pups_mos

Пользователи
  • Cообщений

    628
  • Зарегистрирован

  • Был в сети

  • Days Won

    101

pups_mos last won the day on Апрель 1

pups_mos had the most liked content!

Репутация

44 Превосходная

О pups_mos

  • Звание
    Бывалый
  • День рождения Июль 31

Посетители профиля

2 101 просмотр профиля
  1. Не много людей, которые увидев это сообщение, поняли что наши отношения ЖИТЕЛИ-ПИК-АДМИНИСТРАЦИЯ (го Люберцы) подошла к самому краю пропасти. Идет наказание строптивых собственников, которые борются с необоснованно завышеными тарифами в ЖКХ. А именно собственники Гагарина 14 попытались отстаять своё право и отменить незаконные платежи за несуществующие работы. Но АДМИНИСТРАЦИЯ (го Люберцы) в тарифном сговоре с ООО ПИК Комфорт просто так терять незаконный доход не собираются. А именно это слаженное действие ПИКа и АДМИНИСТРАЦИИ показало что сговор существует, он не в пользу жителей и , судя по всему, сговор может быть не безвозмездный. Если АДМИНИСТРАЦИЯ сделала ЭТО для одного дома, то может сделать свободно и для других, кто попытается что то сделать в пользу жителей. Постарайтесь распостранить данную информацию где только возможно, ведь следующий дом может быть ваш.
  2. Люди, "умеющие жить", на самом деле просто сидят на шее у тех, кто умеет работать!
  3. Как я понимаю ООО ПИК Комфорт Люберцы перестал отвечать на вопросы жителей Красной Горки в данной ветке?
  4. Не надо сверять имеющийся договор. Если есть свой, который хотите сверить, то проверяйте по п. 19 Правил 354, подп "П" п. 31 этих же правил, ч. 3 ст 162 ЖК РФ. Также полистайте пост про незаконные условия, чтобы поискать их в своём договоре. ✔️ Для жителей и УО важно прописать нужную им отчетность и распределение экономии (это отличия между версиями для УО и жителей). ✔️ Нельзя жителям просто так взять и утвердить на ОСС свой договор, его надо сначала согласовать с УК! почему ?- в статье: Показать содержимое Почему нельзя без согласия управляющей компании принять свой договор управления, объясняю на примерах 1⃣ Житель обратился в суд с просьбой о возложении обязанности на компанию заключить договор управления. Новые условия договора были утверждены на общем собрании. После этого договор был направлен в УК на подписание, однако та не стала его подписывать. Суды отказали собственнику: Изменение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Согласно ст. ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. До настоящего времени действует изначальный договор управления, он никем не оспорен, не расторгнут, и срок действия его не истек. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Жилищный кодекс не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками. Выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора. По смыслу ст. 426 Гражданского кодекса коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно принять любые предложенные собственниками условия договора, на нее законом не возложена. При выборе управляющей организации собственники должны либо принять предложенные управляющей организацией условия договора, либо согласовать с нею их изменения, либо избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают. (определение Ульяновского областного суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-4963/2015) 2⃣ УК заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, однако жители на общем собрании приняли решение остаться под управлением той же компании и приняли самостоятельно свои условия договора управления. УК его подписывать отказалась, и жители обратились в суд. Суды им также отказали: Заключение договора управления обязательно для управляющей организации только в случае ее участия в открытом конкурсе, проводимом органом местного самоуправления (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, ст. 447 ГК РФ). Управляющая компания вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом, поскольку свободна в заключении такого договора, понуждение управляющей компании к заключению договора не допускается. Поскольку решение общего собрания не является обязательным для лиц, которые не являются собственниками, и не находятся с собственниками в договорных отношениях, суд отказал в удовлетворении иска. (определение Челябинского областного суда от 13 мая 2016 г. по делу N 11-6264/2016) Вывод для жильцов грустный. ※ Если не нравится договор управления, надо либо менять компанию, либо ещё на стадии заключения договора вести переговоры по его условиями при помощи председателя. ※ Если надо изменить условия, которые явно противоречат закону, то надо письменно обратиться в УК, а после отказа или игнора писать в Роспотреб или самим обращаться в суд. Источник Hide
  5. Часть 1. Часть 1. Составляем хороший договор управления многоквартирным домом. Или проверяем имеющийся. Для просто жителей также рекомендую статью от Домсканера. Там всё доступнее написано. А вот что получилось у меня. Для начала определимся, что такое "хороший". Для меня это договор, за который управляющей компании не прилетит штраф или предписание от Роспотребнадзора, и который поможет жителям контролировать работу УК. Про то, как НЕ надо писать в договоре, я писала здесь (про незаконность условий об индексации платы за содержание и др.) и здесь (про порядок ограничения коммунальных услуг). Там удобные для УК условия ущемляют права потребителей. В результате УК не выигрывает, а теряет. Завтра расскажу о плохих условиях подробнее. ст. 162 Жилищного кодекса. Раньше на работе или сейчас по просьбам подписчиков проверяла некоторые договоры. Везде одна и та же проблема - они не успевают за изменениями жилищного законодательства. То, что сегодня правильно, завтра уже не соответствует закону. Думаю, что те пункты, которые дублируют нормы закона, в таких случаях лучше писать как "... в соответствии с действующим законодательством". Несимпатично, конечно, зато потом у контролирующих органов меньше причин требовать "принять меры по приведению договора управления в соответствие с действующим законодательством". Условия договора одинаковы для всех собственников. Минстрой России в 2014 году утвердил примерные условия договора, но даже там можно встретить предложение предусмотреть ежегодную индексацию платы за содержание В арбитражном суде такое не прокатит. Но много полезного в остальной части у Минстроя взять можно. Итак, Немножко прокомментирую каждый пункт. Условие часто помогает определить, за что УК отвечает, а за что - нет. Из-за неправильного определения состава и площади общего имущества могут возникнуть ошибки в начислении платы. При определении состава общего имущества используются сведения из ЕГРН. Если другие документы (из БТИ, техническая документация) противоречат ЕГРН, то руководствоваться следует именно им. Часто оформляется приложением к договору. Состав работ должен соответствовать утверждённому Правительством минимальному перечню: больше его быть может, меньше - нет. В составе услуг и работ пишется: что именно, сколько, когда или как часто должна делать УК. Проект перечня услуг и работ составляется компанией и представляется собственникам для рассмотрения и утверждения. Чтобы подтвердить необходимость работ/услуг УК по требованию собственников представляет акт обследования технического состояния дома, а также иные документы о выявленных дефектах, и при необходимости - заключения экспертных организаций. Надо указать, в каком порядке изменяется состав услуг и работ. Тут же или в другом месте важно закрепить порядок использовании общего имущества, в т.ч. порядок его передачи в пользование третьим лицам и условия распоряжения полученными от этого средствами. Стоит указать требования к качеству коммунальных услуг, порядок и сроки определения объема предоставленных коммунальных услуг (включая порядок и сроки снятия жителями показаний счётчиков и передачи их в УК), основания и порядок приостановления и ограничения коммунальных услуг (только не так), порядок и сроки информирования потребителей о размерах тарифов и нормативах потребления коммунальных услуг или об их изменении. В договор включаются ответственность, права и обязанности сторон относительно содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг. Минстрой предлагает дополнительно указать такие обязанности УК: ● обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания; ● обеспечить хранение и актуализацию технической документации на дом и иных документов, связанных с управлением домом; ● организовывать и осуществлять приём жителей в сроки и в порядке, указанном в договоре управления; ● выдавать собственникам и пользователям помещений справки, выписки из лицевого счета; ● на основании письменной заявки жителя направлять представителя для составления акта о нанесении ущерба имуществу собственника или общему имуществу в срок, указанный в договоре управления; ● организовать работу по сбору платы по договору управления в установленные договором сроки; ● с определённой договором периодичностью проводить обследование дома, после чего составлять планы по его ремонту с указанием наименования работ, срока выполнения и их предварительной стоимости; ● осуществлять пересмотр работ/услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания. В договоре можно предусмотреть порядок допуска представителей УК в помещение для осмотра общего имущества. На практике бывает, что жильцы не пускают к себе в квартиру вплоть до решения суда. А если у них прорвёт стояк, кто будет возмещать ущерб? Ещё можно определить свой порядок проведения управляющей компанией проверок индивидуальных приборов учёта, проверок достоверности сведений об их показаниях. А можно просто руководствоваться порядком, который закреплен в Правилах предоставления коммунальных услуг. УК предоставляет жителям расчёт и обоснование сколько ей надо для оказания услуг / работ. Здесь учитываются ценовые предложения на рынке услуг и работ, сметы на выполнение отдельных работ. Стоит прописать порядок изменения платы и её перерасчёта, в т.ч. в случае ненадлежащих работ/услуг. Можно решить, как будет определяться размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Минстрой говорит, что в договоре можно предусмотреть создание резервов для ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счёт целевых средств, которая УК получает от жителей. В таком случае надо прописать порядок их учёта и расходования. Взнос на капремонт обычно вносится в размере минимального взноса, устанавленного отдельно для каждого региона. Но жители могут на общем собрании решить платить его в большем размере. Это тоже можно отразить в договоре. Необходимо определить сроки и порядок внесения платы. Ещё можно прописать порядок использования средств на содержание общего имущества, полученных УК в результате экономии, в т.ч. в результате энергосберегающих мероприятий. Ч.12 ст. 162 Жилищного кодекса говорит, что если фактические расходы УК оказались меньше тех, которые планировались при установлении размера платы за содержание, то разница остаётся в распоряжении УК при условии, что все работы/услуги оказаны, а экономия не повлияла на их качество. Но в договоре управления можно предусмотреть другое распределение полученной УК экономии. Здесь можно прописать порядок информационного взаимодействия между УК и жителями: состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации. Информация может касаться общего имущества, коммунальных услуг, сведений о самой компании. Кстати, тут или в другом месте договора надо не забыть определить порядок обработки персональных данных жильцов. Прописывается порядок разрешения разноголасий. Условие об обязательном (!) досудебном порядке разрешения споров для граждан Роспотребнадзор не одобряет. Надо предусмотреть условие о порядке рассмотрения обращений жителей, сроки рассмотрения, ответственность УК за их нарушение. Сроков у нас очень много, и все они разные, об этом писала здесь и продолжала здесь. Поэтому думаю достаточным будет указать несколько сроков, а в отношении частных случаев предусмотреть универсальную формулировку "в соответствии с действующим законодательством". Одна из наиболее очевидных форм контроля над УК - это её отчет. УК каждый год (по умолчанию в первом квартале, но в договоре можно предусмотреть иной срок) представляет жильцам отчёт о выполнении договора управления за прошлый год. Форму такого отчёта следует также предусмотреть в договоре в качестве приложения. Также в договоре указывается, как и где этот отчёт доводится до сведения жителей, что будет УК за просрочку представления отчета, как рассмотриваются возражения жителей по содержанию отчёта. Ещё контроля касается условие о порядке сдачи-приемки работ/услуг по договору управления домом. Минстрой предлагает ежемесячно размещать в общедоступных местах дома графики выполнения работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками на взаимодействие с УК и подписание актов выполненных работ. Форма акта приемки услуг / работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества утверждены приказом Минстроя N 761/пр в 2015 г. Возможно, будет достаточным нормально прописать полномочия председателя Совета дома в этой части. По мнению Минстроя, условие о контроле за выполнением УК её обязательств может включать, например, такие методы: ● получение от УК информации о состоянии и содержании общего имущества (с указанием периодичности и формы получения этой информации); ● участие в осмотрах общего имущества, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; ● личное присутствие уполномоченного лица и/или собственников во время выполнения работ/ услуг; использование средств видеонаблюдения (плохо себе представляю такой метод на практике), ознакомление с актами технического состояния дома и, при необходимости, подписание таких актов. Факт нарушения условий договора надо как-то фиксировать, поэтому это тоже надо бы расписать в договора управления, в какой форме (произвольной или заранее установленной) составляется акт о нарушении, в какие сроки и кем, как производится перерасчет размера платы за содержание или текущий ремонт общего имущества или возмещается причиненный ущерб. Чем детальнее расписать, как фиксируется ненадлежащее исполнение и неисполнение договора, тем потом будет проще оформлять такие факты. Это позволит жильцам легче расторгнуть договор управления с недобросовестной УК. ※ и ещё немножко ※ Если нужно, можно закрепить процедуру проведения общих собраний. Там описать компетенцию, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания, порядок хранения протоколов. Также указываются срок действия договора (от 1 до 5 лет), порядок изменения, продления, расторжения договора управления. Чем меньше доверия к УК, тем короче должен быть срок. Незаконным будет условие о том, что договор не расторгается, пока у жителей есть задолженность перед УК. Незаконно также устанавливать, что после решения общего собрания о расторжении договора он действует ещё 2 месяца (например). К договору добавляются приложения, в которых можно указать то, что не написали в основной части договора. Напоминаю, что Жилищным кодексом предусмотрено участие Председателя совета дома при заключении договора управления. Он вправе: ● до принятия общим собранием решения о заключении договора вступить в переговоры относительно его условий; ● довести до сведения общего собрания результаты этих переговоров; ● заключить на основании доверенности, выданной собственниками, на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом. Hide Часть 2. Часть 2. Продолжаем вчерашнюю тему. Сегодня составила список условий в договоре, которые не нравятся Роспотребнадзору и судам. Не нравятся они потому, что в силу п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Сам Роспотребнадзор говорит, что наиболее часто встречаются такие ущемляющие условия: - взимание платы за опломбировку и введение в эксплуатацию индивидуальных приборов учета; - нарушение порядка приостановления (ограничения) коммунальных услуг; - увеличение максимального размера пени, взимаемого с потребителя за просрочку оплаты коммунальных услуг; - изменение порядка расчёта за коммунальные услуги, не предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг; - предоставление коммунальных услуг с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; - ограничение ответственности исполнителя за качество предоставляемых услуг; - отказ исполнителя в проведении перерасчета за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя в занимаемом им помещении; - ограничение объема работ и услуг конкретному потребителю при наличии общей задолженности собственников помещений. Посмотрела практику арбитражных судов по условиям договора управления за последние 2 года. У меня вышел немного другой список условий. Несомненный лидер по числу признания незаконным - условие об ежегодной индексации платы за содержание жилья. Встречается везде (см, например, дела № А17-3486/2017, № А63-7458/2017). √В качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт закон определяет способ в виде решения собственников на общем собрании. Или вот ещё: «при изменении размера платы за помещение и перечня работ по текущему ремонту, установленных соответствующим органом местного самоуправления, соответственно изменяется размер платы по Договору без дополнительного согласования» (Чита, № А78-4101/2016). √ Размер платы за содержание общего имущества определяется на общем собрании собственников. В другом договоре предусматривалось, что в случае несвоевременной оплаты услуг и несвоевременной передачи показаний счётчиков, начисление платы производится по нормативам в месяце, следующем за расчетным (Кострома, № А31-4194/2017). Между тем, в п. 59 Правил № 354 содержится несколько другой порядок. А вот такие условия я недавно встречала у подписчика из ХМАО: сначала договор закрепляет обязанность управляющей организации выдавать жителям квитанции не позднее 10 числа следующего месяца, а потом требует от собственников внесения платы на основании платёжек ежемесячно до 10 числа календарного месяца, следующего за расчетным» (Чита, №А78-4101/2016). √Законодательство предусмотривает срок для внесения платы в 10 календарных дней с момента получения потребителем от управляющей организации платежных документов. Шедевр - вместо того, чтобы управлять домом, УК решила стать просто агентом между жителями и ресурсниками: «...В рамках агентирования, за агентское вознаграждение. Собственник поручает Управляющему заключать от своего имени, к интересах и за счёт Собственника договоры с ресурсоснабжающими организациями; представлять и отстаивать интересы Собственника перед ресурсоснабжающими организациями бесперебойной подаче коммунальных ресурсов надлежащего качества в необходимых объемах...». По этому же договору жильцы должны были платить УК агентское вознаграждение. Бывает же такое. (Ставрополь, № А 63-7458/2017) √ Предоставление коммунальных услуг является обязанностью управляющей организации, т.е. при заключении договора управления УК становится исполнителем коммунальных услуг и в целях оказания населению коммунальной услуги обязана приобретать у ресурсоснабжающей организации соответствующий ресурс и отвечать перед жителями за качество коммунальных услуг. Там же далее было право компании «Приостановить или ограничить коммунальные услуги в случае какого-либо препятствования или регулярного уклонения Собственника от их оплаты». (Ставрополь, № А63-7458/2017) √ Правила №354 устанавливают императивный перечень оснований для ограничения или приостановления коммунальных услуг. Основание «в случае какого-либо препятствования» не предусмотрено. Бывает, что договор уменьшает ответственность УК за содержание общего имущества: "управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние имущества в доме, сложившееся до заключения договора, а также в течение всего периода времени с начала управления домом до срока выполнения работ по текущему ремонту согласно графику проведения работ по текущему ремонту, утвержденного общим собранием, при условии надлежащего финансирования". (Ярославль - № А82-9734/2016, Кострома - № А31-9919/2015) Или так: «Собственники имеют право требовать от УК исполнения обязательств по договору в пределах, не превышающих суммы денежных средств, фактически оплаченных Собственниками обслуживаемого дома суммарно» (Чита, №А78-4101/2016). √ УК несёт ответственность перед собственниками за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества. А как вам такое условие: "В случае непринятия собственниками решения о выполнении ремонтных работ в установленный контролирующим органом срок, штрафные санкции, предъявленные в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий к УК, оплачиваются из средств лицевого счета многоквартирного дома"? √ "Данный пункт перекладывает ответственность за неисполнение обязанностей исполнителем на потребителей, что противоречит смыслу штрафных санкций и явно нарушает права потребителей". Тот же договор предусматривал право УК осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путём осмотра жилых помещений и состояния инженерного оборудования у собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра (Кострома, № А31-9919/2015). √ Исполнитель обязан согласовать с потребителем время доступа в занимаемое им помещение, при этом при этом с определенной периодичностью. В примере уведомительный характер, а не согласование, ущемляет права потребителя услуги. Ещё одно гениальное условие: «Управляющая организация имеет право приостановить либо перенести выполнение отдельных работ или услуг в случае: если фактическая стоимость работ (услуг) по договору превышает начисленные суммы; в случае неполного или несвоевременного внесения платы по договору; в случае отсутствия необходимости проведения работ, зафиксированной в акте осмотра общего имущества. Перенос или приостановление выполнения работ осуществляется с уведомлением собственников» (Чита, № А78-4101/2016). √ Управляющая организация не вправе принимать решения о переносе или приостановлении выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества без решения о том собственников. Встречалось условие о том, что УК уведомляет собственника о плановых мероприятиях не позднее, чем за неделю до начала их проведения. (Кострома, № А31-4194/2017) √ Исполнитель обязан информировать потребителя о дате начала планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва. В одном договоре было указано, что собственник обязан в течение 2-х дней предоставить УК информацию об изменении числа проживающих, в том числе о вселившихся для проживания граждан на срок более 10 дней (Кострома, № А31-4194/2017). √ Информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, необходимо не позднее 5 рабочих дней со дня изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано прибором учета. Вот здесь на жителей повесили расходы по ликвидации аварийных ситуаций, без разбора, по чьей вине они произошли: "В случае возникновения в помещении, либо на прилегающей территории аварийных ситуаций, грозящих повреждению помещению, находящемуся в нём имуществу собственника, Управляющий вправе ликвидировать ее собственными силами всеми необходимыми и достаточными средствами с учетом разумности, добросовестности и соразмерности мероприятий. Все расходы но локализации аварии лежат на Собственнике помещения" (Ставрополь, № А63-7458/2017). √ Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Есть вариант чуть лучше: "размер обеспечения исполнения УК обязательств по возмещению убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязательств по договору или вреда, причиненного общему имуществу собственников, составляет 65588 рублей 64 копейки" (Кострома, № А31-4194/2017). Какая точность, но... √ Убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пеней), установленной законом или договором; вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков работы, услуги подлежит возмещению в полном объеме. Раньше сама как-то не обращала внимания на такое условие: «УК имеет право по вопросам, связанным с содержанием, управлением и ремонтом дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника, в том числе в судах общей юрисдикции и арбитражных судах». Однако √ "...такое условие не отвечает требованиям, установленным законом к доверенности и к договору поручения, а также не является каким-либо другим видом представительства.... оно ущемляет права потребителя посредством установления возможности УК представлять интересы потребителя перед третьими лицами при отсутствии конкретных полномочий, а также вне зависимости от последующего прямого одобрения сделки потребителем". (Чита, № А78-4101/2016) Про обязательный Порядок урегулирования спорных вопросов и претензий я уже писала, но повторюсь для новых подписчиков. По одному договору собственник был обязан при возникновении вопросов и претензий действовать в соответствии с определенным порядком, а при его невыполнении - нести ответственность за убытки, причиненные собственникам и управляющей организации вследствие оплаты штрафов, наложенных в административном порядке, а также судебных расходов при обжаловании решений и постановлений надзорных органов. Только при недостижении соглашения с УК в соответствии с Порядком урегулирования спорных вопросов и претензий, потребитель мог обращаться в контрольные и надзорные органы, а также в суд за защитой своих прав (Ярославль, № А82-9734/2016). √ Конституционным правом на обращение в контрольные и надзорные органы гражданин может воспользоваться вне зависимости от того, обратился он заранее в управляющую организацию либо нет. В условии о сроках рассмотрения заявлений граждан тоже часто бывают ошибки. Например, устанавливается срок не более, чем в течение 30 дней. (Пермь - № А50-29280/2015, Ярославль - № А82-9734/2016, Кострома - № А31-9919/2015) √ Рассмотрение обращений потребителей жилищно-коммунальных услуг должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом, Правилами предоставления коммунальных услуг и иными нормативно-правовыми актами, касающимися предоставления коммунальных услуг и содержания жилищного фонда. Нередко в договоре прописываются незаконные условия его расторжения. Например, "собственники имеют право в любое время на общем собрании принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора при условии оплаты расходов УК, фактически понесенных на выполнение обязанностей по договору. При этом дата прекращения договора управления по данному основанию не может быть ранее 3 месяцев с момента общего собрания". Или ещё мощнее: "Наличие задолженности собственников по оплате УК фактически понесенных расходов лишает собственников права на принятие решения об изменении способа управления". √ решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников жилых помещений, и именно эта дата может являться датой расторжения договора. Наличие задолженности перед УК значения не имеет. (АС Ярославской области, № А82-9734/2016) Другой необоснованный вариант: «договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе УК, о чём собственник должен быть предупрежден не позднее, чем за 2 месяца до прекращения Договора, в случае если: МКД окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые УК не отвечает; собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты; собственники приняли иные условия Договора об управлении МКД при рассмотрении о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для УК». √ закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления только по инициативе собственников на основании решения общего собрания и не предусматривает односторонний порядок расторжения по инициативе управляющей организации. (Чита, № А78-4101/2016) Что можно сделать, если в договоре есть подобные условия и компания активно пользуется ими, нарушая права жителей? Роспотребнадзор предлагает 3 варианта действий. 1. Предъявление претензии исполнителю. Потребитель, в случае включения в договор условий, которые ущемляют его права, вправе обратиться к исполнителю с письменной претензией, составленной в двух экземплярах, в которой чётко формулируются требования потребителя. Один экземпляр претензии вручается исполнителю, либо направляется письмом (с уведомлением). 2. Обращение в суд с исковым заявлением. В случае отказа УК в удовлетворении претензии необходимо обращаться в судебные органы. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они возмещаются исполнителем в полном объеме. 3. Административная ответственность. За включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, Роспотребнадзор может привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ. К обращению надо приложить копию договора. Но контролирующий орган не вправе привлечь УК к ответственности, если с момента заключения договора прошло больше года. Hide Источник
  6. Изменение договора управления: когда и как стоит урегулировать разногласия с управляющей компанией в МКД Показать содержимое Изменение договора управления: когда и как стоит урегулировать разногласия с управляющей компанией в МКД 02 Сентябрь 2019 Иногда к нам обращаются с просьбой проверить договор управления, предложенный управляющей организацией. Часто эти договоры не соответствуют действующему законодательству: они содержат условия, ущемляющие права потребителей, или просто невыгодные жителям условия, а также не содержат чего-либо обязательного, например, перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, порядок определения размера платы за них, порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Надо ли проверять, а потом пытаться изменить условия договора управления и как это правильно делать? Перед проверкой условий договора важно определиться, зачем вы это хотите делать. В некоторых ситуациях это может быть бессмысленным. Кто-то проверяет проект договора, чтобы предложить управляющей организации свою редакцию договора, кто-то – чтобы через контролирующие органы наказать компанию, кто-то просто хочет понять, надо ли голосовать за такие условия договора и управляющую организацию, предложившую их. Иногда компания абсолютно неконтактная и общение с ней по вопросам условий договора заведомо не может привести к какому-либо положительному результату. В этом случае переписываться с ней можно лишь для того, чтобы потом возможно было подтвердить, что вы принимали меры к урегулированию разногласий, которые могли. Кто согласовывает условия. По ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председателю совета многоквартирного дома предоставлено полномочие вступить в переговоры относительно условий договора управления до принятия общим собранием собственников решения о его заключении. Иногда совет дома не выбран, тогда в отношениях с управляющей организацией выступает инициативная группа либо отдельные собственники. Жителям лучше организоваться, чтобы выработать единую позицию по условиям договора, а также показать компании свою организованность и возможность влиять на мнение остальных собственников. Плохо, если инициативных групп две и более и все они хотят разного. В таких ситуациях все усилия также могут быть напрасными. С чего начать. Исходить надо из того, заключен договор или нет. Если договор заключен, то изменить его кроме как по соглашению с управляющей компанией никак не получится. Если договор не заключен, а вопрос о выборе управляющей организации только вынесен на общее собрание, то совету дома стоит попробовать настоять на условиях договора, выгодных для жителей. Здесь опять возникает вопрос о цели проверки. 1. В договоре могут быть незаконные условия, которые противоречат жилищному кодексу и нарушают права потребителей. Такие условия считаются недействительными и не должны применяться. В случае проверки контролирующие органы будут руководствоваться не договором, а законом и подзаконными нормативно-правовыми актами. Поэтому есть ли смысл менять такие условия, если они не должны применяться – решать самим жителям. Если договор уже заключен, то на незаконные условия договора и их применение можно повлиять через территориальный отдел Роспотребнадзора или жилищную инспекцию. Спор по этим условиям в любом случае лучше начать СС управляющей компанией. Если компания согласится внести изменения, то новую редакцию договора надо будет утверждать на общем собрании. Если организация проигнорирует письменные претензии, то собственники могут обратиться в Роспотребнадзор, и управляющая организация с высокой долей вероятности получит предписание и(или) штраф. В жилищную инспекцию лучше обращаться, когда договор уже заключен, и компания применяет какие-то сомнительные условия из него на практике, например, условие по индексации размера платы. 2. Бывают условия, которые не противоречат закону, но выгодны только управляющей компании, например, условие про отчетность организации можно сформулировать так, что отчет будет неинформативным, размещаться – только в ГИС ЖКХ, что не позволит собственникам в полной мере контролировать выполнение организацией своих обязанностей. Жителям желательно заменить такие условия на подходящие им или хотя бы найти компромисс с организацией. Это важно делать до проведения собрания об утверждении условий такого договора. Пока договор не заключен и есть вероятность, что жители не выберут конкретную организацию, которая хочет управлять домом, с ней еще хоть как-то можно договориться. Если договор уже заключен, то у компании нет мотивации изменять удобные для нее условия, которые соответствуют закону. Здесь усилия жителей, скорее всего, будут напрасны. Стоит рассмотреть вопрос об отложении споров по условиям до истечения срока договора, либо решать вопрос о выборе другой управляющей организации. Как урегулировать разногласия по договору управления. Протокол разногласий в смысле, котором он предусмотрен Гражданским кодексом РФ, в данном случае не очень подходит. Он применяется, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В данном случае, если договор утвержден на общем собрании, то его условия являются одинаковыми для всех собственников, и отдельный житель не может потребовать для себя каких-то персональных условий. Пока договор не утвержден на общем собрании, заключать его рано. Поэтому «протокол разногласий» составлять не обязательно. Ваши возражения по договору можно оформить обычным заявлением, в котором указать, какие пункты чему не соответствуют, чего в договоре не хватает и надо добавить, а что из условий Вы предлагаете изменить как совет дома (инициативная группа) в интересах всех жителей. Согласование лучше производить в письменной форме, чтобы фиксировать позиции управляющей организации. Возможно также предварительное устное обсуждение вопросов с последующим письменным закреплением достигнутых договоренностей. С учетом сроков на рассмотрение обращений собственников такое согласование может быть долгим, поэтому начинать лучше заранее, с приличным запасом времени до проведения общего собрания (в случае согласования условий договора, которые выносятся на голосование). Что делать если управляющая компания не хочет изменять договор? 1. Если он заключен, то после письменных обращений можно обратиться в Роспотребнадзор на ущемляющие права потребителей условия. В обращении важно указать, что Вы уже обращались с письменной претензией, но компания не ответила либо отказала в просьбе. Также можно подумать о смене управляющей организации на более контактную. 2. Если договор только выносится на голосование, то можно: - не выбирать эту управляющую организацию и не утверждать условия договора управления. Такой вариант требует работы с собственниками, чтобы они массово проголосовали так, как нужно, и понимали, по какой причине. В этом случае собственники рискуют, что способ управления не будет реализован, и выбор компании будет происходить по конкурсу, проводимому местной администрацией. Поэтому обязательно параллельно надо искать и выбирать другую компанию. - выбрать эту компанию, но потом действовать как в прошлом случае (п.1) для уже заключенного договора управления. - выбрать компанию и ничего не делать, если незаконные условия она не применяет в работе, а невыгодные для жителей условия отсутствуют или с ними возможно жить. Важно понимать, что многие управляющие организации выносят на голосование неправильные договоры, не потому что они хотят нарушить права потребителей или получить штраф. Просто они берут готовые образцы договоров управления с интернета, где много устаревшей информации, а свежих и актуальных образцов в свободном доступе найти нереально. Многие компании, особенно небольшие и без юристов в штате, даже не вчитываются в условия договора сами. Они предлагают жителям такие договоры, потому что надо утвердить какие-нибудь условия на собрании, иначе ГЖИ не внесет изменения в реестр лицензий. Читать договор такие компании начинают, когда возникают какие-то разногласия с жителями либо контролирующими органами. Поэтому не стоит сразу считать, что в управляющих организациях работают хитрые и дальновидные злодеи, если вам предложили неправильный договор управления. Возможно, они просто его не читали или не поняли. Предложите им свои поправки или свою редакцию хорошего актуального договора. Источник Hide Тексты по ссылкам указанным в статье Позиция Верховного Суда РФ по индексации размера платы за содержание жилья Позиция Верховного Суда РФ по индексации размера платы за содержание жилья. 07 Июль 2019 Ранее мы обобщали противоречивые позиции Верховного Суда РФ по вопросу индексации размера платы за содержание жилья. Их объединяло то, что все они были сформулированы в определениях об отказе в передаче кассационных жалоб в Судебную коллегию ВС РФ для полноценного рассмотрения. Однако недавно одной из управляющих организаций Калининграда – ООО «УКБР 1» – удалось довести спор с жилищной инспекцией до рассмотрения не одним судьей, а коллегией ВС РФ. Разногласия начались традиционно – с предписания органа жилищного надзора произвести перерасчет платы жителям, которую управляющая компания проиндексировала на 5,3%. Стоит отметить, что возможность индексации не просто была прописана в договоре управления, как это часто бывает, а предусмотрена отдельным решением общего собрания собственников, согласно которому был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, порядок ее индексации и изменения, и порядок внесения данных платежей. Условие договора управления об индексации звучало так: «по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД цены за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется». Пользуясь условиями такого договора и решения общего собрания общество проиндексировало размер платы, однако орган жилищного надзора оценил это как одностороннее изменение цены договора и выдал предписание. Управляющая компания решила оспорить решение контролирующего орган в судебном порядке, и Арбитражный суд Калининградской области ее поддержал (дело №А21-463/2018). Он обратил внимание на то, что условия договора управления утверждены на общем собрании собственников. Утверждением условий договора, в том числе по порядку индексации, собственники фактически приняли решение об индексации платы на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом, за каждый предыдущий год по региону. Более того, суд указал, что решение принято собственниками и по отдельному вопросу повестки дня общего собрания, и подробно утверждено в качестве условия договора управления МКД. Поэтому указание контролирующим органом в акте проверки на то, что собственники на общем собрании не утвердили и не указали порядок индексации, не соответствует действительности и является необоснованным. «Прямого запрета на изменение платы на таких условиях, в том числе без проведения и созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, положения п. 7 ст. 156 Жилищный кодекс РФ не содержат», – указал суд. Утвержденный договором управления и общим собранием порядок индексации и определения размера платы управляющая организация в одностороннем порядке не изменяла. Решения общего собрания собственников и условия договора управления об индексации в суде не оспаривались и недействительными не признаны. Такое решение суда первой инстанции не удовлетворило Министерство регионального контроля надзора Калининградской области и было обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Однако тот согласился с мнением управляющей организации и мотивированным решением Арбитражного суда Калининградской области. Апелляционный суд продублировал в решении доводы нижестоящего суда. С судами первой и апелляционной инстанции не согласился Арбитражный суд Северо-Западного округа, который по жалобе контролирующего органа отменил судебные решения, посчитав обоснованным предписание Министерства. При этом суд кассационной инстанции сослался на п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, согласно которому управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления. Суд проигнорировал тот факт, что компания не меняла порядок определения платы в одностороннем порядке, она вообще его не меняла, а лишь использовала тот порядок, который собственники утвердили на общем собрании и предусмотрели в качестве условия договора управления. Согласно ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ одним из обязательных условий договора управления является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В этом деле договор управления предусматривал порядок определения размера платы, которым и руководствовалась организация при взимании платы. Определением Верховного Суда РФ от 10.06.2019 года жалоба управляющей организации была передана на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ. Суд посчитал заслуживающими внимание доводы управляющей компании о том, что сами собственники приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества и определили порядок ее индексации и изменения. После этого они реализовали свое решение, заключив с компанией договор управления, содержащий условия индексации размера платы и ее изменения. Верховный Суд РФ в определении от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 поддержал управляющую компанию и отменил решение суда округа, оставив в силе решение суда апелляционной инстанции, признав его выводы обоснованными. Он указал, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. Закон не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако в данном деле установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, определен порядок индексации и изменения данной платы, а также утвержден договор управления многоквартирным домом. Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным. Договор управления утвержден собственниками помещений многоквартирного дома также на общем собрании в редакции, предусматривающей наличие условий про индексацию платы. Кроме того, управляющая организация сообщила собственникам о предстоящем применении индексации платы проинформированы в установленном порядке, такая информация размещена обществом в платежных документах. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что собственниками фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Таким образом, исходя из того, что отношения между собственниками и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что у контролирующего органа не было оснований для возложения на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет платы: «Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об индексации платы, не опровергнуты и положения условий договора управления в установленном законом порядке недействительными не признаны, в связи с чем вывод суда округа о неправомерном индексировании обществом размера платы за содержание жилья в отсутствие решения общего собрания является необоснованным». Выводы. Суд пришел к выводу о возможности индексации платы за содержание жилья. В рассматриваемом деле были соблюдены следующие условия: - не было указания на «одностороннее» изменение размера платы, - общее собрание приняло отдельное решение о порядке изменения платы, - в договоре управления было внятно прописано, как будет изменяться размер платы, откуда берется индекс, а также содержалось указание о том, что дополнительных ежегодных решений общих собраний для подтверждения изменения размера платы не требуется.Позиция Верховного Суда РФ по индексации размера платы за содержание жилья. Hide Как управляющие организации отчитываются о своей работе и почему это важно для собственников. Форма отчета управляющей компании. Показать содержимое Как управляющие организации отчитываются о своей работе и почему это важно для собственников. Форма отчета управляющей компании. 27 Май 2019 Обязана ли управляющая организация отчитываться о своей работе? Да, управляющая компания должна предоставлять отчёт о работе, что закреплено в ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также чаще всего прописано в договоре управления домом. В ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в ГИС ЖКХ. Однако в договоре управления можно предусмотреть другой порядок отчетности. Также в подп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению домами (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) предусмотрено, что управление домом обеспечивается в том числе предоставлением собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления. В какой форме должен быть отчёт управляющей организации? Жилищный кодекс РФ не устанавливает строгих требований к форме, а также порядка его предоставления собственникам. На практике некоторые управляющие организации выносят отчёт на утверждение годового собрания собственников, другие просто размещают на своём сайте, третьи – вешают на информационных досках, кто-то по-прежнему заполоняет информацию на РеформаЖКХ (там же можно посмотреть старую отчетность управляющих компаний), большинство же должно раскрывать отчетность в ГИС ЖКХ. Так как универсальной и обязательной для всех формы отчетности законом не предусмотрено, для собственников важно прописать подробную форму и порядок её предоставления управляющей компанией в договоре управления. Если управляющая организация выбрана по конкурсу, то отчетность в этом случае немного регламентируется Правилами проведения конкурса по отбору управляющей организации (Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75). В них в п. 41 указано, что конкурсная документация должна включать в себя формы и способы контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления, в том числе право за 15 дней до окончания срока действия договора ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных контролирующими органами. Примерная форма отчёта содержится в приложении 2 к Приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 г. №411/пр. Минстрой РФ предлагает включать в отчёт информацию: о соответствии перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества нормативным требованиям; о видах, характеристиках, датах фактически выполненных работ, оказанных услуг; о случаях нарушения условий договора управления, периодичности и качества предоставления коммунальных услуг (число и даты нарушений, количество связанных с этим случаев снижения платы); о видах предоставляемых коммунальных услуг; о расчетах с ресурсоснабжающими организациями; о рассмотрении поступивших от собственников обращений с указанием количества и даты поступления, сведения о принятых мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб - с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества; об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов); об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, перечня работ (услуг) по управлению в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания изменений; о суммах, полученных управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества, направлении расходования таких сумм; о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества; о суммах, начисленных и поступивших взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального ремонта, о суммах, использованных средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора); о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация. Ещё раз обращаем внимание, что это примерная форма, она носит рекомендательный характер, и в реальной жизни её мало кто придерживается. Если хотите видеть отчёт своей управляющей организации по такой форме, то позаботьтесь заранее о том, чтобы она была зафиксирована в договоре управления.. Другая форма – 2.8 "Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления…» - предусмотрена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 882/пр. Согласно требованиям, отчёт должен содержать: - общую информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества; - сведения о выполненных работах (услугах) по содержанию общего имущества и текущему ремонту по каждому виду работ (услуг); - информацию о наличии претензий по качеству выполненных работ (услуг); - информацию по предоставленным коммунальным услугам (общую и по каждой из них отдельно); - сведения о наличии претензий по качеству коммунальных услуг; - данные о ведении претензионно-исковой работы в отношении должников. Обращаем внимание, что эта форма была предусмотрена для выполнения управляющими компаниями стандартов раскрытия информации на сайте РеформаЖКХ, однако сейчас почти все регионы должны размещать информацию на другом сайте, в ГИС ЖКХ. На нём от управляющей компании требуется размещение отчета о выполнении договора управления и бухгалтерской отчётности. Это п. 15 раздела X, который утвержден приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ". К сожалению, подробного состава информации в таком отчете приказ не предусматривает, поэтому там можно увидеть совершенно разные по своей информативности отчёты – от объемных таблиц в Exel до однострочных с несколькими цифрами (начислено-собрано-потрачено). Как найти отчёт своей управляющей компании в ГИС ЖКХ? Чтобы найти отчёт компании, откройте ГИС ЖКХ и найдите свой дом в реестре объектов жилищного фонда. Внизу нажмите ссылку «сведения об объекте жилищного фонда», откроется табличка с общими характеристиками дома, в графе «Управляющая организация» должна быть ссылка «Информация об управлении МКД». Откройте её. Появится новое окно с подзаголовками от «Общей информации» до «Использования общего имущества», после которого имеется также кнопка-список (4 синих горизонтальных полоски). Надо нажать на неё и выбрать «Отчет по управлению», далее указать отчетный период. Появится ссылка на скачивание файла с отчётом (если управляющая организация его размещала). Почему так важен отчёт управляющей компании? 1. Из него можно понять, получила ли управляющая компания себе «экономию». В силу ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если по результатам исполнения договора управления в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом фактические расходы оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания качественных услуг и (или) выполнения работ, такая разница остается в распоряжении управляющей организации. В договоре управления можно пописать другое распределение экономии. Важное условие сохранения за компанией права на экономию – качество работ и услуг. В п. 17 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) написано, когда работы и услуги считаются некачественными: если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который представлен отчёт, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Таким образом, если акты не составлялись, работы могут считаться качественными, и организация может забрать экономию себе. Некоторые компании в договоре управления прописывают другой порядок признания работ качественными: например, если после размещения отчета в ГИС ЖКХ от собственников не поступило письменных возражений в какой-то определенный, как правило, короткий срок. Тогда УК по условиям договора считает, что работы приняты собственниками без претензий к качеству, и спокойно забирает себе сэкономленные средства. Также принятие собственниками отчёта без претензий по качеству, составления актов о ненадлежащих работах, услугах может печально обернуться при попытке сменить управляющую компанию по причине её ненадлежащей работы. 2. Из отчёта можно понять, остались ли у дома собранные, но неизрасходованные средства, на которые можно рассчитывать при смене управляющей компании. Если управляющая организация не забирала себе экономию, то, возможно, у дома сохранились какие-то остатки денег, неизрасходованные на текущий ремонт. В таком случае можно рассчитывать на перечисление этих средств вновь выбранной управляющей компании. Скорее всего, без суда тут не обойдётся, и отчёт послужит хорошим доказательством суммы неизрасходованных средств. В качестве положительного примера можно почитать Определение Верховного Суда РФ от 29 октября 2018 г. N 307-ЭС18-16839. Поэтому очень важно обращать внимание на условия договора управления про отчет компании, стараться путем переговоров добиваться более прозрачной процедуры отчетности, сразу прописывать условия про экономию – имеет ли на неё УК право или нет, и в каком размере.  Hide
  7. Список разделов обязательных и действующих строительных СП, СНиП, ГОСТ Перечень действующих СП по строительству (актуализированных СНиП) (2019 ) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Согласно постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 с изменениями от 29.09.2015 г. N 1033 и от 07.12.2016 г. N 1307 (с сайта pravo.gov.ru). Показать содержимое Национальные стандарты (ГОСТы) 1. ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Разделы 1 (пункт 1.2), 3, 4 (пункты 4.1, 4.2), 5 (за исключением пункта 5.2.6), 6 (за исключением пункта 6.1.1), 7-13. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033) 2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Разделы 1, 6 (пункты 6.2.5, 6.2.6, 6.3.2, 6.3.3, 6.4.18, 6.4.19, 6.4.20), приложения Б, В, К, Л. 2-1. ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности». Разделы 1, 4 (пункты 4.1 — 4.4, 4.8), 5 (пункты 5.5 — 5.10), 8 (пункты 8.2 — 8.4, 8.7). (Дополнен — Постановление Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033) 2-2. ГОСТ Р 52044-2003 «Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения». Разделы 5 (пункты 5.1, 5.2, 5.4, 5.7), 6 (пункты 6.1, 6.4, 6.12, 6.13). (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033; от 07.12.2016 г. N 1307) СП (Своды правил, актуализированные редакции СНиП) 3. СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Разделы 1, 4, 5 (пункты 5.1, 5.2.1, 5.3 — 5.20), 6 (пункты 6.1.1 — 6.8.19, 6.9.1, 6.9.2, 6.9.4, 6.9.5, 6.10.1 — 6.17.14, 6.18.2), 7 (за исключением пункта 7.4.1), 8 (подраздел 8.1, пункты 8.2.1 — 8.3.6, 8.4.1, 8.4.3, 8.4.5 — 8.4.13, 8.4.17 — 8.4.21, 8.4.23 — 8.4.25, 8.4.27 — 8.4.29, 8.4.31, 8.4.32, 8.4.34), 9 (пункты 9.1.1 — 9.1.3, 9.2.1 — 9.2.10, 9.3.1 — 9.3.3, 9.3.5 — 9.3.10). (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033) 4. СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». Разделы 1, 4 (пункт 4.4), 6-10. 5. СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции». Разделы 1, 4-6, 7 (за исключением пункта 7.3.3), 8 (за исключением пунктов 8.5.1, 8.5.9), 9-14, 15 (за исключением пункта 15.5.3), 16-18, приложения Д, Е, Ж. 6. СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли». Разделы 1, 4 (пункты 4.1 — 4.3, 4.5, 4.6, 4.8, 4.10 — 4.13, 4.15), 5 (за исключением пунктов 5.19, 5.30), 6-8, 9 (пункты 9.3, 9.5 — 9.7, 9.9 — 9.14). 7. СП 18.13330.2011 «СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.4, 4.10, 4.14, 4.16, 4.17, 4.22), 5 (пункты 5.37, 5.38, 5.41, 5.42, 5.44 — 5.46, 5.63, 5.72, 5.74, 5.75), 6 (пункты 6.4, 6.9 — 6.15, 6.17, 6.21, 6.22). 8. СП 19.13330.2011 «СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.2, 4.6, 4.10, 4.12, 4.14 — 4.16, 4.18), 5 (пункт 5.20), 6 (пункты 6.5, 6.9). 9. СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 6-15, приложения В — Е. 10. СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах». Разделы 1, 4 (пункты 4.3 — 4.7, 4.10, 4.11, 4.14 — 4.16), 5 (пункты 5.1.3 — 5.1.9, 5.3.1 — 5.3.4, 5.3.6, 5.4.1, 5.4.5 — 5.4.8, 5.5.1 — 5.5.3, 5.5.6 — 5.5.8, 5.5.10, 5.5.12, 5.5.14, 5.5.16), 6 (пункты 6.1.5, 6.3.1, 6.4.3, 6.4.13, 6.4.15, 6.4.22). 11. СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». Разделы 1, 4 (пункты 4.2, 4.4, 4.8, 4.12, 4.20), 5 (пункты 5.1.3, 5.1.7, 5.2.1 — 5.2.4, 5.2.6, 5.3.16, 5.3.17, 5.4.1 — 5.4.3, 5.4.12, 5.4.14, 5.4.15, 5.5.3 — 5.5.7, 5.5.9, 5.5.10, 5.6.3, 5.6.5 — 5.6.9, 5.6.13, 5.6.16, 5.6.25, 5.6.26, 5.7.1, 5.7.3 — 5.7.14, 5.8.1 — 5.8.13), 6 (пункты 6.1.1 — 6.13.7), 7, 9 (пункты 9.1, 9.2, 9.4, 9.5, 9.9, 9.11, 9.12, 9.14 — 9.19, 9.21 — 9.38), 10 (пункты 10.1 — 10.3, 10.5, 10.6, 10.8, 10.10 — 10.17), 11 (пункты 11.2, 11.3, 11.4, 11.9, 11.12, 11.13, 11.16, 11.17, 11.18, 11.22, 11.23, 11.24), 12 (пункты 12.4, 12.8), приложения Л, М. 12. СП 23.13330.2011 «СНиП 2.02.02-85* «Основания гидротехнических сооружений». Разделы 1, 4 (пункты 4.7 — 4.10), 7-14, приложения В, Г. 13. СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты». Разделы 1, 4 (пункты (4.1 — 4.4, 4.7 — 4.10), 5 (пункты 5.10, 5.11), 6 (пункты 6.7 — 6.11), 7 (пункты 7.1.1 — 7.1.10, 7.1.12 — 7.1.16, 7.2.1 — 7.6.12), 8 (пункты 8.8 — 8.10, 8.11, 8.13 — 8.15, 8.17 — 8.19), 9 (пункты 9.2 — 9.15, 9.17, 9.19), 10 (пункты 10.3 — 10.7), 11 (пункты 11.5 — 11.9, 11.12, 11.13), 12 (пункты 12.2 — 12.12, 12.15), 13 (пункты 13.6, 13.7), 14 (пункты 14.2 — 14.7), 15 (пункты 15.3 — 15.8). 14. СП 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах». Разделы 1, 4 (пункты 4.2, 4.4, 4.5), 5 (пункты 5.5 — 5.8), 6 (пункты 6.1.2 — 6.1.3, 6.3.1 — 6.3.14, 6.5.7), 7 (пункты 7.1.1, 7.2.6, 7.2.8 — 7.2.12, 7.2.15 — 7.2.17, 7.3.1 — 7.4.6), 8, 9, 10, 11, 12, 13 (пункты 13.3. 13.6 — 13.8), 14 (пункты 14.1,14.3 — 14.11, 14.16 — 14.19), 15 (пункты 15.2, 15.5 -1 5.8), 16, приложения Г, Д, Е. 15. СП 26.13330.2012 «СНиП 2.02.05-87 «Фундаменты машин с динамическими нагрузками». Разделы 1, 4-7. 16. СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии». Разделы 1, 5 (за исключением пункта 5.5.5), 6 (пункты 6.4 — 6.13), 7, 8, 9 (за исключением пункта 9.3.8), 10, 11 (пункты 11.1, 11.2, 11.5 — 11.9), приложения Б-Г, Ж, Л, Р, У, X, Ч. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033) 17. СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункт 4.15), 5 (пункты 5.11 — 5.13, 5.15, 5.21, 5.25). 18. СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Разделы 1, 4 (пункт 4.1), 5 (пункты 5.1.1 — 5.1.6, абзацы первый и десятый пункта 5.2.2, пункты 5.2.7 — 5.2.11, 5.3.1, 5.3.2, 5.4.13, 5.4.14, 5.4.16, 5.4.17, 5.5.1 — 5.6.8), 6 (за исключением пункта 6.4.15), 7 (пункты 7.1.1, 7.1.2, 7.1.4, 7.1.5, 7.1.7, 7.1.9 — 7.1.11, 7.2.1, 7.2.5, 7.3.1, 7.3.3, 7.3.5, 7.3.8, 7.3.10, 7.3.12, 7.3.14, 7.3.15, 7.3.17, 7.3.18 — 7.3.20, 7.4.1, 7.4.6 — 7.4.9), 8 (пункты 8.1.2, 8,1.3, 8.2.1 — 8.4.5, 8.5.2 — 8.5.7, 8.6.2, 8.6.14), 9, 10 (пункты 10.1, 10.2, 10.8). 19. СП 31.13330.2012. «СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Разделы 1, 4 (пункт 4.3), 5 (пункт 5.10) 7 (пункт 7.6), 8 (пункты 8.10, 8.84 — 8.86), 9 (пункты 9.2, 9.15, 9.112, 9.113, 9.117, 9.118, 9.127 — 9.130, 9.132, 9.155, 9.160, 9.179, 9.182, 9.183), 11 (пункты 11.8, 11.52, 11.53, 11.56, 11.57), 12 (пункт 12.3), 14 (пункты 14.39, 14.42), 15 (пункты 15.3, 15.4, 15.5, 15.9, 15.10, 15.13, 15.22, 15.28, 15.29, 15.30, 15.36 — 15.40), 16 (пункты 16.1 — 16.3, 16.5, 16.10, 16.14 — 16.17, 16.19 — 16.23, 16.31 — 16.48, 16.58 — 16.67, 16.92 — 16.128). 20. СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Разделы 1, 4 (пункты 4.8, 4.9, 4.11, 4.12), 5 (пункт 5.1.1 — 5.1.10), 6 (пункты 6.7.1, 6.7.2, 6.8.2), 7 (пункты 7.1.1, 7.6.1 — 7.7.7), 8 (пункты 8.1.1, 8.2.1, 8.2.19, 8.2.20), 9 (9.1.1, 9.1.2, 9.1.4, 9.1.9, 9.2.14.1), 10 (пункты 10.1.3, 10.2.9), 11 (пункты 11.1.1, 11.1.2, 11.1.4, 11.2.1, 11.2.2), 12. 21. СП 33.13330.2012 «СНиП 2.04.12-86 «Расчет на прочность стальных трубопроводов». Разделы 1, 5-9. 22. СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги». Разделы 1, 7 (пункты 7.1 — 7.5, 7.25 — 7.35, 7.40 — 7.63), 8 (пункты 8.1 — 8.5, 8.7 — 8.14, 8.16, 8.17, 8.19 — 8.38), 9 (пункт 9.5), 10 (пункты 10.4 — 10.13, 10.17 — 10.22), 11 (пункты 11.6, 11.8, 11.13), 12 (за исключением пункта 12.21). 23. СП 35.13330.2011 «СНиП 2.05.03-84* «Мосты и трубы». Разделы 1, 5, 6 (за исключением пунктов 6.12, 6.23), 7 (пункты 7.1 — 7.48, 7.117 — 7.186), 8 (8.1 — 8.8, 8.110, 8.111, 8.113 — 8.136, 8.160 — 8.189), 9 (пункты 9.1 — 9.18, 9.37 — 9.47), 10 (пункты 10.1 — 10.5, 10.44 — 10.87), 11 (пункты 11.1 — 11.3, 11.20 — 11.26), приложения А, Б, Г, Е, Ж, К, М, Н, П, Р, С, Т, У, Ф, Х, Ц, Ш, Щ, Э, Ю, Я, приложения 1-5. 24. СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы». Разделы 1 (пункт 1.1), 5 (пункты 5.5 — 5.6), 7 (пункты 7.6 — 7.10, 7.15 — 7.18, 7.20, 7.22, 7.24, 7.25), 8 (пункты 8.1.3, 8.2.6, 8.2.11), 10 (пункты 10.2.1 — 10.3.7), 11 — 14, 16, 17 (пункты 17.1.1 — 17.1.21). 25. СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* «Промышленный транспорт». Разделы 1, 5 (пункты 5.2.9 — 5.2.11, 5.3.9, 5.3.10, 5.3.15, 5.3.16, 5.4.1 — 5.5.27, 5.6.19 (за исключением абзаца первого пункта 5.6.19), пункты 5.7.1 — 5.7.10, первое предложение пункта 5.9.4, абзацы первый и четвертый пункта 5.9.6, абзацы второй — пятый пункта 5.9.7, пункты 5.11.8, 5.12.15, 5.12.20, 5.12.28, 5.14.1 — 5.14.39, 5.17.2), 6 (пункты 6.2.3, 6.3.1 — 6.3.34, 6.5.1 — 6.5.15, 6.7.1 — 6.7.6, 6.10.1 — 6.10.10, 6.12.1 — 6.12.9), 7 (пункты 7.3.1 — 7.6.12, 7.10.4), 8 (пункт 8.7.2), 9 (пункты 9.1.4, 9.2.1 — 9.2.7, 9.4.4, 9.4.8, 9.4.13, 9.4.14, 9.5.1 — 9.6.8), 10 (пункты 10.4.9, 10.4.10, 10.7.3, 10.7.4, 10.8.1 — 10.8.11), 11 (пункт 11.3.1). 26. СП 38.13330.2012 «СНиП 2.06.04-82* «Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)». Разделы 1, 4-7. 27. СП 39.13330.2012 «СНиП 2.06.05-84* «Плотины из грунтовых материалов». Разделы 1, 4-8. 28. СП 40.13330.2012 «СНиП 2.06.06-85 «Плотины бетонные и железобетонные». Разделы 1, 4-8. 29. СП 41.13330.2012 «СНиП 2.06.08-87 «Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений». Разделы 1, 5 (пункты 5.5 — 5.8, 5.13 — 5.28, 5.30 — 5.35), 6 (пункты 6.1, 6.1.1, 6.2, 6.6 — 6.8, 6.10 — 6.13, 6.15 — 6.22, 6.26 — 6.31), 7-10. 30. СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2 — 8.6, 8.8, 8.9, 8.12 — 8.20, 8.24 — 8.26), 9, 10 (пункты 10.1 — 10.5), 11 (пункты 11.1 — 11.24, 11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14. 31. СП 43.13330.2012 «СНиП 2.09.03-85 «Сооружения промышленных предприятий». Разделы 1, 4 (пункты 4.6, 4.17), 5 (пункты 5.3.5, 5.3.7 — 5.3.14, 5.4.11 — 5.4.26), 6 (пункты 6.1.8, 6.1.19, 6.1.22, 6.1.30, 6.1.31, 6.1.47, 6.2.10), 7 (пункты 7.1.9, 7.1.10, 7.2.8, 7.2.9, 7.2.10, 7.3.23, 7.3.26 — 7.3.28, 7.3.29, 7.3.30, 7.3.33 — 7.3.56, 7.4.8, 7.4.11), 8 (пункты 8.1.7, 8.2.11, 8.2.17, 8.3.10, 8.3.11, 8.3.15 — 8.3.25, 8.4.5, 8.5.6), 9 (пункты 9.1.21, 9.1.34, 9.1.37, 9.2.12, 9.3.24, 9.3.26, 9.3.29, 9.3.33, 9.3.39, 9.3.47, 9.3.49, 9.4.3, 9.5.9). 32. СП 45.13330.2012 «СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Разделы 1, 6 (пункты 6.1.10, 6.1.12, 6.1.14, 6.1.15, 6.1.16, 6.1.19, 6.1.21), 8 (пункты 8.3, 8.19), 10, 11 (пункты 11.30, 11.43), 12 (пункт 12.7.5, таблица 12.1, пункт 12.8.18, позиция 2 таблицы 12.2), 14 (пункт 14.1.29, таблица 14.4), 15 (пункт 15.7), 16 (пункт 16.4.10), 19 (пункт 19.19, таблица 19.1). 33. СП 46.13330.2012 «СНиП 3.06.04-91 «Мосты и трубы». Разделы 1, 7 (пункты 7.6, 7.9, 7.40, 7.51), 8 (пункты 8.9, 8.21), 9 (пункты 9.17 9.73), 10 (пункты 10.57-10.59, 10.61, 10.78), 11 (пункты 11.9, 11.30), 13 (пункт 13.8). 34. СП 47.13330.2012 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.8, 4.12 — 4.15, 4.17, 4.19 (первое и третье предложения пункта 4.22), 5 (пункты 5.1.1.2, 5.1.1.5 — 5.1.1.7, 5.1.1.9, 5.1.1.16 — 5.1.1.19, 5.1.2.5, 5.1.2.8, 5.1.2.13, 5.1.3.1.2, 5.1.3.4.2, 5.1.3.4.3, 5.1.3.5.4, 5.1.4.4, 5.1.4.5, 5.1.6.2, 5.1.6.4, 5.1.6.8, 5.4.4, подраздел 5.6), 6 (пункты 6.2.3, 6.2.5, 6.2.6, 6.3.2, 6.3.3, абзац последний пункта 6.3.5, пункты 6.3.6 — 6.3.8, 6.3.15, 6.3.17, 6.3.21, 6.3.23, 6.3.26, 6.3.28 — 6.3.30, 6.4.2, 6.4.3, 6.4.8, 6.7.1 — 6.7.5), 7 (пункты 7.1.6, 7.4.5, 7.4.6, 7.6.1 — 7.6.5), 8 (пункты 8.2.2, 8.2.3, 8.3.2, 8.3.3, 8.4.2, 8.4.3, 8.5.1 — 8.5.4), приложения А, Б, В, Г. 35. СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Разделы 1, 4 (пункты 4.3, 4.4), 5 (пункты 5.1, 5.2, 5.4 — 5.7), 6 (пункт 6.8), 7 (пункт 7.3), 8 (подпункты «а» и «б» пункта 8.1), 9 (пункт 9.1), приложение Г. 36. СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Разделы 1, 4 (пункты 4.2 — 4.5), 5, 6 (пункты 6.1, 6.3), 7, 8, 9 (пункты 9.1 — 9.6, 9. 17-9.21), 10 (пункты 10.1, 10.3 — 10.16), 11 (пункты 11.1 — 11.21, 11.26), 12. 37. СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Разделы 1 (пункты 1.1, 1.2), 4-6, 7 (пункты 7.1 — 7.35, 7.37, 7.38, 7.40, 7.45-7.86, 7.101 — 7.122), приложение К. 38. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.3 — 4.7, абзацы третий — шестой пункта 4.8, пункты 4.9, 4.10 (за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч»), 4.11, 4.12), 5 (пункты 5.5, 5.8), 6 (пункты 6.2, 6.5 — 6.8), 7 (пункты 7.1.2, 7.1.4 — 7.1.14, абзац второй пункта 7.1.15, пункты 7.2.1 — 7.2.15, 7.3.6 — 7.3.10, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.5, 7.4.6), 8 (пункты 8.2 — 8.7, 8.11 — 8.13), 9 (пункты 9.2 — 9.4, 9.6, 9.7, 9.10 — 9.12, 9.16, 9.18 — 9.20, 9.22, 9.23, 9.25 — 9.28, 9.31, 9.32), 10 (пункт 10.6), 11 (пункты 11.3, 11.4). (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033) 39. СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 «Производственные здания». Разделы 1, 4 (пункты 4.5, абзац последний пункта 4.6, пункт 4.11), 5 (пункты 5.1, 5.4, 5.7 — 5.9, 5.11 — 5.12, 5.15 — 5.20, 5.23 — 5.26, 5.29, 5.30, 5.33, 5.34, 5.36). 40. СП 58.13330.2012 «СНиП 33-01-2003 «Гидротехнические сооружения. Основные положения». Разделы 1, 4-8, приложения А, Б, Г, Д, Е. 41. СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Разделы 1 (пункты 1.1 — 1.6), 2, 4 (пункты 4.1.2 — 4.1.11, абзацы первый — пятый пункта 4.1.12, пункты 4.1.14 — 4.1.16, абзац первый пункта 4.1.17, пункты 4.2.1 — 4.2.4, 4.2.6, 4.3.1, 4.3.3 — 4.3.5, 4.3.7), 5 (пункты 5.1.1 — 5.1.3, абзацы первый — третий и пятый пункта 5.1.4, абзац первый пункта 5.1.5, пункты 5.1.6 — 5.1.8, 5.2.1 — 5.2.4, 5.2.6 — 5.2.11, 5.2.13, абзацы первый и второй пункта 5.2.14, пункты 5.2.15 — 5.2.17, абзац первый пункта 5.2.19, пункты 5.2.20 — 5.2.32, абзац второй пункта 5.2.33, пункты 5.2.34, 5.3.1 — 5.3.9, 5.4.2, 5.4.3, 5.5.1, 5.5.2, абзац первый пункта 5.5.3, пункты 5.5.4 — 5.5.7), 6-8, приложение Г. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033) 42. СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Разделы 1, 4 (за исключением пункта 4.7), 5 (за исключением пункта 5.3), 6.1 (пункты 6.1.2 — 6.1.4, 6.1.6, 6.1.7), 6.2 (пункты 6.2.4 — 6.2.6, 6.2.8 — 6.2.10), 6.3 (пункты 6.3.2 — 6.3.8), 6.4 (пункты 6.4.1 — 6.4.3, 6.4.5, 6.4.7 — 6.4.9, 6.4.11, 6.4.14), 6.5 (пункты 6.5.3 — 6.5.8), 7 (пункты 7.1.2, 7.1.3, 7.1.5 — 7.1.10, 7.1.12, 7.1.18, 7.2.1 — 7.3.5, 7.4.1 — 7.4.4, 7.4.6, 7.5.1, 7.5.2, 7.5.5, 7.5.11, 7.6.1 — 7.6.5, 7.9.4 — 7.9.16, 7.10.2, 7.10.3, 7.10.6, 7.10.7, 7.11.1 — 7.11.14), 8, 9 (пункты 9.5, 9.7 — 9.14, 9.16, 9.23), 10, 11 (пункты 11.4.3 — 11.4.7), 12, 13 (пункты 13.3 — 13.7), 14 (пункты 14.1, 14.2), приложения А-Д, Ж, И, К. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 1033) 43. СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Разделы 1, 5 (пункты 5.9, 5.18, 5.19). 44. СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2012 «Газораспределительные системы». Разделы 1, 4 (пункты 4.12 — 4.14, 4.2, 4.5, 4.6, 4.10), 5 (пункты 5.1.2 — 5.1.4, 5.1.8, 5.2.1, 5.2.4, 5.3.2 — 5.3.5, 5.4.1 — 5.4.4, 5.5.2, 5.5.4, 5.5.5, 5.6.1 — 5.6.7, 5.7.2), 6 (пункты 6.2.3, 6.3.2 — 6.3.5, 6.4.1 — 6.4.4, 6.5.8, 6.5.9, 6.5.11, 6.5.13), 7 (пункты 7.1, 7.2, 7.4, 7.6 — 7.9), 8 (пункты 8.1.2, 8.1.4, 8.1.5, 8.1.7, 8.2.2 — 8.2.4), 9 (пункты 9.1.2, 9.1.6, 9.1.7, 9.3.2 — 9.3.4, 9.4.2 — 9.4.4, 9.4.7, 9.4.8, 9.4.15 — 9.4.17, 9.4.21 — 9.4.24), 10 (за исключением пункта 10.4.1). 45. СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Разделы 1, 4-10, 11 (пункты 11.1.2 — 11.1.5, 11.2.1 — 11.2.3, 11.2.6 — 11.2.8, 11.4.2 -1 1.4.6, 11.5.2), 12, 13. 46. СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Разделы 1 (пункт 1.1, 1.2, 1.7), 4 (пункты 4.2 — 4.4, 4.11), 5, 6, 7, 8, приложение Е. 47. СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Разделы 1 (пункт 1.1), 3 (пункты 3.3, 3.5, 3.6, 3.20, 3.23), 4 (пункты 4.5.1, 4.5.3, подразделы 4.6, 4.9, пункты 4.10.6, 4.10.7, 4.12.1 — 4.12.3, 4.14.1 — 4.15.4, пункты 4.16.6, 4.19.11), 5 (пункты 5.2.3 — 5.2.6, 5.3.3, 5.3.6, 5.3.12, 5.3.13, 5.4.1 — 5.4.3, 5.11.1 — 5.11.17, 5.12.2 — 5.12.5, 5.16.4, 5.16.10, 5.16.11, 5.16.19 — 5.16.21, 5.16.24, 5.17.6, 5.17.8,5.18.3, 5.18.8, 5.18.15, 5.18.16, 5.18.20), 6 (пункты 6.1.2, 6.1.7, 6.2.2, 6.2.4, 6.2.5, 6.2.6, 6.2.11, 6.2.15, 6.3.1 — 6.6.3), 7 (пункты 7.3.23, 7.4.13, 7.6.19), 8 (пункт 8.1.7), 9 (пункты 9.1.4, 9.1.9, 9.2.9, 9.3.1, 9.11.1 — 9.12.5, 9.14.1 — 9.14.3, 9.16.1 — 9.16.7, 9.18.1 — 9.18.5), 10. 48. СП 78.13330.2012 «СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги». Разделы 1, 4 (пункт 4.2), 6 (пункт 6.6), 12 (пункт 12.5.3). 49. СП 79.13330.2012 «СНиП 3.06.07-86 «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний». Разделы 1, 4-9, 10 (пункты 10.3-10.5). 50. СП 86.13330.2014 «СНиП III-42-80* «Магистральные трубопроводы». Разделы 1, 6 (пункты 6.4.1 — 6.4.23), 8 (пункты 8.6.1, 8.6.2, 8.6.4), 9 (пункты 9.11.1 — 9.11.42), 10 (пункт 10.5.4), 11 (пункты 11.2.5, 11.5.1 — 11.6.12), 14 (пункт 14.3.1), 18 (пункты 18.1.4, 18.5.1 — 18.5.2, 18.6.3), 19 (пункты 19.3.1, 19.3.2, 19.3.6, 19.3.7, 19.3.12, 19.3.13, 19.5.2, 19.5.4, 19.5.6 — 19.5.11, 19.5.13), 23. 51. СП 88.13330.2014 «СНиП II-11-77* «Защитные сооружения гражданской обороны». Разделы 1, 4 (пункты 4.1, 4.8 — 4.10, 4.14, 4.22), 5 (пункты 5.1, 5.2.1 — 5.2.5, 5.2.6, 5.2.7, 5.3.1, 5.3.4, 5.3.6, 5.4.1 — 5.4.12, 5.5.1, 5.6.6, 5.6.7), 6 (пункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4, 6.1.6, 6.1.8, 6.2.1 — 6.2.4, 6.2.6 — 6.2.8), 7, 9, 10, 11 (пункты 11.1.5, 11.2.1 — 11.2.6, 11.3.2, 11.3.5, 11.3.8, 11.3.9), 12 (пункты 12.1 — 12.3), 13, 14 (пункты 14.1, 14.3, 14.4, 14.5, 14.6, 14.7, 14.9), 15 (пункты 15.3.1, 15.3.2, 15.3.6), приложение В. 52. СП 89.13330.2012 «СНиП II-35-76 «Котельные установки». Разделы 1 (пункты 1.1, 1.2) 4, 5 (пункты 5.4, 5.8, 5.13, 5,18), 6 (пункты 6.4, 6.6, 6.8, 6.9, 6.10, 6.15, 6.16, 6.20 — 6.44), 7 (абзацы первый и второй пункта 7.2, пункты 7.3 — 7.11, абзацы первый — третий пункта 7.12), 8, 9, 10 (пункты 10.1.1 — 10.1.14, 10.2.1 — 10.2.18, 10.6.1 — 10.6.9), 11 (пункты 11.6, 11.8, 11.16, 11.18, 11.21, 11.22, 11.26, 11.29, 11.30), 12 (пункты 12.2, 12.4 — 12.6, 12.11 — 12.13, 12.16 — 12.35), 13 (пункты 13.1 — 13.80), 14 (пункты 14.1, 14.2, 14.8, 14.12, 14.16, 14.17, 14.21, 14.24, 14.28), 15 (пункты 15.1, 15.3, 15.4, 15.7 — 15.16, 15.20, 15.22 — 15.25, 15.29 — 15.40, 15.42, 15.47 — 15.62), 16 (пункты 16.3 — 16.10, 16.13, 16.14, 16.17, 16.18, 16.20 — 16.27, 16.29, 16.31), 17 (пункты 17.1, 17.4, 17.6, 17.12, 17.13, 17.21, 17.22), 18 (пункты 18.3, 18.16, 18.18), 19, 20, 21, приложение Ж. 53. СП 90.13330.2012 «СНиП II-58-75 «Электростанции тепловые». Разделы 1, 6 (пункты 6.8 — 6.14), 7 (пункты 7.1.5, 7.1.8 — 7.1.10, 7.1.12, 7.1.13, 7.1.15, 7.1.16, 7.2.1 — 7.2.12, 7.3.1 — 7.3.11), 9 (пункты 9.1.2, 9.1.7, 9.1.15 — 9.1.17, 9.1.23, 9.2.1 — 9.2.20, 9.4.1 — 9.4.9, 9.4.14, 9.4.15, 9.4.20, 9.5.4 — 9.5.11, 9.5.13 — 9.5.15, 9.6.3, 9.6.4), 10 (пункты 10.1.37 — 10.1.78, 10.2.1.3 — 10.2.1.15, 10.2.1.17, 10.3.4, 10.3.5), 12 (пункты 12.5.2.1, 12.5.2.9, 12.5.3.1). 54. СП 91.13330.2012 «СНиП II-94-80 «Подземные горные выработки». Разделы 1, 5 (пункты 5.2 — 5.6), 6 (пункты 6.1.1 — 6.11.11, 6.14.1 — 6.16.5), 7, приложения А, Б, В, Г, Д, Е. 55. СП 92.13330.2012 «СНиП II-108-78 «Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений». Разделы 1, 4 (пункты 4.1, 4.2, 4.5, 4.6, 4.6.1, 4.6.5, 4.8), 5 (пункты 5.1, 5.3), 6 (пункты 6.1, 6.2, 6.4 — 6.6). 56. СП 98.13330.2012 «СНиП 2.05.09-90 «Трамвайные и троллейбусные линии». Разделы 1, 5 (пункты 5.1 — 5.24, 5.70 5.71, 5.72 — 5.84), 7 (пункты 7.9, 7.48, 7.58 — 7.67, 7.70, 7.71, 7.95, 7.96 — 7.101), 9 (пункт 9.17). 57. СП 101.13330.2012 «СНиП 2.06.07-87 «Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения». Разделы 1, 5 (пункты 5.3 — 5.8), 6 (пункты 6.4 — 6.12), 7-10, приложения Б, Л. 58. СП 102.13330.2012 «СНиП 2.06.09-84 «Туннели гидротехнические». Разделы 1, 4, 5, 6 (пункты 6.2 — 6.4), 7, 8, 9 (пункты 9.1 — 9.3), 10. 59. СП 103.13330.2012 «СНиП 2.06.14-85 «Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод». Разделы 1, 4, 5, 6 (пункты 6.1 — 6.7), 7 (пункты 7.1 — 7.7), 8 (пункты 8.1, 8.2, 8.5 — 8.7, 8.9), 9 (пункты 9.1, 9.9, 9.10, 9.13 — 9.15, 9.17). 60. СП 105.13330.2012 «СНиП 2.10.02-84 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции» Разделы 1, 4. 61. СП 106.13330.2012 «СНиП 2.10.03-84 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения». Разделы 1, 4 (пункты 4.2 — 4.6), 5. 62. СП 108.13330.2012 «СНиП 2.10.05-85 «Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна». Разделы 1, 4 (пункты 4.4, 4.8, 4.9), 6 (пункты 6.2 — 6.4), 6.8 (пункты 6.8.6, 6.8.9, 6.8.10, 6.8.19), 6.9 (пункт 6.9.15), 6.10 (пункты 6.10.3, 6.10.8, 6.10.12), 6.11 (пункты 6.11.1, 6.11.2, 6.11.4), 7. 63. СП 109.13330.2012 «СНиП 2.11.02-87 «Холодильники». Разделы 1 (пункты 1.1, 1.2), 5 (пункты 5.12, 5.15 — 5.18, 5.23, 5.24, 5.29), 10 (пункты 10.1, 10.2). 64. СП 113.13330.2012 «СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». Разделы 1, 4 (пункты 4.2, 4.3, 4.5 — 4.7, 4.10, 4.11 4.14), 5 (пункты 5.1.5, 5.1.14, 5.1.15, 5.1.20 — 5.1.24, 5.1.28 5.1.29, 5.1.31, абзац первый пункта 5.1.32, пункты 5.1.34 — 5.1.43, 5.1.45, абзацы первый и второй пункта 5.2.1, пункты 5.2.2, 5.2.3, 5.2.6 — 5.2.8, 5.2.18, 5.2.19, 5.2.20, 5.2.29, 5.2.31, 5.2.37), 6 (пункты 6.1.3, 6.2.1, 6.2.4, 6.3.1 — 6.3.13, 6.4.2 — 6.4.6, 6.5.3 — 6.5.7), приложение В. 65. СП 116.13330.2012 «СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения». Разделы 1, 4 (пункты 4.9, 4.12, 4.16), 5 (пункты 5.2.2 — 5.2.5, 5.3.1.3 — 5.3.1.8, 5.3.2.1 — 5.3.4.2), 6 (пункты 6.2.1 — 6.3.5.2), 7 (пункты 7.2.1 — 7.3.2.6), 8 (пункты 8.2.1 — 8.3.7.1), 10 (пункт 10.3.8), 11 (пункты 11.2.1 — 11.3.7), 12 (пункты 12.2.1, 12.2.2). 66. СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Разделы 1, 3, 4 (пункты 4.1 — 4.7, 4.9 — 4.10, 4.11 (за исключением абзаца второго пункта 4.11), пункты 4.12, 4.14 — 4.22, абзацы первый и второй пункта 4.23, пункты 4.24 — 4.26, 4.28 — 4.30), 5 (пункты 5.1, 5.2, 5.4 — 5.7, 5.9 — 5.13, 5.20 — 5.27, 5.32 — 5.36, 5.38 — 5.46), 6 (пункты 6.1 — 6.6, 6.8 — 6.12, 6.14 — 6.21, 6.23 — 6.28, 6.30 — 6.38, 6.40 — 6.48, 6.53 — 6.58, 6.64, 6.72, 6.77, 6.81 — 6.95), 7 (пункты 7.1 — 7.5, 7.8, 7.10 — 7.27, 7.35, 7.37 — 7.43, 7.46 — 7.49), 8 (пункты 8.1 — 8.7, абзац первый пункта 8.9, пункты 8.10, 8.11, 8.14, 8.18, 8.19, 8.21, 8.24 — 8.26, 8.28 — 8.34), 9 (пункты 9.1 — 9.5), приложение Г. 67. СП 119.13330.2012 «СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520 мм». Разделы 1, 4 (абзац второй пункта 4.1), 5 (пункты 5.1, 5.7, 5.9 — 5.11, 5.16, 5.18, 5.30), 7 (пункты 7.1 — 7.2 7.4, 7.10 — 7.12, 7.14 — 7.18), 8 (пункты 8.2, 8.3), 9 (пункты 9.7, 9.10 — 9.13), 10 (пункты 10.4 — 10.6, 10.8 — 10.17). 68. СП 120.13330.2012 «СНиП 32-02-2003 «Метрополитены». Разделы 1, 4 (пункты 4.2, 4.4, 4.5, 4.7, 4.16, 4.18, 4.20, 4.26), 5 (пункты 5.1.1.1, 5.1.1.3, 5.1.1.6, 5.1.1.9 — 5.1.1.12, 5.1.1.19 — 5.1.1.22, 5.1.1.28, 5.1.1.29, 5.1.2.4, 5.1.3.7, 5.2, 5.1.3.1, 5.1.3.7, 5.2.1 — 5.2.5, 5.3.1, 5.3.2, 5.3.4, 5.3.12, 5.4.1.1 — 5.4.1.9, 5.4.1.13, 5.4.1.15 — 5.4.1.17, 5.4.1.20 — 5.4.1.23, 5.4.2.1, 5.4.2.3, 5.4.2.6 — 5.4.2.8, 5.5.2.1 — 5.5.2.3, 5.5.2.5, 5.5.2.7, 5.5.2.8, 5.5.2.10, 5.5.2.11, 5.5.3.1, 5.5.3.3, 5.5.4.3, 5.6.1.1 5.6.1.4, 5.6.1.6 — 5.6.1.9, 5.6.2.1, 5.6.2.3, 5.6.2.6 — 5.6.2.9, 5.6.3.4, 5.6.3.6, 5.6.3.9, 5.6.3.12, 5.6.3.15, 5.6.3.17 — 5.6.3.19, 5.6.4, 5.6.5, 5.7.1.1, 5.7.1.3 — 5.7.1.5, 5.7.1.7 — 5.7.1.22, 5.7.2.1 — 5.7.2.12, 5.7.2.14, 5.8.1.1 — 5.8.1.16, 5.8.2.1 — 5.8.2.45, 5.8.3.1 — 5.8.3.7, подпункт «а» пункта 5.8.3.8, пункты 5.8.3.9, 5.8.3.10, 5.8.4.1 — 5.8.4.9, 5.9.1.1 — 5.9.1.12, 5.9.2.1 — 5.9.2.13, 5.9.3.1, 5.9.4.1, 5.9.4.3, 5.9.4.4, 5.10.1, 5.10.2, 5.10.3.1 — 5.10.3.11, 5.10.3.13, 5.10.4, 5.10.5, 5.10.6.1 — 5.10.6.10, 5.10.6.12 — 5.10.6.23, 5.11.1 — 5.11.14, 5.12.1 — 5.12.38, 5.13.1 — 5.13.30, 5.15.1.1, 5.15.1.2, 5.15.1.5, 5.15.1.7 — 5.15.1.11, 5.15.1.15, 5.15.1.17 — 5.15.1.20, 5.15.1.22, 5.16.1 — 5.16.5 5.16.6.1 — 5.16.6.7, 5.16.6.8 (за исключением подпункта «в» пункта 5.16.6.8), пункты 5.16.6.9 — 5.16.6.18, 5.16.7.1 — 5.16.7.7, 5.17.1.1, 5.17.2.1, 5.17.2.8, 5.17.2.9, 5.18.3.1, 5.18.3.2, 5.19.1.1, 5.19.2.1, 5.19.2.2, 5.19.2.4, 5.20.1 — 5.20.3, 5.20.7, 5.20.11, 5.20.13, 5.20.14, 5.21, 5.22.2 — 5.22.7, 5.24.3, 5.24.4, 5.24.8, 5.26.2, 5.26.4, 5.26.12), 6 (пункты 6.2.2, 6.2.3, 6.3.1.2 — 6.3.1.4, 6.3.2.2 — 6.3.2.4, 6.3.3.3, 6.3.4.5, 6.3.4.11, 6.3.4.14, 6.3.5.1 — 6.3.5.3, 6.3.6.2 — 6.3.6.4, 6.4.1.1, 6.4.2.2, 6.4.3.2, 6.4.4.1, 6.5.2.6, 6.5.3.3, 6.5.4.5, 6.5.5.2, 6.5.5.5, 6.6.1.1 — 6.7.3.40, 6.9.6, 6.9.7, 6.10.2.1), приложения Е, Ж. 69. СП 121.13330.2012 «СНиП 32-03-96 «Аэродромы» Разделы 1, 5-10. 70. СП 122.13330.2012 «СНиП 32-04-97 «Тоннели железнодорожные и автодорожные». Разделы 1, 4, 5 (пункты 5.1.1 — 5.3.3.3, 5.4.1.1 — 5.4.1.12, 5.4.3.1 — 5.4.3.5, 5.4.6.1 — 5.4.6.12, 5.5.1.1 — 5.6.17, 5.7.9.1 — 5.7.9.21, 5.8.1 — 5.8.21, 5.9.5.1 — 5.9.5.8, 5.11.1 — 5.14.6, подраздел 5.15), 6 (пункты 6.1.1 — 6.2.9.8), 7, приложение А. 71. СП 123.13330.2012 «СНиП 34-02-99 «Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки». Разделы 1, 4 (пункты 4.6, 4.7, 4.8, 4.10, 4.13), 6, 7 (подраздел 7.1, пункты 7.2.4), 8, 9 (пункты 9.1.1, 9.1.2), 10 (пункты 10.2.4, 10.2.12, 10.3.9), 11. 72. СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». Разделы 1, 5 (пункт 5.5), 6 (пункты 6.1 — 6.10, 6.25 — 6.34), 9, 10, 12, 13, 15-17. 73. СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 «Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов». Разделы 1, 5 (пункт 5.3), 6 (пункты 6.2, 6.3), 7, 8, 10, 11. 74. СП 128.13330.2012 «СНиП 2.03.06-85 «Алюминиевые конструкции». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 6-10, 11 (пункты 11.1.1 — 11.1.5), 12, 13, приложения Г, Д, Е. 75. СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01-99* «Строительная климатология». Разделы 1, 3-13. 76. СП 132.13330.2011 «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования». Разделы 1, 7, 8. Примечание. Нормативные документы (их части), на которые имеются ссылки в национальных стандартах и сводах правил (их частях), включенных в настоящий перечень, применяются на обязательной основе в случае, если нормативные документы (их части) содержатся в настоящем перечне Источник Hide
  8. Что делать при заливе квартиры Обращение в диспетчерскую службу Непосредственно после обнаружения залива, необходимо сообщить в диспетчерскую службу о произошедшей аварии. Узнать информацию о жилищной организации, которая осуществляет управление вашим многоквартирным домом, а также найти телефон диспетчерской службы можно на сайтах: Для жителей Московской области - Портал государственных услуг - дома Подмосковья. ( ПИК Комфорт 8 800 505 89 89 ) +В консъержной имеется прямая связь с диспечерской (черная небольшая металлическая коробочка с кнопкой на стене) В некоторых подъездае дополнительно и возле лифтов на первом этаже (в доме 16/2 по Комсомольскому проспекту такие есть) Для получения Акта после залития квартиры Вам необходимо обратиться в жилищную организацию, в управлении которой находиться Ваш дом и вызвать представителя УК для составления Акта. Hide Как определить, что залив произошел по вине управляющей компании? Жилищные организации несут ответственность при авариях: на стояках и водоотводах водоснабжения вплоть до первого крана включительно, а также при неисправности систем и конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (например, протечка крыши или пожарный гидрант), на системе водоотведения (канализации, ливневки), от стояков до первых стыковых соединений, на внутридомовой системе отопления, (стояках, обогревающих элементах, регулирующей и запорной арматуре). Примеры ситуаций, в которых жилищная организация несет ответственность: лопнула труба или первый запирающий кран стояка горячего или холодного водоснабжения, протечка с технического этажа из-за течи кровли или засорения ливневой канализации, протечка через межпанельные швы, самое неприятное – залив канализационными водами из-за засора канализационного стояка, авария на системе пожаротушения, лопнула труба пожарного гидранта, лопнула батарея, у которой нет запорных кранов, и батарея была установлена при строительстве дома или в результате капитального ремонта; если батарея установлена самостоятельно, тем более без согласования с жилищной организацией, то ответственность несет собственник. авария на полотенцесушителе, опять же если он не установлен самостоятельно. протекает крыша. Hide
  9. - Батюшка, а в пост голосовать можно? - Можно, но только не за жирного. ----------------------------------------- Конница стояла над обрывом, и все бы ничего, если б не одно "НО" ----------------------------------------- Выйдя вечером на балкон, можно услышать как старые курильщики кашляют на Луну. ----------------------------------------- Женщины любят умных мужчин. Вот, например, если у мужчины красивые руки, высокий рост, накаченное тело, густые кудрявые волосы, то он умный мужчина. ------------------------------------------ Неделю назад купила себе гантели и уже два раза на них смотрела. ------------------------------------------
  10. Рассматривали данные входные двери. Но цены совсем не демократичные, даже на простые но надежные двери. Возможно найти более подходящий и сбалансированный варинат по цене-качеству.
  11. @qq1978 Реально так. На маршрутке 888+внизу написано м. НЕКРАСОВКа. Вот эта едет туда и обратно. А просто 888 продолжает ездить старым маршрутом. Остановка возле Комсомольский 16/2 и довозит до метро. Вход номер 7. Отправление от туда же. # Самое экономное это автобус 849+метро=50 рублей.
  12. Почему мне никто не сказал, что примирительный секс должен быть именно с той девушкой, с которой поссорился? --------------------------------------------------------- Если тебе больше тридцати, пришло время оставить молоденьких девушек и найти зрелую женщину, способную распознать признаки инсульта. --------------------------------------------------------- Если тебя завезли в лес и приказали копать глубокую яму, то знай: нароешь червей и отвезут на рыбалку.
  13. video_2019-05-15_20-54-16.mp4
  14. Небольшая победа в защите своих прав как собственника. Нам бы еще толкового юриста, что бы подсказывал дальнейшие шаги. Scan-20190606-164511-032+++++.pdf