haba

Модераторы
  • Cообщений

    721
  • Зарегистрирован

  • Был в сети

  • Days Won

    390

haba last won the day on Май 31

haba had the most liked content!

Репутация

192 Превосходная

1 подписчик

О haba

  • Звание
    Старожил

Посетители профиля

3 926 просмотров профиля
  1. Жители микрорайона 7-8 г. Люберцы записали видеообращение к главе городского округа Ружицкому В.П. (1) Обращение к Ружицкому жителей Люберец - YouTube
  2. Недавно, при проведении прокуратурой проверки, выяснилось, что парковка, размещённая в конце проспекта Гагарина, не платила за аренду земельного участка. Администрацией г.о. Люберцы подан иск в суд.
  3. Администрация прислала ответ о том, что расходы на содержание одного общедомового прибора учёта электрической энергии в тарифе на содержание жилых помещений в г.о. Люберцы заложены в размере 0,05 руб./м2. Так как у нас на Красной Горке в домах как минимум по два общедомовых прибора электрической энергии, то как минимум на 10 копеек тариф на содержание жилых помещений можно снизить. Если УК не будет делать добровольно, можно обратиться в ГЖИ с приложением данного ответа из администрации.
  4. Даю ссылку на страницу Дмитрия Захарова Дмитрий Захаров (vk.com) Благодаря ему снимаются ролики о текущих актуальных вопросах нашего микрорайона. Спасибо ему, что помогает их решать. Ходит с нами на совещания, дёргает депутатов, пишет запросы, собирает подписи под письмами по вопросам микрорайона
  5. Протокол встречи в администрации 19.11.2021 г. рабочей группы прикладываю в этом посте. К сожалению, после того, как администрация произвела подсчёт сметы, сумма составила 26 млн. руб., началась старая тема по продлению проспекта Гагарина в рамках строительства ТПУ Люберцы-1. Но на ТПУ ищут инвестора с 2016 г., и до сих пор не найдут. Да и сложно его будет найти, так как практически все земельные участки, где должно быть ТПУ, переданы администрацией в частную собственность, на них уже стоят различные торговые объекты, в том числе два ТЦ. В данном посте приложен также файл с замечаниями по смете на строительство продления проспекта Гагарина. Встречались сегодня также с депутатами Краминой, Мурашкиным и Шлапаком. Обсудили вопросы по дороге до жд станции Люберцы-1 , благоустройству Комсомольского проспекта, строительству ФОК, неправильному формированию тарифов на содержание жилых помещений (включение отведения поверностных сточных вод, несмотря на отсутствие ливнёвок на придомовых территориях, и освещения площадок в тариф). Остальными вопросами сильно депутатов не грузили. Надо, чтобы в этих хоть как-то помогли. Нашлось также очень интересное решение суда, ссылка на дело здесь. В 2017 г., после того, как администрация г.о. Люберцы в лице её главы пообещала сделать дорогу от проспекта Гагарина до ул. Инициативной, участок земли с кадастровым номером 50:22:0010109:28882, где предполагалось сделать дорогу, постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области постановлением от 13 ноября 2014 года № 3033-ПА был передан старому Люберецкому кладбищу. Протокол 19 11 21.pdf Замечания.docx
  6. Администрация посчитала смету на строительство дороги от проспекта Гагарина до ул. Инициативной (приложена ниже). Получилось примерно по 0,5 млн руб. на метр дороги. А дальше пошла привычная песня про строительство дороги в рамках реализации ТПУ Люберцы-1, на которого с 2016 г. ищут инвестора. Novaaya_doroga_novyi_774_trotuar_osveschenie_1.xlsx
  7. Если управляющая компания начисляет вам отдельной строкой за запирающее устройство, помните, что запирающие устройства (ЗУ) дверей подъездов многоквартирного дома входят, согласно части 7 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и его содержание вы уже оплачиваете в плате за содержание жилых помещений. Дополнительные начисления за запирающее устройство незаконны. В случае выявления дополнительных начислений за ЗУ необходимо обратиться в Государственную Жилищную Инспекцию Московской области. В обращении указать, что ЗУ в вашем доме входит в состав общего имущества собственников помещений, но УК берёт с вас дополнительные деньги за его содержание. Попросите провести проверку и выдать предписание в УК на исключение из квартплаты дополнительных начислений за ЗУ и возврат излишне начисленных сумм за ЗУ. Бывают, конечно, такие случаи, когда ЗУ в состав общего имущества не входит. Это в основном старые дома, где изначально по проекту ЗУ не было предусмотрено и не устанавливалось застройщиком, а его потом установили дополнительно и не включили в состав общего имущества собственников помещений.
  8. Как писала выше, при расчёте отопления необходима площадь жилых и нежилых (коммерческих) помещений, она берётся из технического паспорта дома. Ниже привела пример по дому 14 по проспекту Гагарина (красным подчёркнуты площади, которые суммируются и берутся в расчёт).
  9. По всему городскому округу Люберцы, в том числе и микрорайону 7-8 Мосоэнергосбыт меняет установленные в домах общедомовые приборы учёта электрической энергии (ОДПУ). Устанавливаемые приборы учёта Мосэнергосбыт берёт на свой баланс. В то же время в пункте 20 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в том числе «обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности)». Собственники и наниматели жилых помещений платят в управляющую компанию в тарифе на содержание и ремонт жилых помещений и за выполнение работ по обеспечению сохранности ОДПУ. Сейчас же эти работы управляющая организация для собственников выполнять не будет. Тогда из тарифа на содержание и ремонт надо бы исключить стоимость выполнения этих работ.
  10. В Протоколе 12 межведомственной комиссии по ценам и тарифам заложили 1,23 руб. с м2 принадлежащей собственнику помещения площади на освещение детских площадок и площадок сбора ТКО. На мой взгляд не совсем законно. protokol_12_mvk.pdf
  11. Иногда управляющие компании эксплуатируют и обслуживают многоквартирные дома не в полном объёме, бывает, что производят начисления за жилищно-коммунальные услуги также неверно. Чтобы организовать проверку и устранить нарушения, надо обратиться в ГЖИ. Заявление в ГЖИ оформляется через личный кабинет ГИС ЖКХ, также можно написать губернатору на почту andreyvorobiev@mosreg.ru обращение с просьбой дать ГЖИ поручение провести проверку. В обращении можно сослаться, что ГЖИ на основании статьи 20 Жилищного Кодекса РФ должна провести проверку по вашему обращению (в тексте письма указать какие имеются по-вашему мнению нарушения). Какие нарушения может проверять ГЖИ можно ознакомиться в указанной выше статье 20. Если в вашем доме есть муниципальные квартиры, то к проверке можно привлечь орган местного самоуправления (администрацию), на основании частей 4 и 5 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ и на основании Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования городской округ Люберцы. В обращении в орган местного самоуправления также можно указать, что на основании части 1 статьи 165 Жилищного Кодекса РФ " Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 настоящего Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом." Для того, чтобы орган местного самоуправления в рамках муниципального жилищного контроля провёл проверку лучше всего также писать на почту губернатору andreyvorobiev@mosreg.ru Выше была ссылка на часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, которая предусматривает, что управляющая организация: "По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность." Если в ответ на ваше обращение ГЖИ или орган местного самоуправления пришлёт отписку, надо поступить так, как описала в статье про отписки.
  12. Приложила образец письма по неверным начислениям за отопление и ГВС в прокуратуру и губернатору. Отправлять в прокуратуру через интернет-приёмнуюhttps://epp.genproc.gov.ru/web/gprf/internet-receptionгубернатору на электронную почтуandreyvorobiev@mosreg.ru и amo@mosreg.ru Письмо в генеральную прокуратуру по начислениям от ТВС_шаблон.docx
  13. Постановлением Верховного суда деятельность Мособлеирц по сбору денежных средств на свой расчётный счёт признана незаконной. А41-40599/2018 (arbitr.ru)