• Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

haba

Договор управления многоквартирным домом

1 сообщение в этой теме

Поскольку в нашем микрорайоне проводятся собрания собственников, на которых утверждаются договоры управления (ДУ) с управляющей компанией, данная тема предназначена для того, чтобы собственники могли получить некоторые знания в этом направлении и не дали себя обмануть, утвердив на собрании заведомо невыгодный для них договор управления многоквартирным домом.

Для каких целей предназначен договор управления указано в статье 162 Жилищного Кодекса РФ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/

Примерные условия, которые должны содержаться в договоре управления многоквартирным домом описаны в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"
 http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/#ixzz59M8O4EWA

 

В п.1 ч.3 ст. 162 ЖК РФ указано, что в ДУ должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Состав общего имущества обычно указывается в приложении к договору. Нужно проверять, чтобы в этом приложении было указано всё общее имущество многоквартирного дома.  В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен.ную продолжительность" дано определение состава общего имущества.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/

Порядок выделения доли собственника в общем имуществе приведён в ст. 37 Жилищного Кодекса РФ  

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5af69c0d8c2b5e69962bef172624beb338bebb43/

 

В п.2 ч.3 ст. 162 ЖК РФ указано, что в ДУ должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Перечень работ и услуг обычно приводится как в самом договоре. так и в приложении к нему. Нужно проверить, чтобы в договоре и приложении были указаны все услуги и работы, определённые в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/

Также желательно, чтобы перечень работ и услуг соответствовал перечню работ, определённых в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/0ac5db02e138968f3d92663eb6a31d0b9a148b39/

 

В п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ указано, что в ДУ должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. 

Как следует из ч. 7 ст. 156 ЖК РФ "Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год."  

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/

То есть собственники помещений могут сами на общем собрании собственников установить тариф на содержание и ремонт.

Тарифы на коммунальные ресурсы (вода, тепловая энергия, электрическая энергия) в Московской области устанавливаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области на основании представленных расчётов и предложений ресурсоснабжающих организаций (РСО).

Порядок начисления платы за потреблённые коммунальные услуги определён в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/

Дополнительные услуги не определены жилищным законодательством, регулируются ст. 779 Гражданского Кодекса РФ, и должны предоставляться на основании отдельных договоров между собственником и поставщиком услуги.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a397ec4ca2dd0c96c211ee4e4436628f0cf581a3/

 

В п.4 ч.3 ст. 162 ЖК РФ указано, что в ДУ должен быть определён порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.  В Московской области, например, даже есть нормативно-правовой документ, регламентирующий порядок приёмки оказанных услуг и работ - Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71220600/

Главное, чтобы те собственники, кто будет подписывать такие акты, не подписали УК невыполненные работы и услуги. 

 

P. S, Периодически буду дополнять этот пост.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Кто был на сайте за последние 24 часа

    0 Человек онлайн за последние 24 часа

    Нет пользователей онлайн