красная горка Комсомольский проспект 16/2

[pups_mos 44]

Вот с чем нам предстоит бороться в ближайшее время. На полюбовное решение вопроса как то не рассчитываю:

 

Рекламодатель обязан платить за рекламу на фасадах

[pups_mos 44]

Очень уж маленькое время дающее право на редактирование своего сообщения, так что дополню по рекламе на МКД

Реклама или вывеска? ЯНВАРЬ 2017

[pups_mos 44]

Рассказывают про Оренбург, но общие понятия действуют и у нас

Новые правила размещения вывесок

[pups_mos 44]

Всем доброго времени суток.

Я думал такого не бывает, но "чудеса" случаются и в наши дни.

Скачал с сайта ПИК Комфорт отчет за 2017 год.

 

Обнаружил непонятную строку расходов

 

Попросил раскрыть содержание данной строки более подробно.

Через продолжительное время ПИК ответил что всю информацию я могу увидеть на сайте.

На сайте больше данной анкеты нет. На сайте ПИК Комфорт  в данной строке уже стоит ноль 0

 

Выходит подкорректировали отчет за 2017 год и вопросов более нет?

Может что то лично я недопонимаю?

Куда подевались деньги? Как проверить правильность отчета?

Кому верить в нашей стране? )

 

Сам отчет (анкета) еще с немаленькой суммой

HouseProfile988.pdf

[pups_mos 44]

ПИК Комфорт формирует повестку Собрания собственников помещений в нашем доме.

Вот черновик предложенный ими:

Показать содержимое  

Повестка(1).pdf

Hide  

 

Так же предложили новый договор на обслуживание нашего дома (будет включен в повестку Собрания). Договор типовой (в разных форматах, вдруг не откроется)

Показать содержимое  

Основной Договор МКД.rtfОсновной Договор МКД.docx

Основной Договор МКД.rtf

Hide  

 

Предлагаю посмотреть и обсудить два этих документа, которые определят наши отношения с УК на ближайшие 3 года (примерно), включая суммы, которые мы будем платить. Просьба отнестись внимательно и со всей серьезностью. Обсуждение строго по теме. Ждем конструктивных предложений и замечаний. Флуд и диванные реплики просьба оставить себе. Если будут вопросы и замечания, предложения которые не захотите выкладывать для всех, то пишите в личку (или другим удобным для Вас способом).

 

Изменено Июнь 12, 2018 пользователем pups_mos
Правка

[haba 192]

@pups_mos 9 и 13 вопрос выкинуть из повестки, 14-й переформулировать в соответствии с действующим законодательством. Договор тоже надо поправить.

 

[pups_mos 44]

Маловато что то жителей нашего дома участвуют в обсуждении (((

Один из вопросов который будет обсуждаться на нашем Собрании, это вопрос о включении домофона в ОИ. Не понятно почему УК до сих пор не сделала это. Хотя догадки о получении ими дополнительного дохода с дома имеются.

Вот статья о домофоне в МКД, кто хочет понять тему читайте:

Показать содержимое  

Все о домофоне

 

и много статей по ЖКХ

АЗбука ЖКХ

Hide  

Изменено Июнь 15, 2018 пользователем pups_mos

[pups_mos 44]

Вот такие ответы от ПИКа на моё заявление об отсутствии уборки (неоказанная услуга)

Показать содержимое  

Hide  

[haba 192]

@pups_mos надо было акт составить об отсутствии уборки и подписать у собственников.

[pups_mos 44]

@haba ТАк последовательность была примерно такой ( беседа с УК):

У нас не убирают с мая месяца-Да мы знаем-Перерасчет будет?-Напишите заявление, решим-Заявление написал= РЕЗУЛЬТАТ я выложил выше.

++

Не видел на форуме образцов подобных Актов + инструкции по заполнению. МОжет пропустил?

[pups_mos 44]

Доррабатываем повестку Собрания:

Показать содержимое  

Повестка собрания

 

1. Об Избрании председателя Общего собрания в Многоквартирном доме.

 

2. Об Избрании секретаря Общего собрания: в Многоквартирном доме.

 

3. Об Избрании членами счетной комиссии.

 

4. Об избрании членами совета Многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

 

5. О возложении на Совет Многоквартирного дома полномочий по контролю от имени собственников помещений в Многоквартирном доме за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме организацией, управляющей Многоквартирным домом.

 

6. О выборе способа управления Многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Комсомольский дом16\2: управление управляющей организацией.

 

7. О выборе Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

 

8. Об утверждении проекта договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) сроком на 1 (один) год, с последующей пролонгацией, содержащий существенные и прочие условия управления Многоквартирным домом и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт».

 

9. Об утверждении предельной стоимости ремонта одного типового подъезда в размере установленном действующем постановлением (администрации г. Люберцы ?) на соответствующий год.

 

10. Об утверждении способа и порядка сбора средств на финансирование ремонта в размере:

52,5 процента - внебюджетные источники (средства управляющих компаний,

получаемые в рамках статьи «содержание жилого помещения», и средства собственников и нанимателей помещений в МКД, собираемые в рамках со финансирования ремонта подъездов);

0% - средства собственников и нанимателей помещений в многоквартирном

 

доме, собираемые в рамках со финансирования ремонта подъездов;

-47,5 процентов - субсидия из бюджета Московской области и бюджета города Люберцы в пропорциях, установленных Государственной программой Московской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства» на 2017- 2021 годы (далее - Государственная Программа).

 

11. Утвердить работы по демонтажу деревянной входной группы подъездов и замены ее на металлическую в каждом подъезде многоквартирного дома за счет ….?

 

12. Утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Администрацией городского округа города Люберцы, Московской области, на соответствующий год.

 

13. Утвердить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190).

 

14. Обязать управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» производить начисления по услуге ГВС мест общего пользования в строгом соответствии с показаниями общедомовых приборов учета.

 

 

15. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

(+для поступления средств от сдачи ОИ в аренду?)

 

 

16. Определить владельца специального счета: управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) (решение по данному вопросу принимается только в случае принятия Общим собранием решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).

 

17. Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (решение по данному вопросу принимается только в случае принятия Общим собранием решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете): ПАО «ВТБ».

 

18. Определить источник финансирования расходов на открытие и обслуживание специального счета за счет средств по депозиту данного счета (решение по данному вопросу принимается только в случае принятия Общим собранием решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).

 

 

19. Утвердить открытие специального депозитного счета для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете.

 

20. Определить российскую кредитную организацию для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, на специальном депозите: ПАО «ВТБ»

 

 

21. Утвердить сроки размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, на специальном депозите: 1 год.

 

 

22. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом г. Люберцы (решение по данному вопросу принимается только в случае принятия Общим собранием решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете).

 

 

23. Наделить выбранную управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190) полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Люберцы, Комсомольский проспект, дом 16/2  на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в интересах собственников помещений Многоквартирного дома, с предварительным согласованием заключаемых договоров с Советом дома и предоставлением Совету дома копий этих договоров. Направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества в Многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

(В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме).

 

 

 

 

24. Разрешить управляющей компании ПИК Комфорт на безвозмездной основе размещение не более 2 (двух) информационных щитов на стене первого этажа лифтового холла каждого подъезда  при условии предоставления 2 (двух) карманов на щитах под общедомовые нужды собственников помещений.

 

 

25. Провести оформление земельного участка под дом и придомовую территорию в собственность собственников МКД.

 

 

26. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, отчитываться перед Советом дома и собственниками помещений о движении денежных средств (путем предоставления ОСВ), собранных на содержание и ремонт МКД и своей деятельности по управлению МКД.

 

 

27.  Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и сообщений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения объявления на информационных стендах каждого подъезда дома.

 

28. Определить в качестве места хранения протоколов общих собраний собственников помещений офис компании ООО «ПИК-Комфорт», расположенный по адресу: г. Люберцы, Комсомольский пр-кт, д. 22.

 

 

29. Оставить закрытыми люки мусоропроводов в Многоквартирном доме до принятия Общим собранием собственников помещений решения об их открытии, в связи с чем, не выполнять работы и не оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием мусоропроводов, до принятия соответствующего решения Общего собрания.

 

 

30. Утвердить дополнительную услугу «консьерж» с предоставлением Совету дома должностной инструкции для согласования.

 

31. Утвердить плату за дополнительную услугу “консьерж”:  ????

а: с уборкой за ?????  руб. с жилого помещения в месяц;

б: без уборки за ?????  руб. с жилого помещения в месяц;

 

32. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» удалить установленное стороннее оборудование (не относящееся к ОИ МКД), вывески, рекламные щиты, которое не было оформлено договором на использование ОИ МКД и согласованное с Советом дома и привести ОИ в первоначальное состояние;

 

33. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» проводить осмотры МКД, снимать показания с общедомовых приборов учета  с обязательным привлечением членов Совета дома или членов комиссий собственников МКД;

 

34. В случае принятия решения на Общем собрании собственников о проведении прямых платежей между жителями МКД и ресурсоснабжающими организациями, обеспечить заключение договоров на поставку энергетического ресурса (Энергострой, Энергосбыт, Водоканал)

 

Повестка собрания+.rtf

Hide  

 

По совету  друзей) скорее всего пункт 32 из повестки уберем и переведем его в  статус обязательного выполнения со стороны УК.

Так же дорабатываем договор. в открытый доступ выкладывать не буду. Только по запросу.

Но один из пунктов хотелось бы обсудить открыто.

Поводу разграничения ответственности электропроводки:

(мой вариант)

"(кабелей) от внешней границы до внутриквартирных распределительных щитков (индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии так же входят в зону ответственности потребителя), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях."

 

Вариант УК - до приборов учета.

Показать содержимое  

Hide  

"

Хотелось бы услышать мнение по Повестке Собрания и по границам ответственности.

Спасибо.

[haba 192]

1 час назад, pups_mos сказал:

32. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» удалить установленное стороннее оборудование (не относящееся к ОИ МКД), вывески, рекламные щиты, которое не было оформлено договором на использование ОИ МКД и согласованное с Советом дома и привести ОИ в первоначальное состояние;

 

33. Обязать ООО «ПИК-Комфорт» проводить осмотры МКД, снимать показания с общедомовых приборов учета  с обязательным привлечением членов Совета дома или членов комиссий собственников МКД;

Думаю, что стоит эти вопросы вообще убрать из повестки. По вопросу 32, если решение не будет принято, то получается, что незаконно размещенные вывески, оборудование и т.п. пусть остаются? Обязательства, указанные в вопросе 33 и так закреплены на законодательном уровне. Они должны выполняться УК без дополнительного принятия решения на ОСС.

[pups_mos 44]

@haba Спасибо. Наверное так и сделаем.

++

Что думают понимающие и неравнодушные люди по поводу разграничения ответственности предложенное мной? Пройдет такой вариант? Корректно ли так делать?

[nadya5519 3]

@pups_mos повестку почитала, честно говоря, просто не о чем. Я бы еще вопросов десять добавила, а что то изменила

[nadya5519 3]

25 минут назад, nadya5519 сказал:

@pups_mos повестку почитала, честно говоря, просто не о чем. Я бы еще вопросов десять добавила, а что то изменила

 

проект уведомления ОС.rtf

[nadya5519 3]

проект с собрания  по Гагарина 17/7 

[pups_mos 44]

 

@nadya5519 

Спасибо.  Ваша повестка практически совпадает с нашей. Даже кол-во вопросов очень близко. Непонимаю почему наша показалась Вам неочем.

Есть несколько вопросов по вашей повестке.

1. "положение о Совете многоквартирного дома"  Вы сами разрабатывали данное положение или взяли что то за основу? + Положение идет у вас как приложение к Договору с УК или еще как то?

2. Вы заключаете с УК договор на 3 года. Я предложил срок 1 год. На мой взгляд для жителей так будет проще, если вдруг что то пойдет не так в отношениях с УК.

3. Некоторые вопросы которые вы выносите на Собрание в любом случае УК обязанна выполнять и по Законодательству и по Договору.

4. Насчет видеокамер, я не в курсе что за система стоит на вашем доме, но посмотрев на нашу я пришел к выводу что если система видеонаблюдения будет на доме, то её надо полностью модернизировать, ставить большее кол-во камер и определить возможность гостевого доступа для жителей для просмотра.

5. Мы предварительно решили мусоропровод не открывать. Так в подъездах будет чище и меньше всяких запахов и живности.

6. Шлагбаум нам пока неактуален.

7. Я планирую ограничить УК по размещению их стендов с информацией. У нас в некоторых подъездах по три (3)

стенда и они закрывают практически всю стену. НУ и на нужды жителей пару карманов что бы выделяли.

 

[nadya5519 3]

@pups_mos - положение о Совете, брали из интернета, сами что то добавляли.

- по поводу одного года, не знаю мы вот как то так решили.

- видеонаблюдение у нас уже установлено  самими жителями в каждом подъезде, у консьержей, стоят мониторы и ресиверы, камеры хотим установить дополнительные. Пока за 5 лет ничего не ломалось. Обслуживаем сами, в платежки обслуживание не включено, т.к. все делали за свой счет.

- голосование по мусоропроводам у нас включили сами жители, чистота и запахи, все зависит от УК, много лет прожила с мусоропроводом ни запахов , ни живности не было.

- стенд УК у нас только один, есть наш стенд, там мы размещаем свои объявления, и стенд с детскими рисунками. Есть небольшая доска у лифта, где вывешиваются срочные объявления

- извините не поняла про карманы, если можно поподробнее.

[pups_mos 44]

1 час назад, nadya5519 сказал:

не поняла про карманы, если можно поподробнее.

УК вешает стенды на ОИ МКД . Жители дают на это согласие при условии что часть стенда (один карман на стенде) будет в пользовании жителей для размещения информации. У вас в доме уже есть отдельный стенд и вам это может не понадобится. Но стенды УК размещает все же на ОИ и тут вам решать.

+ У вас где то прописаны права жителей на доступ к архиву видеозаписей с камер?

++ Систему видеонаблюдения, как я понял, вы не стали включать в ОИ? Пока не готов с уверенностью утверждать что это не есть хорошо или правильно.

Изменено Июль 5, 2018 пользователем pups_mos
Дополнил

[pups_mos 44]

Жители Люберец жалуются на состояние внутридворовой детской площадки

ВИДЕОyoutube