pups_mos

Модераторы
  • Cообщений

    899
  • Зарегистрирован

  • Был в сети

  • Days Won

    239

pups_mos last won the day on Июнь 11

pups_mos had the most liked content!

Репутация

44 Превосходная

О pups_mos

  • Звание
    Старожил
  • День рождения Июль 31

Посетители профиля

3 249 просмотров профиля
  1. Регламент технического обслуживания ИТП ojt.pdf Техническое обслуживание ИТП Показать содержимое Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) предназначен для обеспечения объекта теплом и горячей водой. Он не является генератором тепла, но обеспечивает контроль температуры носителя и его распределение. Границы действия индивидуального теплового пункта — одно здание. Как и любое высокотехнологическое оборудование, ИТП требует технического обслуживания и периодического проведения ремонтных работ. Техническое обслуживание ИТП стоит доверить профессионалам, знающим, как проводить работы в соответствии с регламентом. Регламент ежедневного технического обслуживания ИТП Ведение оперативных журналов ИТП Пример оперативного журнала обслуживания ИТП от компании «ЭнергоСтар» Регламент ежедневного технического обслуживания ИТП Регламент ТО теплового пункта представляет собой документ, регламентирующий виды работ, проводимых на объекте. Он является обязательным для компаний, оказывающих услуги по обслуживанию ИТП, включая входящие в его состав конструкции, приборы, оборудование. Разработка регламента на техническое обслуживание ИТП осуществляется в соответствии со стандартом ГОСТ 18322-73. При проведении технического обслуживания важно установить наличие неисправностей или их отсутствие. При наличии неисправностей их следует устранить немедленно, если они мешают работе ИТП, либо в плановом порядке. Проведение технических работ осуществляется с заданной периодичностью через определенные интервалы времени. При выполнении комплекса технических работ потребителей не отключают от горячего и холодного водоснабжения, отопления. Возможно лишь последовательное переключение отдельных агрегатов или приборов на резервные. Ежедневное техническое обслуживание по регламенту включает следующие виды работ: обход и оценка состояния ИТП и входящих в его состав автоматических устройств; проверка узла учета и оценка его технического состояния; контроль рабочих параметров всей системы; снятие показаний с контрольно-измерительных приборов; запись снятых показаний работы системы в оперативный журнал; оценка состояния дверей и запорных конструкций; проверка положений элементов запорной арматуры; оценка рабочего состояния насосного оборудования и автоматических приборов; обнаружение признаков течи воды через фланцевые и сальниковые уплотнения, сварочные швы; проверка на наличие затоплений в подвальных помещениях и подпольном пространстве. Ведение оперативных журналов ИТП Оперативный журнал необходим для занесения показателей, снятых при ежедневном осмотре теплового пункта с автоматических приборов. Журнал заполняется дежурным персоналом без корректировок специальными жидкостями и зачеркиваний. Правильность и полноту внесенной информации должны контролировать соответствующие организации не реже 1 раза в месяц. Записи в журнале необходимо заносить в хронологическом порядке. Все графы должны быть заполнены. В случае отсутствия информации пустые графы перечеркиваются зигзагом. Пример оперативного журнала обслуживания ИТП от компании «ЭнергоСтар» Компания «ЭнергоСтар» осуществляет обслуживание ИТП с профессиональным подходом. Мы проводим комплекс работ в соответствии с заранее разработанным регламентом. При проведении технического обслуживания сотрудники компании, осуществляющие работы, заполняют оперативные журналы на объектах Hide
  2. Подготовка теплового пункта к отопительному сезону включает следующий комплекс работ: obyazatelnaya-dokumentatsiya-teplovie-punkti.xlsx Показать содержимое Промывка системы отопления от отложений. Выполняется несколькими способами: Гидропневматическая промывка — производится с помощью компрессора. В поток воды впрыскивается воздух под давлением в 6 атм. Полученная водовоздушная смесь очищает систему отопления от ила и прочих загрязнений. Химпромывка — осуществляется с помощью химического реагента (кислотного или щелочного). В систему заливается реагент и с помощью специальной установки устанавливается на циркуляцию. Опрессовка системы отопления. Данные работы необходимо проводить сразу же после окончания отопительного сезона, дабы выявить слабые места в системе отопления объекта. В процессе опрессовки специальным оборудованием повышают давление на разных узлах системы. Те элементы, которые дадут течь или не выдержать повышенного давления, требуют замены на новые. Химическая промывка теплообменников. Существует 2 способа промывки — разборная и безразборная. Разборная промывка включает разбор теплообменника на составляющие элементы (пластины). Пластины погружают в специальный химический реагент, очищают, промывают и собирают теплообменник обратно. При безразборной промывке к теплообменнику подключают специальное оборудование, которое циркулирует специальный химреагент для очистки пластин от отложений. Данный метод помогает постоянно поддерживать одно и тоже значение теплоотдачи теплообменника. Метод разборной промывки более качественный, но стоимость такой промывки в разы превышает безразборную. Опрессовка ввода. Работы проводятся для того, чтобы в случае аварии в тепловом узле, можно было перекрыть вводные задвижки и локализовать аварию. Вводные задвижки также опрессовываются с помощью специального оборудования повышенным давлением воды. Для реализации данных работ необходимо приглашать мастера сетей. Контакты мастера можно уточнить у инспектора. Осмотр и проверка состояния теплового пункта. В помещении теплового пункта не должно быть никаких посторонних предметов. Изоляция трубопровода должна быть целой, без разрывов и повреждений. Трубопровод и запорная арматура должна быть окрашена, без следов подтеков и ржавчины. На трубопроводе должна быть цветная разметка, обозначающая направление потоков и характеристики воды (подготовленный теплоноситель на вводе, подготовленный теплоноситель после водоподогревателя, горячая вода, холодная вода, подогретая вода на вводе в систему отопления). На запорной арматуре, водоподогревателях, насосах должны висеть бирки с номерами (должны соответствовать номерам, указанным в принципиальной схеме) и характеристиками. Все манометры, находящиеся в тепловом пункте должны раз в год проходить поверку и калибровку. По прохождению поверки выдается поверочная ведомость и манометры маркируются специальными штампами. Документация. В тепловом пункте должен висеть стенд с принципиальной схемой теплового пункта, разводящая схема системы отопления по стоякам. С полным списком обязательной документации на объекте вы можете ознакомиться здесь. Наиболее популярные нарушения в процессе подготовки теплового пункта к отопительному сезону Проведена поверка не всех манометров. Гильзы термометров не очищены от старого масла. Новое масло не залито. Отсутствуют бирки, маркировка трубопровода. Не проводились работы по чистке грязевиков и фильтров. Не промыты импульсные трубки. Химическая промывка проведена без привлечения квалифицированного специалиста, что привело к порче оборудования. Отчетность После итоговой сдачи теплового пункта по подготовке к отопительному сезону подписывается акт готовности абонента к отопительному сезону . Данный акт должен быть подписан представителем абонента, представителем теплоснабжающей компании и представителем обслуживающей организации (если она предусмотрена на объекте). В акте должны быть описаны все проведенные испытания, работы и наличие необходимого оборудования в исправном состоянии (автоматика, насосы). Важно обратить внимание При подготовке к отопительному сезону важно обратить внимание на предписание, которое высылает инспектор на электронную почту или лично приносить под подпись. В данном документе указаны все важные замечания касательно именно Вашего теплового узла (какие работы необходимо провести обязательно со сдачей инспектору во время поэтапной приемки). Hide
  3. При эксплуатации тепловых пунктов, ведутся следующие документы: Показать содержимое 1. При эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются в работе следующие документы: генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями; утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию; акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции; акты приемочных комиссий; исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей; технический паспорт теплового пункта; инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда. 2. В производственных службах устанавливаются перечни необходимых инструкций, схем и других оперативных документов, утвержденных техническим руководителем организации. Перечни документов пересматриваются не реже 1 раза в 3 года. 3. Обозначения и номера оборудования, запорной, регулирующей и предохранительной арматуры в схемах, чертежах и инструкциях должны соответствовать обозначениям и номерам, выполненным в натуре. Все изменения в тепловых энергоустановках, выполненные в процессе эксплуатации, вносятся в инструкции, схемы и чертежи до ввода в работу за подписью ответственного лица с указанием его должности и даты внесения изменения. Информация об изменениях в инструкциях, схемах и чертежах доводится до сведения всех работников (с записью в журнале распоряжений), для которых обязательно знание этих инструкций схем и чертежей. Схемы вывешиваются на видном месте в помещении данной тепловой энергоустановки или на рабочем месте персонала, обслуживающего тепловую сеть. 4. Все рабочие места снабжаются необходимыми инструкциями, составленными в соответствии с требованиями Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, на основе заводских и проектных данных, типовых инструкций и других нормативно-технических документов, опыта эксплуатации и результатов испытаний оборудования, а также с учетом местных условий. В инструкциях необходимо предусмотреть разграничение работ по обслуживанию и ремонту оборудования между персоналом энергослужбы организации и производственных подразделений (участков) и указать перечень лиц, для которых знание инструкций обязательно. Инструкции составляют начальники соответствующего подразделения и энергослужбы организации и утверждаются техническим руководителем организации. Поручать персоналу, эксплуатирующему тепловые энергоустановки, выполнение работ, не предусмотренных должностными и эксплуатационными инструкциями, не допускается. 5. В должностных инструкциях персонала по каждому рабочему месту указываются: перечень инструкций и другой нормативно-технической документации, схем установок, знание которых обязательно для работника; права, обязанности и ответственность работника. взаимоотношения работника с вышестоящим, подчиненным и другим связанным по работе персоналом. 6. В инструкциях по эксплуатации тепловой энергоустановки приводятся: краткое техническое описание энергоустановки; критерии и пределы безопасного состояния и режимов работы; порядок подготовки к пуску, пуск, остановки во время эксплуатации и при устранении нарушений в работе; порядок технического обслуживания; порядок допуска к осмотру, ремонту и испытаниям; требования по безопасности труда, взрыво- и пожаробезопасности, специфические для данной энергоустановки. По усмотрению технического руководителя инструкции могут быть дополнены. 7. Инструкции пересматриваются и переутверждаются не реже 1 раза в 2 года. В случае изменения состояния или условий эксплуатации энергоустановки соответствующие дополнения и изменения вносятся в инструкции и доводятся записью в журнале распоряжений или иным способом до сведения всех работников, для которых знание этих инструкций обязательно. 8. Управленческий персонал в соответствии с установленными графиками осмотров и обходов оборудования проверяет оперативную документацию и принимает необходимые меры к устранению дефектов и нарушений в работе оборудования и персонала. 9. Оперативный персонал ведет оперативную документацию, примерный перечень которой приведен в приложении №4. В зависимости от местных условий перечень оперативных документов может быть изменен решением технического руководителя. Решение оформляется в виде утвержденного руководством предприятия перечня оперативных документов, включающего наименование документа и краткое его содержание. Приложение №4 правил эксплуатации тепловых энергоустановок. Примерный перечень эксплуатационной документации Наименование Содержание Оперативный журнал Регистрация в хронологическом порядке (с точностью до минуты) оперативных действий, производимых для обеспечения заданного режима тепловой энергоустановки и тепловой сети, распоряжений вышестоящего и управленческого персонала и специалистов. Записи об авариях и инцидентах оборудования и мерах по восстановлению нормального режима. Сведения о первичных и ежедневных допусках к работам по нарядам и распоряжениям. Записи о приеме и сдаче смены с регистрацией соответствия оборудования (в работе, ремонте, резерве) Оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, конденсатных) Схема тепловых сетей с указанием на ней диаметров и номеров трубопроводов, камер, арматуры, спускных, продувочных и дренажных устройств, насосов, регулирующих клапанов и протяженности Оперативная схема тепловых энергоустановок Схема тепловой энергоустановки с подводящими и отводящими трубопроводами, с обозначением и нумерацией запорной и регулирующей арматуры, спускных, продувочных и дренажных устройств, отражающая фактическое диспетчерское (функциональное) состояние оборудования и запорной арматуры в реальном времени Оперативная схема источника теплоты Тепловая схема источника тепловой энергии с указанием и нумерацией установленного оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики Перечень камер и каналов, подверженных опасности проникновения газа Перечень камер, каналов и других подземных сооружений, подверженных опасности проникновения газа в количествах, превышающих предельно допустимые санитарные нормы или образующих взрывоопасные смеси Перечень оборудования, находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера Наименование и краткие технические характеристики оборудования, находящегося в оперативном управлении и оперативном ведении диспетчера Программа переключения Запись о содержании операций и их перечень, времени начала и окончания, условиях проведения; сведения о персонале, выполняющем переключения, указания о последовательности переключений, положении запорной и регулирующей арматуры после их окончания; должность работника, контролирующего ход переключений и несущего за них ответственность Схемы тепловых камер (насосных станций, тепловых пунктов) Схема тепловой камеры (насосной станции, теплового пункта) с установленным в ней оборудованием, трубопроводами, арматурой и контрольно-измерительными приборами Журнал обходов тепловых сетей Запись заданий обходчиком тепловых сетей и результатов обхода Журнал распоряжений Запись распоряжений руководства организации, руководящего персонала энергослужбы Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям В соответствии с правилами техники безопасности при эксплуатации тепломеханического оборудования электростанций, тепловых сетей и теплопотребляющих установок Журнал заявок на вывод оборудования из работы Регистрация заявок на вывод оборудования из работы от цехов (участков) с указанием наименования оборудования, причины и времени вывода его из работы (подачи заявки), а также объема теплопотребления отключаемого оборудования Журнал дефектов и неполадок с оборудованием Запись о неисправностях тепловых энергоустановок и тепловых сетей. Указываются дата записи, характер неисправности и ее принадлежность. Запись ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок об ознакомлении и устранении дефектов Температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения График зависимости температур сетевой воды в подающих и обратных трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха Пьезометрические графики Давление в подающем и обратном трубопроводах по длине тепловой сети в зависимости от рельефа местности, для зимнего, летнего и аварийных режимов Режимная карта Документ, содержащий перечень оптимальных значений параметров для достижения надежной и экономичной эксплуатации тепловых энергоустановок, составленный по результатам режимно-наладочных испытаний График ограничений и отключений Документ, содержащий очередность ограничений и отключений потребителей при недостатке тепловой мощности или топлива, а также в случае аварии в энергоснабжающей организации Журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок Журнал с указанием даты проведения тренировок, фамилий участников и должности, темы и места проведения, оценки и замечаний, подписей участников, подписи руководителя тренировки Журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики Записи о проводимых ремонтах, проверках работоспособности и поверках контрольно-измерительных приборов и автоматики Журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата Запись о качестве воды, пара и конденсата на основании химического контроля Ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты Запись о ежесуточных температуре, давлении, количестве отпущенного и возвращенного теплоносителя, расходе подпиточной воды, температуре холодной воды, количестве выработанной, потребленной на собственные нужды и отпущенной тепловой энергии по показаниям приборов учета тепловой энергии и теплоносителя Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления Запись о ежесуточных расходах теплоносителя по подающему, обратному, подпиточному трубопроводах (паропроводу, конденсатопроводу), трубопроводу системы горячего водоснабжения, величине тепловой энергии и времени работы приборов учета тепловой энергии Ведутся при эксплуатации теплового пункта: Наименование Содержание Оперативный журнал Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией) Журнал распоряжений Для записи распоряжений главного инженера и ответственного за тепловое хозяйство или лица его заменяющего, ведется заказчиком. В случае отсутствия может быть предоставлен обслуживающей организацией Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям Ведется заказчиком Журнал заявок на вывод оборудования из работы Ведется заказчиком Журнал дефектов и неполадок с оборудованием Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией) Журнал учета проведения противоаварийных и противопожарных тренировок Ведется заказчиком, в случае необходимости может привлекать для проведения совместных тренировок подрядные организации. Журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией, по условиям договора) Журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата Ведется на котельных, ТЭЦ и тд. Ведомости учета суточного отпуска тепловой энергии и теплоносителя на источнике теплоты Не обязательный документ Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления Ведется обслуживающей организацией, в случае отсутствия заводится (обслуживающей организацией) Документация, разрабатываемая при проектировании тепловых пунктов: Наименование Содержание Проект теплового пунтка Данный документ разрабатывается согласно требованиям и условиям подключения, выставляемыми такими инстанциями, как «МОЭК», ФГУ Ростехнадзор, ОАО «Московская Теплосетевая Компания». Проект теплового пункта состоит из: Наименование Содержание Паспорт теплового пункта Общие сведения о тепловом пункте Принципиальные схемы проектируемого объекта (проектная и исполнительная документация) Тепловая, схема автоматизации, электрическая Схемы расположения оборудования Спецификации оборудования Сертификаты на поставляемое оборудование Паспорта на готовые узлы и механизмы, входящие в состав теплового пункта Пояснительные записки, прилагаемые к проектной и исполнительной документации Гидравлические расчеты, установки контрольно измерительных приборов, принцип действия автоматики При эксплуатации теплового пункта опираются на правила эксплуатации тепловых энергоустановок и инструкции по эксплуатации оборудования. эксплуатационные инструкции, инструкции по охране труда, пожарной безопасности, оперативные схемы, техническая документация по учету и отчетности разрабатываются перед пробным пуском тепловых энергоустановок. В случае их отсутствия могут быть разработаны в проектной организации или самостоятельно (теплопотребляющей организацией) на основании проекта теплового пункта. При эксплуатации теплового пункта указанные выше документы ведутся в соответствии с правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок. При эксплуатации тепловых энергоустановок основными регламентирующими документами являются, Правила эксплуатации тепловых энергоустановок, предписания энергоснабжающих организаций. Hide
  4. Эксплуатация тепловых пунктов - как осуществляется Показать содержимое Теплопункт – это комплекс устройств и оборудования, размещенных в отдельном помещении. Именно в нем осуществляется управление режимами потребления тепловой энергии, поступающей из сети, перераспределение ее между домами и их частями либо группой объектов. Эксплуатация тепловых пунктов ведется на основе нормативных документов, стандартов, технических условий и с учетом специфики содержания зданий и сооружений. Индивидуальный тепловой пункт Виды теплопунктов Тепловые пункты (ТП) отличаются количеством и типом систем энергопотребления. Рабочие параметры и схема теплопункта зависит от специфики потребителей и их типа. Также ТП различны способом монтажа и расстановкой комплекса в помещении. Тепловые пункты делятся на: ИТП – индивидуальные. Оборудуются для единственного здания либо его части и располагаются в техническом, подвальном помещении, пристройке или отдельной постройке. ЦТП – центральные. Размещаются в подвале либо обособленном сооружении. Назначение центральных теплопунктов – обслуживание группы зданий, жилых комплексов, предприятий. БТП – блочные (например, Ридан). Представляют собой один или несколько типовых блока, изготовленных на заводе. Ввиду компактного размещения оборудования отличаются небольшими размерами. Могут устанавливаться в качестве ЦТП и ИТП. Устройство тепловых узлов Устройство каждого конкретного теплопункта проектируется индивидуально и зависит от размещаемого в нем оборудования. Рассмотрим две основные схемы исполнения. Теплоузел на основе элеватора Такая схема считается самой простой в исполнении. Главный ее элемент – элеватор, осуществляющий смешивание остывающего в «обратке» теплоносителя с горячим, поступающим из подающего трубопровода. Принцип действия базируется на получении на выходе разряженного участка. Давление теплоносителя в элеваторе при этом становится ниже, чем в «обратке», в результате чего выполняется смешивание. Элеваторный теплоузел Недостаток элеваторного теплового узла – температуру теплоносителя в трубах невозможно отрегулировать. Из-за этого у конечного потребителя наблюдается перерасход тепловой энергии во время оттепелей в отопительный период. Узел на основе теплообменника При подключении к теплообменнику теплоноситель из трассы отделяется от внутридомового. Благодаря такому разграничению производится беспрепятственная подготовка теплоносителя посредством фильтрации и применения присадок. При использовании схемы с теплообменником возможно регулирование температуры и давления во внутридомовой сети, сокращаются расходы на отопление. Подмешивание теплоносителя осуществляют термостатические клапаны. Горячее водоснабжение также подключается через теплообменник, что предоставляет те же выгоды в части регулирования давления и температуры воды. В отопительных системах, организованных с применением такого теплоузла, могут устанавливаться алюминиевые радиаторы, но срок их службы сильно зависит от качества теплоносителя. Если его рН не соответствует заявленным в техпаспорте нормам, батареи долго не прослужат. Так как на месте обеспечить контроль качества теплоносителя часто не представляется возможным, рекомендуется сразу устанавливать чугунные приборы. Узел ИТП с теплообменником Какие нужны документы для допуска ИТП в эксплуатацию «Добро» на допуск работы ИТП в эксплуатационном режиме дает Энергонадзор. Для его получения необходимо предоставить пакет документов, в который входят: технические условия, справка по подключению установки от энергоснабжающей организации; проект с листом согласований; акты – о готовности системы, ответственности, приемки работ (в том числе скрытых), о проведении промывки системы, допуска к безопасной эксплуатации; технический паспорт ИТП; справка о проведении подготовки теплопункта; договор с организацией, осуществляющей энергоснабжение; список лиц, назначенных ответственными за ремонт и техобслуживание; приказ о назначении должностного лица, закрепленного за ИТП; копия свидетельства специалиста по выполнению сварочных работ; сертификаты соответствия на отдельные комплектующие и узлы; инструкции по эксплуатации и пожарной безопасности; журнал для регистрации нарядов, допусков, дефектов; наряд на подключение сетей к теплопункту. Без проверки квалификации персонала, работающего сИТП Ридан, Данфосс и других производителей, получить разрешение на эксплуатацию любого индивидуального теплового пункта невозможно. Лица, допускаемые к обслуживанию пункта, в обязательном порядке проходят обучение. Эксплуатационные документы При эксплуатации теплопункта ведется следующая документация: Оперативный журнал. Заводится и заполняется сервисным предприятием. Журнал регистрации распоряжений. Используется для внесения замечаний главного инженера и лица, ответственного за тепловое хозяйство. Ведется балансодержателем. Журнал учета выполненных работ по нарядам и распоряжениям. Ведется балансодержателем. Журнал заявок на выведение из эксплуатации устройств и оборудования. Заполняется балансодержателем. Журнал регистрации неисправностей и дефектов оборудования. Заполняется сервисной организацией. Журнал учет проведения противопожарных и противоаварийных занятий. Ведется балансодержателем. Допускается привлечения организаций по договору подряда для проведения совместной подготовки. Журнал учета состояния КИПиА. Заполняется сервисной организацией. Журнал контроля качества сетевой, питающей, подпиточной воды, конденсата и пара. Заводится на ТЭЦ и котельных. Журнал учета теплоносителя и теплоэнергии в водяных (паровых) системах. Записи производит должностное лицо обслуживающего предприятия. Ведомость учета посуточного отпуска теплоносителя и тепловой энергии на источнике теплоты не относится к обязательным документам, но рекомендуется для заполнения. Ввод ИТП в эксплуатацию Безопасность эксплуатации Текущие ремонтные работы, например, замена пластин, в тепловом пункте при температуре теплоносителя до 75 °C производятся с обязательным отключением оборудования головными задвижками. При более высокой температуре замена и ремонт оборудования выполняются только при отключенном теплопотреблении и головными задвижками, и в ближайшей камере на отводе к потребителю. Система отключается персоналом, обслуживающим сеть. В процессе испытаний систем теплоснабжения на расчетное давление, теплопункты обязательно отключаются от испытываемой сети. На весь период испытаний организуется постоянное дежурство обслуживающего ТП персонала. Запорная арматура при нарушении ее герметичнности отключается задвижками в камерах присоединения к теплосети либо заглушками в теплопунктах. Замена конуса элеватора осуществляется только посредством снятия болтов с двух фланцев на вставке перед ремонтируемым устройством. Конус элеватора в ИТП При подключении теплопункта в систему, питаемую паром, заранее открываются пусковые дренажи и прогреваются трубопроводы со скоростью, исключающей возникновение гидроудара. Обустройство теплопункта, независимо от его вида, позволяет автоматизировать подачу теплоносителя, разделять его и смешивать внутри дома, распределять его между зданиями. Благодаря регулированию давления и температуры теплоносителя достигается снижение расхода тепловой энергии и существенная экономия.Главное, не забывать проводить плановое техническое обслуживание, включающее ремонт и замену расходников (уплотнителей). Hide Источник
  5. Можно ли ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом Показать содержимое Собственники интересуются, имеют ли они право знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом. Если дом управляется товариществом собственников жилья, то однозначный ответ содержится в ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ. Там прямо прописано право любого собственника знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами. Однако чаще всего желание посмотреть техническую документацию возникает у тех, кто живёт в домах, обслуживаемых управляющими компаниями. Обязаны ли управляющие организации давать знакомиться с технической документацией на МКД? Пример отрицательного судебного решения: апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2019 по делу № 33 – 43306/2019 Здесь суд отказал собственнику, который пытался получить от управляющей компании копии технической документации. Судебные инстанции исходили из того, что управляющая организация раскрыла информацию в тех объемах и теми способами, которые предусмотрены законом, а больше она ничего не должна. Нюанс этого дела в том, что жилец просил не просто ознакомиться, а выдать ему копии. В выдаче копий отказывают даже те суды, которые не против простого ознакомления с документацией на дом. Те суды, которые считают, что управляющие организации обязаны знакомить собственников с технической документацией, приводят такие доводы: документация принадлежит собственникам информация в ней не является закрытой перечень того, с чем можно знакомить собственников, не является исчерпывающим Примеры Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.12.2014 по делу № 33 – 10660/2014 Суд обязал управляющую организацию ознакомить собственника с документами по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Управляющая компания пыталась возражать, что такой обязанности законом не предусмотрено, однако суды отклонили этот довод: запрашиваемая информация не является конфиденциальной, перечень технической документации определен в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), а обязанность хранить эти документы закреплена в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ №416). истец, как собственник жилого помещения в доме, вправе ознакомиться с технической документацией на МКД. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.04.2018 № 33 – 6742/2018 по делу № 2 – 7909/2017 Собственник попросил управляющую компанию предоставить возможность ознакомиться с техническим паспортом, актами осмотров общего имущества и приемки работ, документами на общедомовые счётчики, инструкцией по эксплуатации МКД, однако документы он не увидел. После этого он обратился в жилищную инспекцию, которая не нашла в отказе УК ничего незаконного. Жильцу пришлось идти в суд, но первая инстанция – Выборгский районный суд Санкт-Петербурга – тоже ему отказал. Истцу помог суд апелляционной инстанции, который признал за собственником право на ознакомление с технической документацией. Он сослался на нормы Жилищного кодекса РФ про ТСЖ (уже упомянутая ст. 143.1), снова напомнил то, что информация не конфиденциальная, и управляющая компания обязана хранить документы согласно установленному перечню. Также суд привёл Письмо Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07А, в котором указано на то, что техническая документация принадлежит собственникам. Вывод суда: установленный порядок раскрытия информации сам по себе «не ограничивает право собственника на ознакомление с технической документацией относительно дома, собственником имущества которого он является». Апелляционное определение Самарского областного суда от 17.09.2015 по делу № 33 – 9488/2015 содержит аналогичные выводы. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 № 12АП-578/2020 по делу № А12 – 35164/2019 Управляющая организация оспаривала представление прокуратуры. Надзорный орган посчитал незаконным то, что компания отказалась дать возможность инициативной группе ознакомиться с технической документацией (акт приема-передачи дома и придомовой территории, технический паспорт, кадастровый паспорт объекта и земельного участка, план придомовой территории с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома, копии проектной документации дома, на основании которой велось строительство). Суд поддержал прокуратуру и собственников. Он также указал на то, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (в этом месте он сослался на Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 – 10395). Он добавил: «Содержание пунктов 31 – 37 Правил № 416 свидетельствует, что перечень информации, предоставляемой собственникам помещений в МКД, не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию… Первичная информация, отражающая сведения об эксплуатации (использования) общедомового имущества, напрямую затрагивает права заявителей в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом, управляющая компания обязана была представить испрашиваемые документы собственникам помещений в МКД для ознакомления. Временное владение управляющей организацией данной технической документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не влечет ограничение прав собственников в отношении данной документации». Судебной практики по вопросу ознакомления с технической документацией немного, но в основном она в пользу собственника. Просто не каждый собственник пойдёт в суд, чтобы защищать свои права. Возможно, вашу управляющую организацию убедят ссылки на перечисленную судебную практику, и она даст ознакомиться с документами без каких-либо препятствий. Hide
  6. Требования пожарной безопасности к навесным фасадным системам с воздушным зазором Показать содержимое Навесные фасадные системы с воздушным зазором (НФС): система, состоящая из подоблицовочной конструкции, теплоизоляционного слоя (при его наличии), ветро-гидрозащитной мембраны (при ее наличии) и защитно-декоративного экрана, а также совокупности технических и технологических решений, определяющих правила и порядок установки этой системы в проектное положение, предназначенная для наружной облицовки и теплоизоляции стен зданий и сооружений различного назначения (п.3.7 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты" (ред. от 23.10.2013)). Навесные фасадные системы с воздушным зазором (НФС) рассматриваются как строительные конструкции. В соответствии с ч.11 ст.87 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (ред. от 23.06.2014), п.5.2.3 СП 2.13130.2012 в зданиях и сооружениях I - III степеней огнестойкости, кроме малоэтажных жилых домов (до трех этажей включительно), отвечающих требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, не допускается выполнять отделку (в случае использования штучных материалов - облицовку) внешних поверхностей наружных стен из материалов групп горючести Г2 - Г4, а фасадные системы не должны распространять горение, а для зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф4.1 должны применятся фасадные системы класса К0 с применением негорючих материалов облицовки, отделки и теплоизоляции. Исходя из требований ст.13 , ст.36 , таблицы 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ только у строительных конструкций класса пожарной опасности К0 (непожароопасные) отсутствует горючесть и они не имеют повреждения вертикальных и горизонтальных конструкций при пожаре, то есть не распространяют горение. Под класс пожарной опасности К0 подпадают конструкции, выполненные их материалов групп НГ (негорючие) (таблица 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ ). Соответственно, в зданиях и сооружениях I - III степеней огнестойкости (в не зависимости от требуемого класса конструктивной пожарной опасности здания), кроме малоэтажных жилых домов (до трех этажей включительно), фасадные системы должны быть класса К0 (непожароопасные), то есть выполнены только из материалов групп НГ (негорючие). Для зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 (здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций) и Ф4.1 (здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций) независимо от требуемой степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности должны применятся фасадные системы только класса К0 (непожароопасные) с применением негорючих материалов облицовки, отделки и теплоизоляции. В отношении зданий IV и V степеней огнестойкости допустимый класс пожарной опасности фасадных систем зависит от требуемого класса конструктивной пожарной опасности здания. То есть, при определении требований к материалам, применяемым в навесных фасадных системах с воздушным зазором (НФС), необходимо учитывать требования, предъявляемые к допустимому классу пожарной опасности строительных конструкций наружных стен с внешней стороны. Данные требования установлены таблицей 22 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (ред. от 23.06.2014). Для зданий класса конструктивной пожарной опасности СО - класс пожарной опасности строительных конструкций наружных стен с внешней стороны К0 (непожароопасные). Для зданий класса конструктивной пожарной опасности С1 - класс пожарной опасности строительных конструкций наружных стен с внешней стороны не более опасный чем К2 (умереннопожароопасные). Для зданий класса конструктивной пожарной опасности С2 - класс пожарной опасности строительных конструкций наружных стен с внешней стороны не более опасный чем К3 (пожароопасные). Для зданий класса конструктивной пожарной опасности С3 - класс пожарной опасности строительных конструкций наружных стен с внешней стороны не нормируется. Под класс пожарной опасности К2 подпадают конструкции, выполненные их материалов групп не выше Г3 (нормальногорючие), В3 (легковоспламеняемые), Д2 (с умеренной дымообразующей способностью) (таблица 6 , ст.13 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ ). Под класс пожарной опасности К3 подпадают конструкции, выполненные из любых материалов (таблица 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ ). При этом класс пожарной опасности (в том числе возможность распространять горение) конструкций наружных стен с внешней стороны с применением НФС определяют при проведении огневых испытаний по ГОСТ 31251-2008 "Стены наружные с внешней стороны. Метод испытаний на пожарную опасность" (основание п.5.2.3 СП 2.13130.2012 ). Соответственно, для определения фактического класса пожарной опасности конструкций наружных стен с внешней стороны с применением НФС необходимо проведение огневых испытаний по ГОСТ 31251-2008 . Заключение о фактическом классе пожарной опасности конструкции (навесные фасадные системы с воздушным зазором (НФС)) указываются в протоколе испытаний (п.11 ГОСТ 30403-2012 "Конструкции строительные. Метод испытаний на пожарную опасность" , п.11 ГОСТ 31251-2008 ) Письмо ФАУ «ФЦС» от 16.05.2012 г. № 379/ф Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС») рассмотрело Ваше письмо от 13.05.2012 г. № 319/12 по вопросу о необходимости представления сертификата соответствия для подтверждения соответствии навесной фасадной системы (НФС) классу пожарной опасности КО и разъясняет следующее. В соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» (статьи 20, 21, 23) сертификация (добровольная или обязательная) является одной из форм подтверждения соответствия. Согласно Закону «объектом обязательного подтверждения соответствия может быть только продукция, выпускаемая в обращение на территории Российской Федерации». Номенклатура продукции, подлежащей обязательной сертификации или декларированию, определяется соответствующими техническими регламентами или утвержденными перечнями. Ни в одном из действующих документов такого рода не устанавливается необходимость сертификации комплекта изделий для НФС. Добровольное подтверждение соответствия (добровольная сертификация) осуществляется по инициативе заявителя и требования о предоставлении добровольного сертификата соответствия со стороны контролирующих или экспортирующих органов неправомерны. Навесная фасадная система является частью здания или сооружения. Подтверждение соответствия зданий, сооружений или их частей действующим российским законодательством также не предусматривается. Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает (глава 6) возможность обязательной и добровольной оценки соответствии в строительстве в форме заявления о соответствии, государственной и негосударственной экспертизы проекта, строительного контроля и надзора. Те же требования экспертизы, контроля и надзора при проектировании и строительстве зданий и сооружений устанавливаются Градостроительным кодексом. Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» также не устанавливает требований к подтверждению соответствия (сертификации) НФС по пожарно-техническим характеристикам. Статья 36 этого закона определяет лишь классификацию строительных конструкций по пожарной опасности, а статья 145, как и в целом глава 33, устанавливает лишь требования к подтверждению соответствия требованиям пожарной безопасности продукции- сертификации материалов, изделий и т.п., но не зданий или их систем. Необходимость сертификации комплекта изделий для НФС в №123-Ф3 не устанавливается. Техническое свидетельство (ТС) о пригодности комплекта изделий НФС для применения в строительстве в соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.1997 г. № 1636 является документом, разрешающим применение этих изделий при проектировании и строительстве зданий и сооружений. При этом в ТС приводится описание, позволяющее идентифицировать эту продукцию, показатели и характеристики свойств НФС, включая характеристики пожарной опасности, область и условия применения этих изделий. При наличии ТС других документов для применения НФС не требуется. Hide ГОСТ Р 58883-2020 Показать содержимое ГОСТ Р 58883-2020 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СИСТЕМЫ НАВЕСНЫЕ ФАСАДНЫЕ ВЕНТИЛИРУЕМЫЕ Общие правила расчета подконструкций Hinged ventilated facade systems. General rules of calculation of substructures ОКС 91.060.10 ОКПД2 41.10.10 Дата введения 2020-11-01 Предисловие 1 РАЗРАБОТАН Обществом с ограниченной ответственностью "Алюком" (ООО "Алюком"), Закрытым акционерным обществом "МЕТАКОН ЦЕНТР" (ЗАО "МЕТАКОН ЦЕНТР"), Ассоциацией "Объединение производителей, поставщиков и потребителей алюминия" (Алюминиевая ассоциация) 2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 144 "Строительные материалы и изделия" 3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 17 июня 2020 г. N 255-ст 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации". Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе "Национальные стандарты", а официальный текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru) 1 Область применения Настоящий стандарт распространяется на подконструкции навесных фасадных систем с вентилируемым зазором, изготовленные из алюминиевых сплавов, из тонколистовой холоднокатаной оцинкованной углеродистой стали и из коррозионно-стойкой стали, и устанавливает правила расчета несущих конструкций, их отдельных элементов, а также их соединений между собой. 2 Нормативные ссылки В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы: ГОСТ 5632 Легированные нержавеющие стали и сплавы коррозионно-стойкие, жаростойкие и жаропрочные. Марки ГОСТ 22233-2018 Профили прессованные из алюминиевых сплавов для ограждающих конструкций. Технические условия ГОСТ 27751 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения ГОСТ Р 56728 Здания и сооружения. Методика определения ветровых нагрузок на ограждающие конструкции ГОСТ Р 58154 Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования СП 14.13330 "СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах" СП 16.13330 "СНиП II-23-81* Стальные конструкции" СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85** Нагрузки и воздействия" СП 128.13330.2016 "СНиП 2.03.06-85 Алюминиевые конструкции" СП 131.13330.2012 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" СП 260.1325800.2016 Конструкции стальные из тонкостенных холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проектирования Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов (сводов правил) в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочного свода правил в Федеральном информационном фонде стандартов. 3 Термины, определения и обозначения 3.1 В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями: 3.1.1 система навесная фасадная вентилируемая, НФС: Многослойная конструкция, предназначенная для отделки и утепления наружных стен, включающая следующие элементы: несущая подконструкция, теплоизоляция (при необходимости), ветрозащитная мембрана (при необходимости), наружная облицовка, прикрепляемая на относе от строительного основания с образованием воздушного зазора. 3.1.2 подконструкция НФС: Металлический каркас НФС, состоящий из кронштейнов, удлинителей, направляющих, вспомогательных профилей и крепежных изделий, который воспринимает и передает на строительное основание опорные усилия от всех нагрузок и воздействий, воспринимаемых НФС. 3.1.3 вертикальная система: Подконструкция, включающая вертикальные направляющие, кронштейны, при необходимости с удлинителями, и вспомогательные элементы. 3.1.4 вертикально-горизонтальная система: Подконструкция, представляющая собой перекрестный каркас из вертикальных и горизонтальных направляющих, кронштейнов, при необходимости с удлинителями, и вспомогательных элементов, в которой горизонтальные направляющие крепятся к вертикальным, а вертикальные - к кронштейнам. 3.1.5 горизонтально-вертикальная система: Подконструкция, представляющая собой перекрестный каркас из вертикальных и горизонтальных направляющих, кронштейнов, при необходимости с удлинителями, и вспомогательных элементов, в которой вертикальные направляющие крепятся к горизонтальным, а горизонтальные - к кронштейнам. 3.1.6 горизонтальная система: Подконструкция, включающая горизонтальные направляющие, кронштейны, при необходимости с удлинителями, и вспомогательные элементы. 3.1.7 рама: Плоская или пространственная стержневая система, пространственная неизменяемость которой достигается жестким соединением между собой элементов (направляющих, удлинителей, кронштейнов) или введением в конструкцию системы связей. 3.1.8 строительное основание: Часть здания (металлические, железобетонные или каменные элементы каркаса, стеновое заполнение и т.д.), к которой с помощью анкеров крепятся элементы подконструкции. 3.1.9 кронштейн: Элемент каркаса НФС, фиксируемый на строительном основании и предназначенный для крепления к нему направляющих, непосредственно или при помощи дополнительных элементов, предусмотренных в проектной документации на НФС. 3.1.10 несущий кронштейн: Кронштейн, воспринимающий и передающий на строительное основание как вертикальные нагрузки, так и горизонтальные нагрузки от ветровых воздействий. 3.1.11 опорный кронштейн: Кронштейн, воспринимающий и передающий на строительное основание только горизонтальные нагрузки от ветровых воздействий. 3.1.12 удлинитель: Конструктивный элемент, устанавливаемый при необходимости между кронштейнами и направляющими, который совместно с кронштейном обеспечивает необходимый зазор между направляющими и строительным основанием. 3.1.13 направляющая: Линейный основной элемент подконструкции НФС, предназначенный для крепления элементов наружной облицовки или других элементов подконструкции. 3.1.14 облицовка: Защитно-декоративный экран, выполняющий архитектурные функции и защищающий утеплитель и несущие конструкции здания от атмосферных воздействий. 3.1.15 утеплитель: Теплоизоляционный материал, предназначенный для эффективной тепло- и звукоизоляции зданий. 3.1.16 крепежные изделия: Общее наименование изделий, применяемых для соединения элементов НФС между собой. 3.1.17 анкер: Крепежное изделие промышленного изготовления, предназначенное для крепления конструктивных элементов к строительному основанию. 3.1.18 химический анкер: Анкер, в котором передача усилий на строительное основание с анкерного стержня осуществляется через слой затвердевшего в результате химической реакции состава. 3.1.19 воздушный зазор: Воздушная прослойка между утеплителем и внутренней поверхностью облицовки НФС, свободная циркуляция в которой воздушных масс обеспечивает условия для отвода влаги из утеплителя и стен и сохранения оптимальной температуры внутри здания. 3.1.20 кляммер: Элемент конструкции НФС, предназначенный для фиксации облицовки из плитных материалов (керамогранит, натуральный камень и т.п.). Примечание - Различают кляммеры видимого и скрытого типов. 3.1.21 салазка: Элемент крепления облицовки к вертикальным направляющим, имеющим штифт для навески облицовочных кассет. 3.1.22 аграфа: Элемент S-, U-образной или другой формы, устанавливаемый при помощи крепежных изделий на облицовочном элементе и предназначенный для скрытого точечного крепления облицовки из натурального и искусственного камня и других материалов. 3.1.23 планка скрытого крепления: Элемент для скрытого крепления облицовки из натурального и искусственного камня и других материалов по всей длине единицы облицовки. 3.2 В настоящем стандарте применены следующие обозначения: - площадь сечения; - бимомент; - размер утолщения; - модуль упругости; ; - моменты инерции сечения брутто относительно осей и соответственно; ; - то же сечения нетто; - секториальный момент инерции сечения; - секториальный момент инерции сечения нетто; ; - моменты относительно осей и соответственно; - нормальная сила; - сосредоточенная нагрузка на элемент; - поперечная сила, сила сдвига; - расчетное сопротивление алюминия растяжению, сжатию, изгибу; - расчетное сопротивление алюминия сдвигу; - расчетное сопротивление стали растяжению, сжатию, изгибу по пределу текучести; - статический момент сдвигаемой части сечения брутто относительно нейтральной оси; ; - моменты сопротивления сечения брутто относительно осей и соответственно; ; - моменты сопротивления сечения нетто относительно осей и соответственно; - эксцентриситет силы; - высота; - длина, пролет, расстояние; - распределенная нагрузка на элемент; - толщина; - толщина стенки; - коэффициент условия работы; - коэффициент надежности по ответственности; - коэффициент влияния формы сечения; - условная гибкость; - условная гибкость свеса пояса; - условная гибкость свесов с утолщением (бульбой); - условная гибкость стенки; - коэффициент поперечной деформации (Пуассона); ; - нормальные напряжения, параллельные осям и соответственно; - местные напряжения; - касательные напряжения; - коэффициент устойчивости при центральном сжатии; - коэффициент устойчивости при сжатии с изгибом; - коэффициент устойчивости при сжатии с изгибом в двух плоскостях; - секториальная координата. 4 Классификация подконструкций навесной вентилируемой фасадной системы 4.1 По материалу профилей подконструкций системы подразделяют: - на изготовленные из алюминиевых сплавов; - изготовленные из тонколистовой холоднокатаной оцинкованной углеродистой стали; - изготовленные из тонколистовой коррозионно-стойкой стали; - комбинированные системы, в которых используются несколько видов материалов. 4.2 По конструктивным особенностям системы подразделяют: - на вертикальные; - вертикально-горизонтальные; - горизонтально-вертикальные; - горизонтальные. 5 Уровень ответственности конструкций 5.1 Уровень ответственности НФС в целом и ее несущей подконструкции назначают в соответствии с требованиями ГОСТ 27751, при этом допускается различие уровня ответственности подконструкции и здания в целом. 5.2 Значения коэффициента надежности по ответственности для несущей подконструкции следует принимать не ниже =1 для всех подконструкций и не ниже =1,2 для участков, расположенных на высоте более 100 м. 6 Общие требования 6.1 Материалы несущих подконструкций НФС и минимальные толщины их несущих и вспомогательных элементов следует принимать по ГОСТ Р 58154. 6.2 При наличии овальных отверстий обязательно использование дополнительной металлической шайбы. 6.3 При выборе марки стали следует руководствоваться положениями СП 16.13330 и ГОСТ 5632. При этом за расчетную температуру в районе строительства следует принимать температуру наружного воздуха наиболее холодных суток обеспеченностью 0,98, определенную согласно СП 131.13330. 6.4 Прессованные профили из алюминиевых сплавов, применяемые в конструкции, должны отвечать требованиям ГОСТ 22233. 6.5 Расчетное сопротивление конструкций из гнутых профилей следует определять согласно СП 260.1325800. 6.6 Расчетное сопротивление алюминиевых сплавов следует определять в соответствии с требованиями СП 128.13330 и принимать равным меньшему из значений расчетного сопротивления по условному пределу текучести и расчетного сопротивления по временному сопротивлению , полученных с использованием приведенных в СП 128.13330 коэффициентов надежности по материалу. 6.7 Вертикальные и горизонтальные предельные прогибы направляющих назначаются проектировщиком НФС по согласованию с заказчиком, исходя из конструктивных и эстетических требований, но не более значений, приведенных в пункте 15.2.3 СП 20.13330.2016. 7 Нагрузки и воздействия, действующие на навесную вентилируемую фасадную систему 7.1 Расчет элементов фасадных систем и их креплений выполняется на воздействие постоянных, временных и особых нагрузок. При расчете всех элементов НФС сбор нагрузок осуществляется по грузовым площадям. 7.2 В качестве постоянных принимают нагрузки от собственного веса элементов подконструкции НФС и от материала облицовки. Нормативные значения постоянных нагрузок определяют по технической документации предприятий-изготовителей. Расчетные значения постоянных нагрузок от веса элементов подконструкции и облицовки получают с использованием коэффициента надежности по нагрузке в соответствии с СП 20.13330. Для наиболее распространенных материалов облицовки коэффициент приведен в таблице 1. Таблица 1 Элементы и материалы 1 Кассеты из композитных материалов, фиброцементные плиты, хризотилцементные листы и плиты 1,2 2 Натуральный и искусственный камень, клинкерная плитка 1,1 3 Пустотелая объемная керамика 1,3 4 Металлические кассеты 1,05 5 Металлические (стальные и алюминиевые) элементы подконструкции 1,05 7.3 В качестве временных нагрузок следует принимать: - ветровые нагрузки; - гололедные нагрузки, независимо от высоты здания; - нагрузки от оборудования, если по условиям задания на проектирование они могут передаваться на элементы несущей подконструкции НФС; - снеговые нагрузки, если особенности конфигурации облицовки делают возможным скопление снега на ее участках; - усилия от температурных воздействий при их наличии; - прочие нагрузки при их наличии. 7.4 В качестве особых учитывают сейсмические нагрузки при их наличии. 7.5 Значение снеговой нагрузки определяют в соответствии с СП 20.13330. Значение гололедной нагрузки на облицовку определяют по формуле (12.2) СП 20.13330.2016. 7.6 При расчете всех элементов НФС и их креплений следует определить значения основной и пиковой ветровых нагрузок и провести расчет на большую из них. Также следует учитывать повышенные значения пиковой ветровой нагрузки на угловых участках зданий в соответствии с СП 20.13330. 7.7 В сочетания, включающие одновременно гололедную и ветровую нагрузки, следует включать основную ветровую нагрузку, сниженную в соответствии с требованиями раздела 12 СП 20.13330.2016. 7.8 Для сооружений повышенного уровня ответственности, указанных в [1], статья 48.1, часть 2 или примечании 2 к пункту 11.1.7 СП 20.13330.2016, а также во всех случаях, не предусмотренных разделом В.1 приложения В СП 20.13330.2016, аэродинамические коэффициенты следует определять на основании продувки макета здания в аэродинамической трубе либо по результатам математического моделирования в верифицированных лицензионных программных комплексах в соответствии с СП 20.13330 и ГОСТ Р 56728. 7.9 Значения нормативных нагрузок от оборудования принимают по фактическим данным. Расчетные значения получают, используя соответствующие коэффициенты надежности по нагрузке по СП 20.13330. 7.10 При формировании сочетаний нагрузок следует руководствоваться СП 20.13330 и использовать соответствующие коэффициенты сочетаний. 7.11 При необходимости учета сейсмических нагрузок их следует определять по СП 14.13330 по результатам совместного расчета основного здания и НФС в специализированном программном комплексе. Возможно подтверждение несущей способности подконструкции при сейсмических воздействиях путем проведения испытаний натурных фрагментов НФС с облицовкой в аккредитованной лаборатории. 7.12 Температурные воздействия на НФС учитывают в соответствии с требованиями СП 20.13330 и СП 131.13330. При проектировании НФС следует предусматривать конструктивные меры, исключающие стеснение температурных деформаций. 8 Расчетные схемы, сбор нагрузок и определение усилий в элементах 8.1 В зависимости от фактических условий крепления при расчете вертикальной направляющей следует принимать расчетную схему в виде однопролетной или многопролетной балки. Возможно наличие в схеме одной или двух консолей. Все стыки профилей направляющих по длине следует рассматривать как шарнирные соединения. В расчетной схеме в местах крепления к несущим кронштейнам принимаются шарнирно-неподвижные опоры, а к опорным кронштейнам - шарнирно-подвижные. 8.2 В случаях, когда конструкция стыка направляющей с кронштейном (удлинителем) исключает шарнирную работу узла, каркас подконструкции НФС может быть рассчитан как система рам, состоящих из направляющих, кронштейнов и удлинителей (при их наличии) и имеющих частично или полностью защемленные узлы. В этом случае расчет следует проводить в сертифицированном программном комплексе. 8.3 Нагрузки от собственного веса направляющей, а также нагрузки от веса облицовки и ветровые следует рассматривать как равномерно распределенные. В горизонтально-вертикальных системах в местах крепления вертикальных направляющих к горизонтальным нагрузку от них принимают в виде сосредоточенных сил. При конструировании такой системы для минимизации кручения и исключения влияния бимомента следует располагать крепления элементов облицовки и вертикальных направляющих максимально близко к опорам. в) форма 2 Величину определяют отдельно для каждой составляющей сечения элемента в соответствии с 9.3.2. 9.3.5 Эффективную толщину сжатых частей поперечного сечения вычисляют по формуле , (24) где - понижающий коэффициент, учитывающий местную потерю устойчивости. Коэффициент применяют ко всем элементам постоянной толщины, которые полностью или частично подвержены сжатию. Если полученная расчетом величина менее или равна величине , полученной по данным таблицы 4, принимают =1. Таблица 4 - Определение параметра Материал Внутренние элементы Консольные элементы Сплавы по ГОСТ 58154 18 5 Примечание - , где принимают равным значению условного предела текучести по национальным стандартам и техническим условиям, Н/мм, на алюминиевый сплав. а - расстояние между ребрами жесткости Рисунок 6, лист 1 - Значения для подкрепленных элементов сечений Рисунок 6, лист 2 Если , то коэффициент вычисляют по формуле (25), отдельно для каждого элемента сечения. Константы и определяют по таблице 5. Зависимость между и представлена на рисунке 7. при . (25) Таблица 5 - Константы и в выражениях для Материал Внутренние элементы Консольные элементы Сплавы по ГОСТ 58154 32 220 10 24 Hide
  7. ПОЧЕМУ УО МОЖЕТ ЗАПЛАТИТЬ ШТРАФ ОТ 30 000 ДО 60 000 РУБЛЕЙ ЗА ОТСУТСТВИЕ ОДНОГО ЗНАКА. 0001202103160027.pdf Показать содержимое Если в МКД нет знака о запрете курения, управляющую организацию и ТСЖ можно привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.25 Кодекса об административных правонарушениях. За несоблюдение требований к знаку о запрете курения и порядку его размещения юридическим лицам грозит штраф от 30 000 до 60 000 рублей. Как должен выглядеть знак и где располагаться, определяют Требования к знаку о запрете курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов и к порядку его размещения (далее — Требования), утвержденные приказом Минздрава России от 20.02.2021 № 129н. Согласно п. 1 Требований, знак о запрете курения выполняется в виде цветографического изображения в форме круга с каймой красного цвета, ширина которой должна быть не менее 13,7 мм. Также: Диаметр круга должен составлять не менее 200 мм, включая кайму. В центре круга горизонтально размещается графическое изображение сигареты, представляющее из себя три прямоугольника черного цвета. Размер первого прямоугольника должен быть не менее 120 x 25 мм, второго и третьего — не менее 6,2 x 25 мм. Прямоугольники размещаются слева направо. Расстояние между первым и вторым прямоугольником должно составлять не менее 5 мм, между вторым и третьим — не менее 6,2 мм. Сверху второго и третьего прямоугольников размещаются волнистые линии шириной не менее 5 мм, изображающие дым. Сигарету пересекает красная поперечная полоса шириной не менее 17,5 мм. Красная поперечная полоса выполняется под углом 45 градусов к горизонтали с наклоном слева сверху от каймы направо вниз к кайме и не должна прерываться графическим символом знака (сигаретой). Где в МКД размещать знак о запрете курения? Общее требование к размещению знака о запрете курения содержит ч. 5 ст. 12 Федерального закона от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции»: «для обозначения территорий, зданий и объектов, где курение табака, потребление никотинсодержащей продукции, использование кальянов запрещено, размещается знак о запрете курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов». Конкретику вносит уже п. 5 Требований. Согласно ему, знак размещается у каждого входа (выхода) на территории, в помещениях и на объектах, определенных Федеральным законом № 15-ФЗ, где курение табака, потребление никотиносодержащей продукции и использование кальянов запрещено (у транспортных средств — на двери с внешней стороны), а также в местах общего пользования, в том числе туалетах. В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 15-ФЗ, курение запрещено в том числе: в лифтах и помещениях общего пользования МКД; в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах. В судебной практике не так много случаев, когда УО пытаются оспорить постановления о привлечении к административной ответственности за отсутствие знака о запрете курения. Но если дело все же доходит до суда, УО выигрывают редко. Комментарии эксперта: Действительно в данном случае суды всегда встают на сторону органов государственной власти. В нашей практике также случалось подобное дело когда Постановлением Главного государственного санитарного врача по ЮВАО г.Москвы № 31-00469 от 20 марта 2018 года ТСЖВСК “Рязанский 30-32” было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 6.25 КоАП РФ, и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 30 000 рублей. При этом, несмотря на все наши доводы, что в лифтовых кабинах многоквартирного дома размещены Правила пользования лифтами, в которых указывается на запрет курения, Кузьминский районный суд г.Москвы по делу № 12-0781/2018 указал, что он не может принять во внимание данные доводы, поскольку Федеральным законом от 23.02.2013 года № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» прямо предусмотрено наличие соответствующего знака о запрете курения установленного образца. Hide
  8. КАРТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ МКД
  9. Как обязать УО/ТСЖ/ЖСК устранить нарушения, связанные с превышением нормативного уровня звука? Показать содержимое Шум от ремонта, лифта или другого оборудования – проблема, с которой рано или поздно сталкивается каждый жилец. В стремлении избавиться от невзгоды мы обращаемся в УО/ТСЖ/ЖСК; они, в свою очередь, предпринимать действия «по первому зову» одного человека решаются далеко не всегда. Сегодня рассмотрим, какие меры можно предпринять, чтобы обязать УО/ТСЖ/ЖСК устранить нарушения, связанные с превышением уровня звука. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества. Последнее должно осуществляться, помимо прочего, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, и обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников и иных лиц. Следовательно, если источники, из-за которых происходит нарушение нормативов шума, располагаются в местах общего пользования, то за уровень шума в них отвечает лицо, управляющее домом. Нормируемые параметры шума, которые допустимы в многоквартирном доме, установлены СанПиНом 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»: максимальный уровень звука для жилых комнат – 55 дБАс 07:00 до 23:00 и 45 дБА с 23:00 до 07:00 (таблица 5.35). Несоблюдение этих нормативов может свидетельствовать о нарушении со стороны УО/ТСЖ/ЖСК. В этой связи есть два способа воздействия, если организация не реагирует на Ваши письма, – административный и гражданско-правовой. Первый можно реализовать двумя путями: -) обращение с жалобой в управление Роспотребнадзора со ссылкой на ст. 6.4 КоАП РФ – нарушение санитарно-эпидемиологических требований; -) обращение с жалобой в орган ГЖН со ссылкой либо на ст. 14.1.3 (нарушение лицензионных требований – если домом управляет управляющая организация), либо на ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания – если домом управляет УО/ТСЖ/ обслуживающая организация при непосредственном управлении). Суд признает наличие одного из указанных составов, если у УО/ТСЖ/ЖСК была реальная возможность предотвратить превышение уровня звука, но они ею не воспользовались (см, например, Решение Вологодского областного суда от 12 сентября 2017 г. N 7а-575/2017). Вытекает следующий вопрос: а если административный орган бездействует или принимает формальное исполнение требований (т.е. шум исчезает на несколько дней, а затем появляется снова)? Тогда остается обжаловать его бездействие в порядке административного судопроизводства и надеяться на то, что суд обяжет надзорный орган предпринять конкретные меры. Второй способ предполагает обращение в суд с исковым заявлением об обязании обеспечить нормативный уровень звука: УО/ТСЖ/ЖСК здесь выступают в качестве стороны, обязанной содержать общее имущество. А как мы отметили выше, содержание общего имущества предполагает и соблюдение санитарно-эпидемиологических требований. Если нарушение подтвердится, суд наложит на лицо, управляющее домом, обязанность его устранить. Таким образом, Вы можете выбрать следующие варианты действий: 1. Привлечь к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований (NB! – делайте это только в случае, если УО/ТСЖ/ЖСК настойчиво игнорируют проблему); 2. Обязать через судебный порядок. Hide
  10. Мусоропровод: за и против Показать содержимое Чистота и запах Противники мусоропроводов отмечают, что после заваривания мусоропровода или при его отсутствии в доме у них хороший запах в подъезде и около него, нет тараканов и другой живности, нет шума от летящего мусора. Мусоропровод не засоряется. Окурки туда никто не кидает, потому как кидать некуда, пожаров не возникает. Защитники мусоропроводов на это возражают, что чистота зависит не от мусоропровода, а от того, насколько УК хорошо выполняет свои обязанности, и от того, насколько собственники требовательны к УК в части соблюдения правил содержания общего имущества и санитарных правил. «Отказ от мусоропровода в домах, где он по проекту был – это скорее нежелание управляющей организации решать проблему с уборкой/мытьем/обработкой и попытка уйти от проблемы, а не решать ее, попутно создавая проблемы жителям и перекладывая на них ответственность. А для того, чтобы убедить, они будут вам рассказывать сказки, что невозможно убирать мусоропровод и мыть его так, чтобы не воняло». «Мусоропровод – это, прежде всего, система, которую необходимо обслуживать со строгим соблюдением предписанной технологии. Закрывающиеся плотно мусороприемники, ежедневная уборка помещения мусороприемника, неоднократная в течение суток уборка и дезинфекция помещения мусоросборника на первом этаже или в цоколе, регулярная промывка и обеззараживание спецраствором трубы мусоропровода, исправная и функционирующая система отпугивания грызунов – вот неполный перечень основных мероприятий, которые должна выполнять управляющая организация в рамках оплаченных услуг по обслуживанию, текущему ремонту и содержанию. Что зачастую или не делается, или делается крайне плохо с несоблюдением сроков. Как следствие, сама же управляющая и начинает инициировать закрытие мусоропровода, раздувать историю по раздельному мусору и т.п.». «Мусоропровод воняет не потому, что он есть, а потому что УК за ним не следит как положено и не отрабатывает деньги собственников. У мусоропровода должно быть моюще-зачистное устройство. Мусоросборную камеру по нормам нужно намывать с дезсредствами ежедневно. Контейнеры освобождать сразу, как заполнились. Клапаны должны быть герметичными с резинками и защелками. Если все делать правильно мусоропровод фиалками будет пахнуть». Здесь противники мусоропроводов обвиняют оппонентов в теоретизации: «Мифическая хорошая УК самостоятельно все убирает, содержит ствол мусоропровода в идеальной чистоте. Любая УК – это коммерческая компания, чтобы заработать денег. Уборка мусорокамеры и ствола – это деньги. Без постоянных пинков и напоминаний ничего делаться не будет. Если активу дома нечего делать, кроме как пинать свою УК, то открывайте мусоропровод». «Это дорого, особенно для ТСЖ. Старые мусоропроводы спроектированы так, что качественная промывка и очистка затруднена». Защитники мусоропроводов на этом этапе дискуссии делятся положительным опытом и видео чистоты в своих домах. «ТСЖ. Мусоропровод есть. При УК тараканы были, при ТСЖ их не стало. Никаких запахов, пакетов у подъезда. Главное не то, какая конструкция и особенности у дома, а то, кто и как его обслуживает». «Решали проблему запаха из мусоропровода в одном из высотных домов Москвы. Сначала люди тоже выдвигали странную идею «закрытия мусоропровода», но всё решилось куда проще: через Роспотребнадзор и Жилинспекцию заставили УО отремонтировать ковши, которые были хоть и из нержавейки, но все гнутые «в узел» и не могли обеспечить плотный притвор, а также заставили заменить уплотнения ковшей. Дальше – ремонт дверей, уплотнителей и доводчиков на входе в холл мусоропровода. И в завершение – контроль соблюдения регламента промывки ствола и ковшей. Всё, никаких запахов, и уж тем более тараканов с крысами». «Заставили управляющую компанию «Жилищник Пресненского района» мыть и дезинфицировать внутренние каналы стволов мусоропроводов ежемесячно, как и положено по регламенту! Никакой вони и тараканов». Противники мусоропровода не могут в это поверить и утверждают, что оппоненты заблуждаются, так как просто принюхались к своим мусоропроводам (ковид) и не замечают запахов. Здесь же поднимается вопрос о чистоте, запахе и живности при отсутствии мусоропровода: это касается как самих подъездов (в некоторых домах собственники выставляют мусор за дверь), так и контейнерных площадок. И опять истории показывают, как многое зависит от самих людей и от тех, кто обслуживает дома. Защитники мусоропроводов: «Периодическая вонь и липкие полы от того, что подтекает из мусорных мешков. Иногда валяется чей-то вывалившийся из мешка мусор». «Сейчас уже находятся те, кто не доносит мусор до баков, а запихивает его в мусорку у подъезда». «Мусоропроводы закрыл ещё застройщик с аффилированной УО в 2009‑м. Но крысы есть, бегают у подъезда. Долгое время жил в другом доме с работающим мусоропроводов. Тараканы были, но исключительно от нечистоплотных соседей, как они съехали – тараканы пропали». «Тупо, ехать с 30-го этажа в лифте и дышать мусором с пакета рядом стоящего соседа» (возражение: «если соседи нормальные, то они и пакеты свои завязывают, чтобы в лифте никого не напрягать»). «Около соседних домов контейнеры. Вокруг них рой мух, стаи птиц, бездомные кошки и собаки. Вечно грязь, мусор и запах». «Живём без мусоропровода в новостройке, мучаемся, у соседей всё равно тараканы и прочая живность и вонь в общих коридорах от тех, кто выставляет мусор». Противники мусоропроводов в ответ на такое делятся своим положительным опытом: «Ловим таких на камеры, и участковый им штрафы выписывает». «Никто не бросает мусор в доме, у нас все приличные люди!» «ООО УКОМ. г. Иваново. Мусоропроводы в домах закрыты с момента сдачи. Контейнерная площадка близко, всегда в идеале. 2/3 жителей выносят мусор только сами, 1/3 выносят нерегулярно. Выносит за ними ежедневно служба клининга, это отлаженный годами процесс. Мусор выставляется жителями не у двери, а у мусоропровода на этажах в нормальных мусорных мешках, вынести нетрудно. Все прописано в Правилах проживания». Раздельный сбор Противники мусоропровода настойчиво утверждают, что мусоропровод исключает раздельный сбор мусора. Защитники делятся имеющимися схемами мусоропровода с разделяющим шибером для желающих сортировать мусор, а также возражают: «Для вас сортировка – это два мусорных бака на контейнерной площадке. Для тех, кто в теме вопроса, сортировка – это наличие спроса на вторсырьё и возможность автоматизации сортировки. Заваренные мусоропроводы не решают эту проблему вообще никак». «Не мешает наличие мусоропровода сортировать и продавать металл и картон дворникам, которые делают это сейчас нелегально». «Сортировать людей мотивирует не наличие разных контейнеров. Подавляющее большинство тех, кто носит мусор на контейнерную площадку, не сортирует ничего, а валит все в один мешок и несет – так тупо проще донести. Опять же, сортировать из мешка по разным контейнерам прямо на площадке – это супернеудобно. Вывод: сортировка происходит уже дома! И это не связано с тем, есть мусоропровод или нет. К сортировке мотивирует наличие контейнеров под различное вторсырье рядом с домом, которые регулярно вывозят на переработку, а контейнеры убирают. Но получается, что мусоропровод никак не мешает наличию контейнеров под сбор вторсырья». «Я сортирую вторсырье и ношу его в соответствующие контейнеры. Пищевые отходы и не сдаваемые во вторсырье предметы идут в мусоропровод. Вообще не вижу проблемы, если есть желание сортировать». Здесь же приводятся свидетельства о том, как мусоровоз или дворники смешивают рассортированный жильцами мусор, и что сортировать ради процесса, а не результата – странное хобби. «Сортировка мусора имеет смысл только тогда, когда образованное в результате сортировки вторсырьё реализуется. Когда отсортированный мусор сваливается в один мусоровоз и ведётся на полигон для захоронения – сортировка не имеет вообще никакого смысла». Противники мусоропроводов детализируют свою позицию: «Человек, который никогда не сортировал мусор, потому что есть мусоропровод, придёт на контейнерную площадку и глазами увидит, что есть два разных бака. Через некоторое время он подумает, а что, может быть, и правда попробую сортировать отходы, всё-таки я не свинья, а гражданин. Когда в доме мусоропровод, у жителя почти нет шансов стать гражданином». «Да, сейчас, возможно, нет никакого смысла в заваривании, потому что сортировочные комплексы не справятся со вторсырьём. Но на перспективу заваривание мусоропровода – это абсолютно правильный шаг, и людей нужно подготовить к этому. Потому что, когда настанет время, будет много недовольных». Обвинения в лени Противники считают, что симпатии к мусоропроводу испытывают ленивые жильцы. Защитники перечисляют категории граждан, которым мусоропровод нужен не из-за их лени: «Которые против – они себе ни разу ничего не ломали, видимо… Зимой самое то на костылях тащиться на улицу мусор выносить, ага. И если с переломом ноги можно воспользоваться услугой доставки еды и не ходить самому по магазинам, то услуги выкинуть мусор у нас нет. Соседей просить – ну, не знаю, у кого такие хорошие соседи, которые согласятся:-)). С маленьким ребенком, кстати, тоже особо на улицу не набегаешься. Я про тот возраст, когда на 2 минуты страшно одного оставить». «Также есть очень пожилые люди в доме, которым тяжело выбрасывать мусор на улицу». «Закрытие мусоропровода – это издевательство над инвалидами! Если пожилой человек с больными ногами или с другими болезнями, и живёт один, как он будет выносить этот мусор зимой? Да и в другое время года, если человек плохо себя чувствует. Не все люди здоровы. Вопиющее хамство закрывать мусоропровод, наплевав на других людей. Кому-то плохо пахнет, а инвалиды и больные люди страдают от закрытия мусоропровода!» «И не надо кивать на возможность оформить соцработника. Он приходит раз в неделю. Мусор организуется чаще. Сидеть и ждать, пока соцработник придет?» Экономия и доход Те собственники, кто закрыл мусоропровод, отмечают экономические выгоды от такого решения: «Мусорокамера используется для хранения инвентаря и для общедомовых нужд (сбор вторсырья, сдача за деньги и трата этих денег на благоустройство подъезда)». «Новостройка, закрыли решением ОСС, со снижением платы (около 2 рублей с метра экономия вышла)». «За открытый мусоропровод доплата 3р/м2 была». Однако читатели отмечают, что далеко не всем УК делает перерасчет, даже если жильцы обращаются в ГЖИ и суд. В ряде случаев экономия уходит на содержание контейнерной площадки. Защитники мусоропровода здесь поддерживают УК, не желающие делать перерасчет, и напоминают, что «мусоропровод как элемент дома, даже если не используется собственниками, все равно требует обслуживания. Например, его вентиляция на крыше начнет течь в ствол от осадков. Оснований для снижения платы нет». Довод противников мусоропроводов: «если УК не хочет снижать плату за обслуживание дома за то, что в нём заварен мусоропровод, то найдём другую УК, которая согласится обслуживать дом по тарифу с обслуживания «дом без мусоропровода», у нас конкуренция, найдутся УК, которые возьмут дом на обслуживание по тому тарифу, который устраивает и справедливый и для жителей, и для УК». Hide
  11. Затопление жилого помещения Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, устанавливают предельный срок устранения протечек подобного характера, и составляет он одни сутки с момента выявления нарушения. Показать содержимое Первоначально необходимо принять меры к составлению акта о затоплении жилого помещения. Указанный акт должен быть составлен управляющей организацией и подписан не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан, помимо исполнителя, двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя. В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Ответственность за сохранность и содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании договора управления несет управляющая организация. Поскольку ею не обеспечено надлежащее состояние крыши, что привело к затоплению жилого помещения, требование о возмещении причиненного ущерба должно быть адресовано именно управляющей организации. Hide
  12. Что делать, если вашу жалобу пересылают на рассмотрение в ту же инстанцию, на которую вы собственно и жалуетесь? Показать содержимое Один из наиболее часто задаваемых в чате канала вопросов - куда жаловаться и на что сослаться, если ответ ГЖИ вас не удовлетворяет, а прокуратура пересылает вашу жалобу на ГЖИ обратно в ГЖИ? Здесь вместо "ГЖИ" можно поставить что-то другое. Отвечаем. Сослаться можно на п. 3.7 Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры российской федерации, утверждённой Приказом Генеральной прокуратуры РФ от 30.01.2013 № 45: 3.7. Запрещается направление обращения на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления, организацию или должностному лицу, решение или действие (бездействие) которых обжалуется. Таким образом, если вы получили от прокуратуры ответ, что ваша жалоба на ГЖИ или на другую организацию направлена на рассмотрение в эту же инстанцию, рекомендуем вам направить обращение в вышестоящую прокуратуру с приложением такого ответа и просьбой привлечь к ответственности должностное лицо за нарушение указанной нормы. Также можно в первоначальной жалобе сразу указывать на п. 3.7 Инструкции и просить не пересылать ваше обращение в орган, действие или бездействие которого обжалуется. Иногда это помогает сразу получить удовлетворяющий вас ответ. Hide
  13. Периодичность составления актов оказанных услуг и выполненных работ и оказанных услуг по договору управления. Показать содержимое Краткий ответ: нормативно не установлена; акты могут составляться по факту выполнения и оказания определенных работ и услуг, раз в месяц или же раз в год. Главное – отразить все выполненные работы и оказанные услуги за предшествующий годовой период управления. Еще один часто возникающий вопрос, связанный с актами выполненных работ и оказанных услуг по договору управления: с какой периодичностью они должны составляться? Разберем в сегодняшнем посте. Согласно ч. 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления указывается, помимо прочего, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Как указано в п. 40 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ. В силу п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной Минстроем РФ. Форма акта утверждена соответственно Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что жилищное законодательство регламентирует лишь саму обязанность актирования работ и услуг, а вот порядок, периодичность составления и подписания акта – отдает на усмотрение собственников и управляющей компании, которые могут прописать это подробно в договоре управления в соответствующем разделе. Есть, например, позиция Минстроя РФ, которую он изложил в письме от 04.04.2016 г. № 9667-ОД/04: сроки оформления актов приемки определяются соответственно фактическим срокам выполнения работ и услуг, указанным в перечнем работ, услуг, включенном в договор управления. На практике периодичность чаще всего следующая: -) ежемесячно; -) ежегодно; -) по факту выполнения работы/оказания услуги. Но в любом случае – не реже раза в год, до отчетного периода, т.к. смысл составления акта в этом и заключается: принять все работы и услуги за годовой период управления. Неважно, будет ли это фактическая приемка, ежемесячная или годовая. Hide
  14. Обязана ли УК давать ссылки, на исполнение ею различных пунктов, указанных в её годовом отчёте, по управлению и содержанию МКД? Например: проведение весеннего и осеннего осмотров ОИ в МКД - ссылка на Акт от 25.04.2022г. и Акт от 20.07.2022г., проведение дератизации - Акты от …2022г.(ежемесячно), проведение дезинсекции (по заявкам) - Акты от …2022г., обработка мусоропровода - Акты от …2022г.(ежемесячно), содержание ОДПУ - Акты (ежемесячно) от …2022г. И т. д. и т. п. по всем строчкам, указанным в отчёте УК, по которым она получила деньги от собственников помещений МКД. А также, все эти Акты, обязаны быть с подписью председателя СМКД (его зама. по ДУ) или нет? Они же, подтверждают фактическое выполнение работ и оказание услуг УК или нет? Показать содержимое В соответствии с ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В силу пп. 2, 4 п. 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления указывается перечень работ и (или) услуг по управлению домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. На практике контроль осуществляется в двух взаимосвязанных формах: -) Во-первых, путем составления актов об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) -) Во-вторых, путем обеспечения собственниками (с помощью совета дома) контроля за выполнением перечней услуг и работ (п. 5 ч. 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416). Выполняется это, в том числе, с помощью приемки работ и услуг, выполненных и оказанных управляющей компанией. Относительно формы отчета: строгих нормативных требований к нему, в т.ч. обязательных, нет. Минстрой РФ в Приказе от 31.07.2014 г. № 411/пр отмечает, что форма отчета может быть утверждена решением общего собрания собственников. Здесь же, в приложении № 2, Минстрой РФ приводит примерную форму отчета управляющей организации, который среди прочего содержит информацию о видах и характеристиках фактически выполненных работ/оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (услуг). Однако, опять же, это рекомендации. Таким образом, законодательно не предусмотрено требование делать отсылки на акты выполненных работ в отчете управляющей организации; но Вы можете утвердить новую форму отчета на общем собрании собственников (например, очередном) и указать эти сведения в качестве обязательных, с последующим внесением изменений в договор управления. Что касается актов выполненных работ и оказанных услуг, то управляющая компания должна направлять их на подпись собственникам с установленной периодичностью (о периодичности можно почитать здесь: https://t.me/mkdexpert/520). Подписывает уполномоченное собранием лицо, обычно это председатель совета дома. Акты свидетельствуют, что работы и услуги выполнены и оказаны надлежащим образом и приняты собственниками. Hide
  15. Законно ли приостановление услуги "Водоотведение"-канализации должнику, у которого задолженность в т.ч. и по услуге "Водоотведение" более чем 3 месяца? Показать содержимое Согласно п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги. Под неполной оплатой, в силу п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг, понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленной исходя из норматива потребления, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности или при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность по каждому виду коммунальной услуги отдельно. Если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Согласно п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: -) исполнитель уведомляет должника о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки такого уведомления предоставление ему этой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. -) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении коммунальной услуги; -) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги (за исключением отопления). Таким образом, Вы вправе в указанном порядке приостановить оказание услуги «Водоотведение», если конкретно по ней у должника имеется задолженность более 2 месяцев. Отметим, что периоды задолженности считаются по каждой услуге отдельно (водоотведение, ХВС, ГВС и т.п.) и не суммируются по разным видам услуг (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2020 по делу N 33-25684/2020). Hide