каналов;
- информацию о тяге и засорениях, требуют ли каналы чистки;
- информацию о наличии противопожарных разделок в местах, где дымоходный канал проходит через перекрытия между этажами и крышу. Если они есть – информацию об их состоянии.
- подписи заказчика или его представителя, руководителя организации, выполнившей обследование/чистку, а также специалистов, которые выполняли сами работы.

Чем может закончиться для директора УК забитый вентканал или дымоход, можно почитать в отдельном материале «Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось».

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Внимание !!! О требованиях к эксплуатации ОДПУ.

Письмо Минстроя России от 17.03.2022 № 10955-ОЛ/04

           

           Министерство уточнило, что поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться в качестве осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

УК не выполняет условия договора управления многоквартирным домом.

Как на нее воздействовать?

 

Показать содержимое  

Если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, собственники помещений вправе отказаться от исполнения такого договора в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников в соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в случае невыполнения управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления жилым домом, собственники помещений в данном доме могут обратиться в орган местного самоуправления, который, согласно п. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан в пятидневный срок провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

Если в результате внеплановой проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Функции государственного контроля за техническим состоянием жилищного фонда, санитарным состоянием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту осуществляют органы государственной жилищной инспекции. В Московской области – это Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Hide  

Источник

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

За что управляющие организации и ТСЖ ждёт уголовная ответственность
 

 

Показать содержимое  

Подделка протоколов и решений общих собраний собственников

Основные статьи КоАП РФ, по которым наказывают управляющие МКД организации и их должностных лиц, и размер штрафных санкций за каждое из нарушений хорошо знают почти все УО и ТСЖ. Уголовная ответственность для компаний и лиц, работающих в сфере управления многоквартирными домами, наступает реже. Мы решили сделать обзор видов уголовных преступлений, которые могут совершить УО, ТСЖ и жилищные кооперативы, управляя многоквартирными домами. Уголовная ответственность по УК РФ может наступить как по общим для всех лиц в России основаниям, так и в ситуациях, которые связаны конкретно с деятельностью по управлению домами. Большинство управляющих организаций знают о таком уголовно наказуемом нарушении, как подделка протоколов и/или решений собственников на общем собрании, – ч.ч. 1 ст. 327 УК РФ. Рассмотрим подробнее, за какие ещё преступления в сфере управления многоквартирными домами и по каким статьям могут осудить руководителей и/или сотрудников УО/ТСЖ.
 

Причинение крупного ущерба или вреда здоровью из-за ненадлежащего исполнения обязанностей

Первая группа уголовных преступлений, за которые нередко наказывают руководителей УО и ТСЖ – причинение тяжкого вреда здоровью или смерти из-за того, что управляющая домом организация ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Примеров таких ситуаций множество: гибель людей из-за неисправности лифта, обрушения балконной плиты, сход с крыш снега, который не был вовремя убран: Руководителя УК в Перми задержали из-за сосульки, убившей младенца Директора управляющей компании осудили за гибель четырёх человек За такие нарушения, если в ситуации сильно пострадали люди, УО/ТСЖ привлекается к уголовной ответственности по ч. 2 ст. 118 УК РФ. Если из-за ненадлежащего выполнения УО/ТСЖ обязанностей по содержанию и ремонту дома кто-то погиб, то судить виновного будут по ч. 2 ст. 109 или ч. 3 ст. 238 УК РФ. Если УО отключила в квартире электроэнергию, что нанесло крупный ущерб имуществу собственника или всего дома, причинило тяжкий вред здоровью или привело к смерти человека, то виновного в этом осудят по ч.ч. 1, 2 ст. 215.1 УК РФ. Но здесь есть важное условие – суд должен установить, что действия управляющей организации по отключению/ограничению коммунальной услуги были незаконными.
 

 

Проникновение в квартиру без разрешения проживающих

Сотрудникам управляющей организации или ТСЖ в некоторых ситуациях необходимо попасть в помещения собственников: например, для осмотра общедомовых коммуникаций, которые проходят через квартиры, для проверки приборов учёта. Они имеют на это право согласно пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Однако УО/ТСЖ не имеют право врываться в квартиры без разрешения их собственников. В ином случае законодательство трактует действия сотрудников как незаконное проникновение в жилое помещение против воли проживающих с использованием служебного положения – ч. 3 ст. 139 УК РФ.
 

 

Присвоение имущества собственников или платежей за ЖКУ

Руководители и сотрудники управляющих организаций и ТСЖ также привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество. Чаще всего эти преступления связаны с обращением с общим имуществом собственников, его ремонтом и расходованием средств, которые жители многоквартирных домов платят УО за жилищно-коммунальные услуги и капремонт. Мошенничество с использованием служебного положения – ч. 3 ст. 159 УК РФ: хищение имущества собственников, незаконное оформление прав собственности на него с помощью обмана. Преднамеренное неисполнение договоров, если это стало причиной ущерба, в том числе в крупном (свыше 3 млн рублей) и особо крупном, более 12 млн рублей, размере – ч.ч. 5, 6, 7 ст. 159 УК РФ. К этой группе преступлений, с которыми могут столкнуться УО/ТСЖ при управлении многоквартирными домами, можно отнести присвоение или растрату имущества собственников, их денежных средств с использованием служебного положения. Это не только присвоение платежей собственников за ЖКУ, но и продажа каких-либо элементов или объектов, входящих в состав общего имущества собственников. Виновного осудят по ч.ч. 3, 4 ст. 160 УК РФ

 

 

Деятельность без лицензии с крупным доходом и уклонение от уплаты долгов

Руководителей управляющих организаций могут осудить по ч. 1 ст. 171 УК РФ в случае, если компания занималась управлением многоквартирными домами без получения на это лицензии, собирала с них платежи и получила от своей незаконной деятельности доход или причинила ущерб свыше 2,25 млн рублей. Если сумма ущерба/дохода в итоге превысила 9 млн рублей, то судить виновного будут поч. 2 ст. 171 УК РФ. Также руководителя УО могут наказать по этим статьям за иную принёсшую ей значительный доход деятельность, для ведения которой необходимо получать лицензию: например, на вывоз отходов или обслуживание лифтового оборудования, оборудования пожарной безопасности. УО хорошо знают, что за непогашение долгов перед РСО могут лишить лицензии, но мало кто помнит, что за злостное уклонение от погашения задолженности в сумме более 2,25 млн рублей после того, как задолженность была подтверждена судом, руководителя организации могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ
 

 

Нарушение требований безопасного проживания в доме из-за действий или бездействия УО

Управляющие организации и ТСЖ отвечают за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и создание условий для безопасного проживания людей в таком доме. В ситуациях, если из-за ненадлежащего исполнения УО своих обязанностей произошёл несчастный случай, в результате которого сильно пострадали или даже погибли люди, руководитель и сотрудники управляющей организации будут наказаны по УК РФ. Сюда относятся нарушения: При проведении ремонтных работ – ч.ч. 1–3 ст. 216 УК РФ. По такой статье осудят сотрудников УО, если, например, на человека/людей обрушились строительные леса, возведённые для ремонта фасада дома, или он/они отравились газом, парами красок, что причинило тяжкий вред здоровью. К такому вреду относят потерю слуха, зрения, психические расстройства, утрату трудоспособности, прерывание беременности и другое. Требований пожарной безопасности – ч.ч. 1–3 ст. 219 УК РФ. Управляющая организация по договору управления отвечает за пожарную безопасность в доме, в том числе следит за тем, чтобы не были захламлены коридоры и лестницы, открывались все входные двери, в надлежащем состоянии содержалась электропроводка в доме и другое. Если в доме случится пожар, огонь причинит значительный ущерб имуществу/здоровью людей, кто-то погибнет, и вина УО в этом будет доказана, то судить виновных будут по УК РФ. Санитарно-эпидемиологических правил – ч.ч. 1, 2 ст. 236 УК РФ. Примером ситуации, когда руководителя/сотрудников УО будут судить по УК РФ за такое нарушение, может стать распространение в доме или на придомовой территории крыс, которые являются переносчиками опасных заболеваний. Если это станет причиной массового заболевания или отравления людей, то УО, не принявшую вовремя мер по дератизации, ждёт наказание за уголовное преступление. Также уголовная ответственность в отношении управляющих домами организаций предусмотрена в случае, если они не исполнили требования вступившего в силу судебного акта или препятствовали их исполнению (ст. 315 УК РФ)
 

 

На заметку

Главной особенностью почти всех ситуаций, когда УО/ТСЖ грозит уголовная ответственность за их действие/бездействие при управлении многоквартирными домами, является причинение ущерба в крупном и особо крупном размере, нанесение тяжкого вреда здоровью или же смерть одного или более лиц. При этом использование сотрудниками своего служебного положения при совершении противоправных действий отягчает их вину и делает наказание за них более строгим. УК РФ по указанным выше преступлениям предусмотрены разные виды наказаний. Это может быть: лишение свободы до 10 лет; арест сроком до 6 месяцев; принудительные работы; обязательные работы; исправительные работы; штрафы, в некоторых случаях достигающие 0,5–1 млн рублей; лишение права занимать должности/вести деятельность сроком до 5 лет.
 

 

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно ли ознакомиться с технической документацией  на многоквартирный дом

 

Показать содержимое  

 

Собственники интересуются, имеют ли они право знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом.

Если дом управляется товариществом собственников жилья, то однозначный ответ содержится в ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ. Там прямо прописано право любого собственника знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.

Однако чаще всего желание посмотреть техническую документацию возникает у тех, кто живёт в домах, обслуживаемых управляющими компаниями.

Обязаны ли управляющие организации давать знакомиться с технической документацией на МКД?

Пример отрицательного судебного решения: апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2019 по делу № 33 – 43306/2019

Здесь суд отказал собственнику, который пытался получить от управляющей компании копии технической документации. Судебные инстанции исходили из того, что управляющая организация раскрыла информацию в тех объемах и теми способами, которые предусмотрены законом, а больше она ничего не должна.

Нюанс этого дела в том, что жилец просил не просто ознакомиться, а выдать ему копии. В выдаче копий отказывают даже те суды, которые не против простого ознакомления с документацией на дом.

Те суды, которые считают, что управляющие организации обязаны знакомить собственников с технической документацией, приводят такие доводы:
  • документация принадлежит собственникам
  • информация в ней не является закрытой
  • перечень того, с чем можно знакомить собственников, не является исчерпывающим
Примеры

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.12.2014 по делу № 33 – 10660/2014

Суд обязал управляющую организацию ознакомить собственника с документами по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Управляющая компания пыталась возражать, что такой обязанности законом не предусмотрено, однако суды отклонили этот довод:

  • запрашиваемая информация не является конфиденциальной,
  • перечень технической документации определен в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), а обязанность хранить эти документы закреплена в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ №416).
  • истец, как собственник жилого помещения в доме, вправе ознакомиться с технической документацией на МКД.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.04.2018 № 33 – 6742/2018 по делу № 2 – 7909/2017

Собственник попросил управляющую компанию предоставить возможность ознакомиться с техническим паспортом, актами осмотров общего имущества и приемки работ, документами на общедомовые счётчики, инструкцией по эксплуатации МКД, однако документы он не увидел.

После этого он обратился в жилищную инспекцию, которая не нашла в отказе УК ничего незаконного. Жильцу пришлось идти в суд, но первая инстанция – Выборгский районный суд Санкт-Петербурга – тоже ему отказал.

Истцу помог суд апелляционной инстанции, который признал за собственником право на ознакомление с технической документацией. Он сослался на нормы Жилищного кодекса РФ про ТСЖ (уже упомянутая ст. 143.1), снова напомнил то, что информация не конфиденциальная, и управляющая компания обязана хранить документы согласно установленному перечню.

Также суд привёл Письмо Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07А, в котором указано на то, что техническая документация принадлежит собственникам.

Вывод суда: установленный порядок раскрытия информации сам по себе «не ограничивает право собственника на ознакомление с технической документацией относительно дома, собственником имущества которого он является».

Апелляционное определение Самарского областного суда от 17.09.2015 по делу № 33 – 9488/2015 содержит аналогичные выводы.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 № 12АП-578/2020 по делу № А12 – 35164/2019

Управляющая организация оспаривала представление прокуратуры. Надзорный орган посчитал незаконным то, что компания отказалась дать возможность инициативной группе ознакомиться с технической документацией (акт приема-передачи дома и придомовой территории, технический паспорт, кадастровый паспорт объекта и земельного участка, план придомовой территории с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома, копии проектной документации дома, на основании которой велось строительство).

Суд поддержал прокуратуру и собственников. Он также указал на то, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (в этом месте он сослался на Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 – 10395). Он добавил:

«Содержание пунктов 31 – 37 Правил № 416 свидетельствует, что перечень информации, предоставляемой собственникам помещений в МКД, не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию…

Первичная информация, отражающая сведения об эксплуатации (использования) общедомового имущества, напрямую затрагивает права заявителей в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом, управляющая компания обязана была представить испрашиваемые документы собственникам помещений в МКД для ознакомления.

Временное владение управляющей организацией данной технической документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не влечет ограничение прав собственников в отношении данной документации».

Судебной практики по вопросу ознакомления с технической документацией немного, но в основном она в пользу собственника. Просто не каждый собственник пойдёт в суд, чтобы защищать свои права. Возможно, вашу управляющую организацию убедят ссылки на перечисленную судебную практику, и она даст ознакомиться с документами без каких-либо препятствий.

Hide  

Источник

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто оплачивает восстановление ОДПУ?

Показать содержимое  

 

Приборы учета не могут работать вечно: воздействие факторов окружающей среды, время, а иногда неосторожность рано или поздно ставят вопрос об их замене. Вместе с этим вопросом возникает еще один: кто должен оплачивать восстановление?

Ответы следует начинать искать в Федеральном законе «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ, конкретно – в статье 13 (ч. 9):
Организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергии или и передачи и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

Вместе с тем, есть также и часть 5 вышеуказанной статьи, в которой закреплено: собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Цепочка примерно следующая: обязанность оснастить дом ОДПУ – на собственниках. Обязанность установить такой ОДПУ по просьбе собственников – на ресурсоснабжающей организации.

О том, что ресурсоснабжающая организация является исполнителем, а не инициатором (за исключением ОДПУ электрической энергии), говорит и пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491): содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов, их надлежащей эксплуатации.
Обязанность по содержанию общего имущества в силу ч. 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ лежит на управляющей домом организации (УО/ТСЖ/ЖСК), которая, в свою очередь, консолидирует на эти цели денежные средства собственников помещений.

Таким образом, обязанность финансировать работы по замене вышедшего из строя ОДПУ лежит на собственниках помещений.

Более того, в той же статье 13 ФЗ № 261 (ч. 12) указано, что при недобросовестном уклонении от восстановления прибора учета ресурсоснабжающие организации могут потребовать допуска к местам их установки и принудительному вводу в эксплуатацию с перенесением на лицо, управляющее домом, всех связанных с этим расходов.
Исключением может быть ситуация, когда в договоре управления предусмотрены дополнительные оплачиваемые виды работ.

Hide  
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Кто был на сайте за последние 24 часа

    2 Человек онлайн за последние 24 часа