Категории и разделы

  1. Административный

    1. Работа ресурса

      Предложения и отзывы о работе сайта и форума.

      63
      сообщения
  2. Общение жителей

    1. Наша боль

      Тут обсуждаем проблемы микрорайона

      1 151
      сообщение
    2. Наша радость

      Тут делимся результатами и победами

      58
      сообщений
    3. Наши увлечения

      Кто чем увлекается? Собираемся вместе.

      42
      сообщения
    4. Наша Трепалка

      Тут ни о чем и обо всем, но только не о делах.

      698
      сообщений
    5. 255
      сообщений
    6. 142
      сообщения
    7. Стол Находок

      Маша-Растеряша

      33
      сообщения
  3. Общение соседей

    1. Проспект Победы

      Общение соседей.

      35
      сообщений
    2. Проспект Гагарина

      Общение соседей

      29
      сообщений
    3. Комсомольский проспект

      Общение соседей

      88
      сообщений
    4. Наташинская улица

      Общение соседей.

      38
      сообщений
    5. Преображенская улица

      Общение соседей.

      30
      сообщений
    6. Назаровская улица

      Общение соседей

      • Сообщений нет
    7. Инициативная улица

      Общение соседей.

      • Сообщений нет
    8. Побратимов улица

      Общение соседей

      • Сообщений нет
      • Сообщений нет
    9. Другие улицы города

      Общение соседей

      • Сообщений нет
  4. Полезности

    1. Работа с органами власти

      Что, как и куда.

      48
      сообщений
    2. Наполняемый FAQ

      Проблемы и работающие пути решения

      331
      сообщение
    3. Наши УКаши

      Работа с Управляющими Компаниями

      955
      сообщений
    4. Инфраструктура

      Время работы заведений, их наличие, адреса и т.д.

      159
      сообщений
    5. 48
      сообщений
    6. Интернет, телефония, компьютеры

      Наши провайдеры и не только

      117
      сообщений
  • Последние сообщения

    • Я бы и сам не прочь туда уйти))
    • Акт вскрытия помещения при отсутствии собственника Акт вскрытия помещения при отсутствии собственника.docx
    • Во дворе слез весь асфальт, кто должен его сделать заново: жильцы или ЖЭУ?     Показать содержимое   В соответствии с ч. 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. В силу ч. 2.3 вышеуказанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Исходя из пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, с элементами благоустройства, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.  Согласно п. 4. 1. 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. При этом, в соответствии с п. 17 приложения 7 к Правилам № 170, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к работам по текущему ремонту. Невыполнение вышеуказанных работ в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110) является нарушением лицензионных требований, а значит – основанием для привлечения к административной ответственности по ч. 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). Таким образом, работы должна проводить управляющая компания.  Относительно финансирования: она выполняет их либо за счет заложенных средств за содержание, либо если собственники принимают решение о текущем ремонте за счет дополнительных расходов. Хотя встречаются решения, когда управляющую компанию привлекали к ответственности и в отсутствие финансирования, аргументируя это так: все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.06.2022 N Ф01-908/2022 по делу N А43-31789/2021, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.2022 N Ф01-695/2022 по делу N А82-10542/2021, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.04.2022 N Ф04-578/2022 по делу N А46-14646/2021 и т.п.) Если на уровне субъекта РФ установлены дополнительные виды услуг и работ, выполняемых и оказываемых в рамках капитального ремонта, то в зависимости от износа может быть проведен и капитальный ремонт в том числе Hide  
    • Хотим на собрании изменить тариф на содержание дома. Но УК экономическое обоснование не даёт, ссылаясь на тариф, утвержденный администрацией. Как в таком случае собственникам самостоятельно просчитать тариф?   Показать содержимое   Согласно ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещение в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ/ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу п. 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 31 управляющая организация обязана представить собственникам помещений в доме предложение о размере платы за содержание не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание, а если размер платы превышает установленный в муниципалитете тариф, -  то обоснование превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности их выполнения. Таким образом, управляющая организация в любом случае обязана предоставить предложения. Если она таковых не делает, то тариф может быть установлен: •  путем выбора тарифа, установленного органом местного самоуправления;
      •  путем самостоятельного расчета;
      •  путем проведения экспертизы/оценки – потребуются дополнительные затраты, но некоторые суды признают такой расчет экономически обоснованным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2022 по делу N 33-2471/2022). Самый непростой вариант – самостоятельный расчет: он производится каждым домом индивидуально, исходя из плана работ и услуг на год, площади общего имущества, площади жилых помещений, конструктивных особенностей дома. Зачастую сюда «забывают» включить какие-либо работы, предусмотренные минимальным перечнем работ и услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290). Это потенциально влечет за собой риск признания такого решения недействительным, если заинтересованное лицо (а часто сама управляющая компания) обратится в суд с соответствующим исковым заявлением. Экономически обоснованным является тариф, который, во-первых, обеспечивает надлежащее содержание всего состава общего имущества, во-вторых, включает все работы их минимального перечня исходя из конструктивных особенностей дома. Есть практика, когда суд признавал экономически обоснованным установление тарифа по аналогии с другими похожими домами в городе: установление размера таким образом соответствует требованиям, предъявляемым к установлению и принятию тарифов как к домам находящимся в одной климатическо-территориальной зоне с однотипными данными и техническими характеристиками (Апелляционное определение Московского областного суда от 25.02.2019 по делу N 33-6407/2019); по аналогии с предыдущими периодами управления данным домом (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 15.04.2019 по делу N 33-8038/2019) Hide  
    • Управляющую компанию оштрафовали за незаконные вывески   Показать содержимое   Житель одного из домов Санкт-Петербурга пожаловался в Госжилинспекцию на управляющую компанию. Мужчина сообщил, что УК допустила размещение на фасаде дома нескольких растяжек и световых боксов, в том числе рекламных. Решение общего собрания собственников по вопросу размещения вывесок не принималось.  Сотрудники Госжилинспекции выехали на место, сфотографировали вывески и оформили акт. На основании акта с фотоматериалами был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Инспекция признала управляющую компанию виновной в совершении выявленного правонарушения и назначила ей штраф в размере 125 000 р. УК не согласилась с наказанием и обжаловала постановление инспекции в суде. Вот что установил арбитражный суд Санкт-Петербурга:  Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за соответствие всех услуг и работ техническим регламентам и правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Объекты общего имущества в многоквартирном доме, в том числе фасад, могут быть переданы в пользование третьим лицам только по решению общего собрания собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). Этот же вывод следует из правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (п. 3.5.8. Правил № 170).  Цель размещения вывесок не имеет значения. Даже если фасад предоставляется не для размещения рекламных конструкций, решение общего собрания собственников все равно нужно.  Апелляционная и кассационная инстанция поддержали эти выводы и оставили решение арбитражного суда Санкт-Петербурга в силе (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа № А56 – 64814/2021).  Hide   Источник
  • Статистика форума

    • Всего тем
      4 904
    • Всего сообщений
      11 861
  • Последние зарегистрированные