Вся активность

Этот поток обновляется автоматически   

  1. Вчера
  2. Продолжаем работать по обычному графику. Есть возможность взять 2 заказа.
  3. Последняя неделя
  4. Всем привет! Нужен ремонт кровли в частном доме (Томилино), знакомые посоветовали сюда обратиться https://oooprofikrov.ru/remont-krovli-doma/ Может быть кто-то пользовался услугами этой компании, если да, что можете сказать про них, стоит ли заказывать? Буду благодарна за помощь
  5. Роскомнадзор счел списки должников в подъездах противозаконными Показать содержимое Роскомнадзор назвал нарушающим закон «О персональных данных» вывешивание управляющими компаниями списков должников в подъездах. По статистике ведомства, 10% поступающих к нему жалоб россиян касаются ЖКХ Размещение списков должников с указанием их ФИО или адреса является нарушением закона «О персональных данных», которое ведет к административной ответственности. Об этом сообщила замначальника управления по защите прав субъектов персональных данных Роскомнадзора Альфия Гафурова, выступая на семинаре для операторов персональных данных (проходил в онлайн-формате). По ее словам, ведомство «достаточно часто» получает жалобы граждан на размещение подобных списков в подъездах жилых домов. Гафурова уточнила, что информация о сумме задолженности жильца вместе с ФИО или упоминанием полного адреса места жительства должника считаются персональными данными. Их публикация в подъездах, на официальном сайте компании и в СМИ без согласия должника является правонарушением. При этом она отметила, что в списках можно указывать сумму задолженности вместе с номером квартиры жильца или номером его лицевого счета. Как пояснил также выступавший на семинаре начальник управления по защите прав субъектов персональных данных Роскомнадзора Юрий Контемиров, полный адрес места жительства человека относится к категории сведений о месте жительства, и его публикация в списках должников требует согласия человека, «даже если там нет ФИО, даже если есть несколько собственников, в таком случае эта информация косвенно относится к каждому собственнику этого помещения». Hide Источник
  6. ОСС по инициативе собственников, обладающих ≥10% голосов Показать содержимое В ЖК РФ есть интересная норма (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ): Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения ОСС помещений в МКД. В обращении о проведении ОСС помещений в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания… Многие жилищные активисты в противостоянии с УК от застройщика или другими типами УК, недружественными к собственникам, пытаются воспользоваться этой нормой для того, чтобы заставить свою УК провести ОСС по нужным этим активистам вопросам, потому что проводить собрание самостоятельно хлопотно и дорого. Специально для таких активистов есть совет – бросьте вы это неблагодарное дело. Причины две: Первая. УК будет уклоняться от проведения ОСС с вашей повесткой, если ей это невыгодно. Очень сложно привлечь УК к какой-то серьёзной ответственности за такое уклонение. Вторая и главная. УК может повесить на вас расходы на проведение этого ОСС. И об этом есть разъяснение Минстроя РФ, изложенное в Письме от 28 августа 2015 г. N 27535-ОЛ/04: …по мнению Минстроя России, финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно: - в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - то этот собственник; - если по инициативе управляющей организации - управляющая организация; - если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений, - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому имейте в виду, если вы хотите воспользоваться своим правом заставить УК провести ОСС по ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, УК может попытаться возложить на вас расходы по этому ОСС. Hide
  7. Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него? Содержание: 1. Какую информацию содержит и где хранится? 2. Как получить и где заказать? 3. Где посмотреть электронный паспорт на дом. 4. Срок действия на жилой дом. 5. Примерная стоимость изготовления. 6. Актуализация данных техпаспорта МКД. 7. Рекомендуем видео к просмотру. Показать содержимое Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения: Конструктивные элементы. Инженерные системы. Физический износ здания. Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки. Какую информацию содержит и где хранится? У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием. В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме: 1. Адрес. 2. Инвентарный номер. 3. Кадастровый номер земельного участка. 4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее. 5. Сведения о капитальном ремонте. 6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них. 7. Характеристики нежилых помещений. 8. Параметры земельного участка. 9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования. 10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке. 11. Температурные условия, энергопотребление. 12. Приборы учёта коммунальных услуг. По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности. ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт. Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования. Как получить и где заказать? С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения. СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья. Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства. Где посмотреть электронный паспорт на дом? С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ». В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта. Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме. Примерная стоимость изготовления. При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу. Актуализация данных техпаспорта МКД. Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами. Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию. Рекомендуем видео к просмотру. На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают: Видео Технический паспорт БТИ.mp4 Hide Источник:
  8. Ранее
  9. Gosuslugi.ru - делаем реестр собственников своими руками Показать содержимое Почти год назад: 28 февраля 2019 года Росреестр заявил, что система ФГИС ЕГРН уже работает в 51 регионе страны и её внедрение завершится до конца 2019 года. По крайней мере, в Москве и Московской области, Чувашской Республике он работает точно, я проверял. Попробуйте у себя, если сервис не работает, напишите в комментариях. Я направлю соответствующий запрос в Росреестр. С чего начать? Учётная запись ЕСИА (Госуслуги). Да, без неё никуда. Если у вас её нет, сначала зарегистрируйтесь на Госуслугах. Как это сделать написано - тут. Чтобы ускорить все последующие шаги необходимо узнать кадастровый номер вашего дома. Как это сделать я рассказывал в предыдущей статье. Регистрируемся на сайте и оплачиваем услуги Росреестра Регистрироваться, если у вас есть учетная запись Госуслуг по факту не нужно. Нужно всего-лишь использовать эту учетную запись для входа в Личный кабинет на сайте Росреестра. Для входа в личный кабинет просто нажмите зеленую кнопку. Сайт автоматически переадресует вас на форму авторизации Госуслуг. Скриншот с сайта Росреестра. Теперь нам нужно внести предоплату пакета услуг в личном кабинете на сайте Росреестра. При заказе обычной электронной выписки из ЕГРН её стоимость составляет около 250 рублей. При заказе выписок через ФГИС ЕГРН одна выписка стоит от 55 коп. до 4 руб. 60 коп. Не верите? Считайте сами. Можно купить пакет услуг – от 100 до 500 000 выписок. Чем больше выписок заказываете, тем ниже цена! Расценки явно ниже, чем где бы то ни было. Скриншот с сайта Росреестра. Понятно, что последние два варианта предусмотрены не для простых активистов МКД, а для управляющих компаний или риелторов. Я воспользовался первым вариантом – 100 шт. за 460 руб. С комиссией стоимость одной выписки будет составлять 4 руб. 64 коп. Кстати, комиссия за платеж составляет 1%. Хрущевки часто содержат в пределах 100 квартир и нежилых помещений, так что должно хватить. Если не хватает, можно докупить ещё вариант 1 или вариант 2. Выбираете вариант, нажимаете внизу кнопочку «Заказать». Далее выбираете вариант оплаты. Самый удобный вариант оплаты - картой на сайте госуслуг. Но не стоит ждать чудес! Технология оплату через госуслуги имеет свои нюансы. Росреестр выставляет вам с гос услугах счет на оплату. Я сразу этого не понял, поэтому думал, что просто сайт госуслуг не очень хорошо работает. Поэтому оформил заказ примерно раза 4. В итоге в личном кабинете госуслуг через некоторое время (от 30 минут до 2 часов) увидел 4 счета на оплату от Росреестра. Один из них оплатил и в течение суток деньги отобрались на счете в личном кабинете Росреестра в виде баланса доступных выписок - 100. У меня осталось только 82 выписки, т.к. я уже пользовался услугами Росреестра. Единственное что меня немного в этой ситуации расстраивает - теперь у меня в госуслугах постоянно висит уведомление, что мне нужно оплатить 1380 рублей. Наверное, через какое-то время оно исчезнет ! Входим в ФГИС ЕГРН Теперь нужно зайти во ФГИС ЕГРН. Для этого требуется уникальный ключ доступа. Его можно скопировать в личном кабинете Росреестра в разделе «Мои ключи». Указанные ключ нужно скопировать. Он остается неизменным. Если вы заходите в него впервые, система предложит вам сгенерировать ключ. Для этого нужно будет всего лишь нажать кнопку. Далее ключ нужно скоривать и вставить в поле для ввода ключа в разделе фгис егрн. Я на всякий случай при работе с ФГИС ЕГРН не закрываю вкладку с личным кабинетом Росреестра. Это позволяет быстро находить и копировать ключ доступа. Либо же его можно сохранить на компьютер и тогда можно не держать личный кабинет росреестра открытым все время. Нужно перейти по ссылке "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" Заказываем выписку на дом Кадастровый номер дома нам нужен для заказа выписки из ЕГРН на дом целиком. В выписке на дом мы увидим все квартиры и нежилые помещения в доме. По идее, мы бы должны увидеть в выписке и помещения, находящиеся в общедомовой собственности, например, подъезды. Но по факту это имущество в 99,9% случаев никто не регистрировал, поэтому сведения о нем отсутствуют в Росреестре. В этой выписке нам нужно посмотреть кадастровые номера квартир и нежилых помещений и их площади. Данных о собственниках такая выписка содержать не будет. Для получения данных о собственниках помещений на каждое из помещений дома нужно заказать отдельную выписку. Это удобнее всего делать "оптом". Поиск объекта недвижимости Для заказа любой выписки, и на дом с том числе, нужно нажать на «Поиск объектов недвижимости». Вводим найденный нами ранее кадастровый номер дома. Обязательно нужно выбрать регион, без этого поиск почему-то не работает. Нажимаем «Найти». Видим результаты поиска. Обязательно нужно указать регион и кадастровый номер здания. Можно искать и по адресу дома (объекта), но результатов может получиться много. В них придется разбираться. Скриншот с сайта Росреестра. Заказ выписки на объект недвижимости В результатах поиска жмём на наш кадастровый номер, выделенный красным цветом. Выходит табличка с минимальными данными на объект недвижимости. Вводим код с картинки, жмём «Отправить запрос». Появляется сообщение о регистрации запроса. Вводим код с картинки и запрос на предоставление выписки уходит в Росреестр. В разделе «Мои заявки» ФГИС ЕГРН вы можете отслеживать, какие из ваших заявок уже выполнены, а какие ещё в работе. Если у вас настроено в личном кабинете Росреестра уведомление на почту о завершении работ по заявке, то вы будете получать электронные письма о том, что ваша заявка выполнена. Когда заявка выполнена, справа от неё появляется иконка в виде дискеты «Скачать». Нажимаем на иконку с изображением дискеты, сохраняем архивный файл с каким-нибудь именем. Сохраненный архив нужно обработать, легче всего это сделать нажатием правой кнопки на него и выбором пункта меню «Извлечь в текущую папку». Появляется ещё два файла: архив и файл электронной подписи. Исходный архив и файл электронной подписи с расширением sig можно удалять, больше они нам не понадобятся. Оставшийся архивный файл также следует извлечь в текущую папку. Архив можно удалить. Появится файл типа xml. Это и есть ваша выписка, только её ещё нужно открыть. Открываем ларчик Для перевода таких файлов на сайте Росреестра есть специальный раздел – Проверка электронного документа. Жмём на кнопку «Выбрать файл», выбираем наш файл выписки типа xml, вводим текст с картинки в поле справа, нажимаем «Проверить». Под полем для выбора файла появляется ссылка «Показать в человекочитаемом формате». Жмём на эту ссылку. Вот теперь вы видим, собственно, выписку из ЕГРН. Теперь нам нужно для удобства сохранить её в формате pdf. Для этого, как это ни странно, нужно нажать на кнопку «Напечатать» в левом верхнем углу. В поле «Принтер» выбираем «Сохранить как PDF». Раскладку лучше выбрать альбомную. Нажимаем на кнопку «Сохранить», выбираем адрес для сохранения файла, жмём ещё раз «Сохранить». В полученной вами выписке из ЕГРН на многоквартирный дом должен быть перечень всех помещений, которым присвоен кадастровый номер, в том числе, помещений, находящихся не только в частной, но и в общедомовой собственности, с указанием их кадастровых номеров. Для составления полного реестра собственников необходимо по той же схеме заказать выписки на каждое из помещений, входящих в состав дома. Для ускорения этой работы можно применять некоторые хитрости работы с архивами. Но это уже другая история. Каждую из полученных выписок на помещения дома нужно перевести в формат pdf по описанному выше методу. В итоге, мы имеем кучу выписок из ЕГРН на все помещения дома, в том числе, находящихся в общедомовой собственности. Если помещение находится не в частной, а в общедомовой собственности, об этом будет написано в выписке на данное помещение. Чтобы составить реестр собственников в удобном для пользования виде, нужно перенести интересующие нас данные из полученных выписок в таблицу. Например, в Excel. Выглядит в итоге это всё примерно так. Лично у меня эта работа заняла около двух недель для дома, в котором около 220 квартир. Да, долго, да нудно, но зато, не выходя из дома! Спасибо за внимание! Надеюсь, новые знания вам пригодятся. Hide Источник
  10. Курение в местах общего пользования в многоквартирном доме: где можно и нельзя Показать содержимое Курение в местах общего пользования Где можно и нельзя курить в доме, написано в статье 12 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». В нём прямо закреплён запрет на курение в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах. Именно отсюда следует запрет на курение в самых популярных для этого местах – в подъезде и на лестничной площадке. Там же указано, в каком случае и где курить всё-таки можно: «На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции». То есть: должно быть решение собственников помещений, помещение должно быть специально выделенным для этих целей, оно должно либо быть открытым, либо иметь систему вентиляции. Наш балкончик вполне подходил под понятие открытого помещения, только вот общее собрание собственников его для целей курения не выделяло. Про оборудование мест общего пользования в доме для курения нашёлся небольшой Приказ Минстроя России № 756/пр, Минздрава России № 786н от 28.11.2014 «О требованиях к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака». И в местах на открытом воздухе, и в изолированных помещениях должны быть пепельницы и знак «Место для курения», а также искусственное освещение. В изолированных помещениях на двери с внутренней стороны должны быть размещены информационные материалы о вреде табака, вредном воздействии табачного дыма, едином номере телефона федеральной «горячей линии» Консультативного телефонного центра помощи в отказе от потребления табака. Ещё в помещении должен быть огнетушитель и приточно-вытяжная система вентиляции «с механическим побуждением, обеспечивающей ассимиляцию загрязнений, выделяемых в процессе потребления табачных изделий, а также препятствующей проникновению загрязнённого воздуха в смежные помещения». Ответственность за курение в местах общего пользования предусмотрена в статье 6.24 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Я посмотрел судебную практику по этой статье. Оказалось, что изредка, но привлекают за курение в местах общего пользовании МКД – подъездах и лестничных площадках. При санкции от 500 до 1500 рублей обычно назначают минимальный штраф. В качестве примеров можно привести решения Верховного суда Республики Карелия от № 21-186/2018, Верховного суда Республики Коми № 21-194/2018, Архангельского областного суда № 7р-328/2017, Приморского краевого суда № 7-21-788/2017, Хабаровского краевого суда № 21-12/2016, однако в них нет ничего выдающегося или нового для практического применения. Ограниченный доступ в технические помещения Курящие жильцы нашего дома покушались на помещение, которое имело статус технического по документации. Ответ на вопрос об ограничении доступа нашёлся в СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В этом Своде правил содержится определение, что такое техническое помещение: это нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешённым специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях (пункт 3.24). Так как слова про ограниченный доступ курящих соседей не убеждают, то чтобы закрыть вопрос с доступом на «балкон», мы сейчас на общее собрание собственников выносим вопрос об ограничении свободного доступа в это техническое помещение. Hide Источник
  11. Надо ли дополнительно оплачивать вывоз мусора (крупногабаритного) от ремонта? Показать содержимое С точки зрения права В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156, крупногабаритными отходами считаются твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах. Также существует ГОСТ Р 56195-2014 «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования». В нём также написано, что крупногабаритные отходы – отходы производства и потребления, являющиеся предметами, утратившими свои потребительские свойства (мебель, бытовая техника, велосипеды и другие крупные предметы), размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину (пункт 3.3). Таким образом, крупногабаритные отходы входит в широкое понятие ТКО. Для складирования крупногабаритных отходов предназначены специальные бункеры. Бункеры для сбора крупногабаритных отходов могут быть расположены на контейнерных площадках или на специальных площадках для складирования крупногабаритных отходов. Вывоз крупногабаритных отходов обеспечивается в соответствии с законодательством РФ региональным оператором, в том числе по заявкам потребителей, либо самостоятельно потребителями путем доставки крупногабаритных отходов на площадку для их складирования. Вывозить такой мусор должны без взимания дополнительной платы. По мнению Минстроя России и Минприроды России, отходы от текущего ремонта жилых помещений (отходы линолеума, рамы, дверные коробки и др.) классифицируются как крупногабаритные отходы и подлежат вывозу региональным оператором в рамках установленного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО (Письмо Минстроя России от 25.09.2018 N 43298-ОГ/06, Письмо Минприроды России от 11.10.2019 N 08-25-53/24802 «О направлении разъяснений по вопросу регулирования деятельности в области обращения с ТКО»). В этих же письмах разъясняется, что крупногабаритные отходы должны быть учтены в составе ТКО при определении нормативов в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Ещё там есть важное уточнение про строительный мусор, который образуется при капитальном ремонте помещений (замена и восстановление несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации). Такой мусор не относятся к ТКО и не входит в зону ответственности регионального оператора. Таким образом, отходы от капитального ремонта должны вывозиться за дополнительную плату. Личный опыт У нас тоже новостройка с ремонтом от застройщика. Как и многие, я сначала считала, что строительного мусора будет мало и это будет в основном картон, который и так обязаны вывозить без дополнительной платы. Однако единоразовую плату за вывоз строительного мусора мы все же приняли. И теперь могу сказать, что правильно сделали. Несмотря на то, что ремонт есть и «никто ремонт делать не будет» (как все говорили), строительного мусора было просто огромное количество! У нас большой дом, поначалу у каждой секции стояло по большому контейнеру для строительного мусора, контейнеры вывозились каждый день, а не по графику регионального оператора 2 раза в неделю. Так вот даже это не уберегло от грязи: ставили чистый контейнер и через 1-2 часа он был набит битком. Мы сами собирались оставить ремонт от застройщика, а потом потянулось: обои покрасили, потолок кое-где поменяли, сантехнику, ещё что-то по мелочи, вроде и немного, но мусор таскали и таскали. Даже не понимаю, откуда столько взялось. Так что я своё мнение поменяла. Дополнительные контейнеры нужны. Без них мы бы просто утонули в мусоре. Однако у вас есть два способа сделать это более выгодным: 1. Проанализируйте предложение управляющей организации, соберите предложения от сторонних организаций по вывозу и возможно сможете договориться о снижении стоимости, если их предложение окажется выше рынка. 2. Попробуйте договориться о возвратности платы в случае, если в квартире всё же не будет переделок. У нас такая схема: платим, через год можно позвать комиссию от управляющей организации, комиссия смотрит, проводился ли ремонт (прописано, что имеется в виду под переделкой), если не проводился, то дополнительная плата за мусор засчитывается в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг. Hide Источник
  12. Новые правила перерасчета коммунальных платежей: главные изменения Новые правила перерасчета коммунальных платежей Юрист расскажет об изменении в законе и судебной практике в правилах перерасчета платы за коммунальные услуги. Законодательство: Федеральный закон от 27.10.2020 N 351-ФЗ "О внесении изменений в статьи 157 и 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований" Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" СанПиН 2.1.4.2496-09 Письмо Минстроя России от 29 июня 2020 г. № 20156-ОГ/04 Определение Верховного Суда РФ от 23 сентября 2020 г. N 301-ЭС20-13171 по делу N А17-7257/2019.
  13. Какие услуги ЖКХ считаются некачественными? Показать содержимое Перерасчёт платы теперь возможен не только за предоставление коммунальных услуг с перерывами, но и в случае нарушения их качества. Это предполагают поправки в Жилищный кодекс, которые вступили в силу 7 ноября. Все нормы для услуг ЖКХ указаны в постановлении Правительства №354 от 06.05.2011, а также ГОСТах и СанПиНах. «Парламентская газета» разобралась, когда коммунальные услуги признают некачественными и на сколько снижается плата за них. Холодная и горячая вода Допустимый срок перерыва в водоснабжении составляет 8 часов суммарно в течение месяца или четыре часа за раз. Это не касается ежегодного профилактического ремонта труб. При авариях на тупиковых сетях горячую воду разрешено перекрыть на 24 часа. За каждый час «засухи» свыше этих норм плата за воду снижается на 0,15 процента. Аналогичные нормативы и порядок перерасчёта действуют для систем водоотведения. Холодная вода в кране должна быть питьевой. Требования к её составу и свойствам, в том числе прозрачности и вкусу, определены в СанПиН 2.1.4.1074-01. Жильцы не должны платить за дни, когда они получали грязную или невкусную воду. Состав и свойства горячей воды закреплены в СанПиН 2.1.4.2496-09. В них же определена и её допустимая температура: от 60 до 75 градусов. Кипяток в кране считается таким же нарушением, как и еле тёплая водичка. Допустимы отклонения на пять градусов ночью и на три градуса днём. Каждые плюс или минус три градуса сверх того снижают размер платежа на 0,1 процента за час нарушения. А если температура воды из крана станет ниже 40 градусов, то за время её подачи жильцы должны платить по тарифу как за холодную воду. Температуру измеряют после трёхминутного слива воды. Давление в системе горячего водоснабжения может колматное словося от 0,03 до 0,45 мегапаскаля, а холодного — от 0,03 до 0,6 мегапаскаля. Если давление отличается на 25 процентов от нормы, то размер платы за воду снижается на 0,1 процента за каждый час нарушения, а если отклонение ещё выше, то платить за услугу не надо вообще. Отметим, что давление измеряется в периоды утреннего или вечернего максимума, то есть с 07.00 до 09.00 или с 19.00 до 22.00. Отопление Безнаказанно батареи могут быть холодными 24 часа суммарно в течение месяца. Допустимые сроки единовременных перебоев зависят от погоды: если в помещении +12 градусов, то перерыв может составить 16 часов, если от +10 до +12 градусов — восемь часов, от +8 до +10 градусов — четыре часа. Каждый лишний час холода в квартире отнимает от платежа по 0,15 процента. Аналогичные скидки положены за «недотоп» и «перетоп», причём за каждый градус, отклоняющийся от нормы. По стандарту, в жилых помещениях должно быть +18, а в угловых комнатах +20. В регионах, где зимой на улице холодает до -31 градуса, в квартирах должно быть +20 градусов, в угловых комнатах +22. Диапазон допустимых отклонений: до трёх градусов ниже, но только ночью, или до четырёх градусов выше. Температуру в других помещениях регулирует ГОСТ Р 51617-2000. По нему зимой на кухне и в туалете должно быть +18, в ванной комнате +25, на лестничной клетке +16. Но есть нюанс: этот ГОСТ уже утратил силу, вместо него действует ГОСТ Р 51617-2014, по которому в кухне, ванной и туалете должно быть от +18 до +26. Однако постановление Правительства ссылается на старый, не действующий ГОСТ. Измерение температуры проводится в центре помещения на высоте 1 метр и в полуметре от наружной стены и батареи. В доме с чугунными радиаторами давление в системе отопления должно быть до 0,6 мегапаскаля, с системой конвекторного и панельного отопления — до 1 мегапаскаля, с любыми другими отопительными приборами — минимум 0,05 мегапаскаля. Если давление упадёт хотя бы на 25 процентов, то, пока оно не восстановится, плата за отопление не начисляется. Электроэнергия Отключение электричества допустимо максимум на 24 часа, если в доме только один источник питания. Если есть два независимых резервных источника, то свет в квартирах может погаснуть максимум на два часа. За каждый лишний час без электричества платёж снижается на 0,15 процента. Но если в состав общедомового имущества входит оборудование, работающее от сети, например, насосы, то перебои с электричеством недопустимы вовсе. Напряжение и частота тока должны соответствовать ГОСТ 32144-2013: напряжение 220 вольт плюс-минус 10 процентов, частота 50 герц плюс-минус 0,02 герца. За каждый час отклонения от этих норм плата за электроэнергию снижается на 0,15 процента. Газ Подача газа в квартиры может быть прервана максимум на четыре часа суммарно за месяц. Каждый лишний час сбоя — минус 0,15 процента от платы. Стандартные свойства газа закреплены в ГОСТ 5542-87, в том числе допустимая концентрация углеводородов, доля кислорода и интенсивность запаха. За каждый день, когда газ не отвечал этим требованиям, плата за услугу не взимается. Давление газа может колматное словося от 1,2 килопаскаля до 3 килопаскалей, плюс-минус 0,5 килопаскаля. При отклонении от нормы до 25 процентов платёж сокращается на 0,1 процента за расчётный период, а если давление ещё ниже, то плата за каждый день предоставления некачественной услуги не взимается. Вывоз мусора При температуре на улице свыше +5 градусов контейнеры во дворах должны опустошать каждый день. Мусоровоз может опоздать максимум на сутки, и за месяц возможно три таких задержки. А когда температура на улице ниже +5, мусор должны вывозить хотя бы раз в три дня, и даже не возбраняется «прогулять» ещё 48 часов подряд. За каждые сутки пропуска сверх этих нормативов плата за вывоз отходов снижается на 3,3 процента. Hide Источник
  14. Порядок проведения Общего собрания собственников с использованием системы Сегодня в Московской области активно проводятся Общие собрания собственников с использованием системы ЕИАС. 🔷🔷🔷Что такое «система» и зачем нам нужен «администратор»? Члены Координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области в режиме стрим-сессии обсудили порядок проведения Общего собрания собственников с использованием системы, определённый статьей 47.1 Жилищного Кодекса РФ - иначе ОСС online. 👉👉👉Что из этого вышло - в видео записи обсуждения. Формат, на наш взгляд, имеет право на жизнь, поскольку вопросы в ЖКХ - двигатель прогресса! Порядок проведения Общего собрания собственников с использованием системы 2:17 Исходные данные для проведения ОСС online. Выбор системы для голосования. Администратор 07:45 Реестр собственников - где его брать и кто загружает в систему 11:36 Определение статуса ОСС (первое или последующее) 13:34 Первое ОСС online и его особенности: 19:35 Что необходимо включить в повестку первого ОСС 27:30 Сообщение о проведении ОСС 28:27 Порядок отказа от проведения первого ОСС 31:38 Общий порядок проведения ОСС online: 31:52 Инициатор ОСС 32:59 Что должно содержать сообщение о проведении ОСС 38:41 Размещение сообщений о проведении ОСС (*ч. 2 ст. 47.1 ЖК РФ) 42:10 Голосование с использованием системы 47:19 Прием решений Администратором ОСС 48:42 Передача решений в письменной форме 49:34 Формирование протокола ОСС, хранение документов в системе, направление в ГЖИ МО 52:48 Распоряжение Министерства ЖКХ МО 283-РВ от 4.08.2020 г.
  15. Девочки, порекомендуйте, пожалуйста, хорошего гинеколога у нас. Можно в ЖК или частной клинике. Вопрос не связан с беременностью. Заранее благодарю всех откликнувшихся!
  16. Хочу Вам посоветовать очень отличную транспортную компанию, которая занимается грузоперевозками по городу Москва, Мытищи, Подмосковью и всей России, перевозят грузы от 1 киллограмма, до 50-ти тонн включительно, у них работают только славяне и опытные водители, а также компания Тритон предоставляет услуги крана-манипулятора, к каждому клиенту индивидуальный подход и внимание, поэтому советую, сайт : http://triton-gruzoperevozki.ru/ Всем оличного настроения!
  17. Брат длительное время, на протяжении нескольких дней употреблял алкоголь. Можно ли в Пушкино вызвать врача на дом, для оказания оперативной помощи?
  18. Можно в мфо обратиться за займом, когда речь идет о небольшой сумме. Я в Мосзайме https://mos-zaim.ru/ теперь одалживаю. Там проценты невысокие и сотрудник этой компании сам приезжает к тебе домой для оформления договора на бумаге.
  19. Добрый вечер. Где в нашем городе можно занять деньги под небольшой процент? В банках получаю отказ.
  20. Прям проблема нашей страны.
  21. Развод с платой за горячую воду Показать содержимое Недобросовестные управляющие компании не перестают удивлять своей находчивостью и желанием срубить как можно больше бабок с неграмотного потребителя. Сегодня мы расскажем вам один из способов обмана собственников путём начисления им слишком высокой платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (ГВС). Во многих регионах действует норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В Московской области, например, такой норматив утверждён Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.11.2018 № 340-РВ. Правила предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) обязывают управляющие компании учитывать этот норматив при начислении платы за ГВС. Интересная история произошла в одном из подмосковных городов, когда этот норматив только утвердили, в конце 2018 года, и в последующие два года. Тогда получилось, что введение норматива значительно снизило и стабилизировало стоимость ГВС в многоквартирных домах целого микрорайона (165-70 руб./куб.м). Однако из-за неэффективных индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в домах и больших теплопотерь управляющая организация оказывалась в некотором минусе: с собственников УК собирала по нормативу, а ресурсоснабжающей организации (РСО) вынуждена была платить по фактическому расходу тепловой энергии (по ОДПУ) чуть больше. С месяцами разница накапливалась, УК несла убытки. В этой ситуации можно было бы начать двигаться в сторону снижения теплопотерь в системе ГВС и повысить таким образом эффективность ИТП (утеплить теплообменники и т. п.). Но УК в ответ на подобное предложение одного из председателей советов домов ответила, что «считает выполнение данных работ экономически невыгодным». Более экономически выгодным для себя УК посчитала вариант простого перекладывания своей переплаты РСО на плечи собственников помещений МКД путём нехитрого мухлежа с расчётами, поскольку норматив никто не отменял. Начиная с августа 2020 года стоимость горячей воды вдруг резко подскочила до более 200 рублей за кубический метр. Чтобы понять, как должен вычисляться размер платы за подогрев ГВС по п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг обратимся к его содержанию и к формулам. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в сданном случае это ИТП), размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулами 20 и 20 (1). Формула 20: Левое слагаемое формулы – это стоимость компоненты холодной воды в ГВС. Нас интересует правое слагаемое – это плата за тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС. Она состоит из трёх множителей: qкр – удельный расход тепловой энергии на подогрев воды, который считается по формуле 20(1), Гкал/куб.м; Vп– объём потреблённой горячей воды по индивидуальному счётчику (или по нормативу, если показания не подавались), куб. м; Tкр – тариф на тепловую энергию, руб./Гкал. Для вычисления q предусмотрена формула 20(1): где Vкр – объем v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги поГВС, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды МКД (в нашем случае это просто объём тепловой энергии по показаниям ОДПУ); Qгв + Qот – количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома (то есть, в нашем случае это тоже объём тепловой энергии по показаниям ОДПУ). N – норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС (который утверждён Распоряжением). Физический смысл формулы 20(1) состоит в переводе норматива на тепловую энергию в норматив на коммунальный ресурс (газ, уголь и т. п.), расходуемый на приготовление коммунальной услуги по ГВС. Если, как в нашем случае, коммунальный ресурс и есть тепловая энергия, первый множитель формуле 20(1) превращается в единицу, остаётся утверждённый норматив тепловой энергии, без перевода его в норматив потребления другого коммунального ресурса. В описываемом случае искомое второе слагаемое формулы 20 превращается в: N*V*T – произведение норматива на объём ГВС и на тариф на тепловую энергию. Так считается компонента тепла в стоимости ГВС по п. 54 Правил. Естественно, разочарованные неожиданно появившимися необъяснимыми крупными суммами в платёжках жители стали обращаться в управляющую компанию с вопросами о том, почему горячая вода так резко подорожала. УК пришлось приводить заявителям подробный расчёт стоимости ГВС со ссылками на нормативные правовые акты. И вот что они придумали. Разберём ответ УК. Оказывается, УК утверждает, что норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, ей применяется! Так в чём же хитрость? Следите за руками! А применяется он ей два раза – и в числителе, и в знаменателе формулы, поэтому этот норматив сам себя сокращает. Признаться, мы ожидали, что УК сошлётся на какое-то свежее решение суда, письмо Минстроя или разъяснения Госжилинспекции. Но всё оказалось гораздо проще – обычная махинация в расчёте с надеждой, что никто в этом не сможет разобраться. Мухлёж происходит при подставлении значений в формулу 20(1), а именно в её знаменатель: Qгв + Qот – это фактические расходы тепловой энергии на ГВС и отопление в доме (по показаниям ОДПУ). А УК вместо фактического расхода поставляет расчётный, который в строчке выше неправомерно рассчитывает с применением норматива, используя придуманную ей самой формулу, не содержащуюся в Правилах. В этой придуманной формуле УК повторно и неправомерно применяет норматив, поэтому он, находясь в знаменателе, сокращает норматив в числителе, и в формуле остаётся один лишь фактический расход. Таким образом, влияние норматива на конечную сумму полностью устранено. Как вам трюк? В конкретном случае из обращения стоимость подогрева 1 куб. м ГВС получается 202,94 руб./куб. м вместо 133,63 руб./куб. м при правильном расчёте. Переплата составляет 69,31 руб. за каждый куб. м ГВС или 52%. Неплохо? К счастью с 2018 года, часть 6 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и пункт 155(2) Правил предоставления коммунальных услуг позволяют собственникам помимо перерасчёта по причине неверного начисления платы за коммунальные услуги потребовать от УК выплатить им штраф в размере 50% от суммы превышения. Надеюсь, это подстегнёт недобросовестные УК больше не мухлевать с платой за ГВС. Порядок подачи такого заявления о перерасчёте и о выплате штрафа описан в указанных выше НПА. Рекомендую вам его строго соблюдать, чтобы не получить отказ в выплате по формальным причинам. В случае отказа УК сделать перерасчёт и выплатить штраф – порядок действий стандартный: жалоба в ГЖИ, в случае отказа ГЖИ реагировать – жалоба в прокуратуру на ГЖИ, в случае отказа прокуратуры реагировать – жалоба в вышестоящую прокуратуру на отказавшую и так далее. Параллельно можно готовить иск в суд. Успехов в борьбе с недобросовестными УК! Источник Hide
  22. Технические работы 27.10.20В ночь с 26 на 27 октября в период с 04:00 до 06:00 пройдут работы по модернизации центрального узла нашей сети, на время проведения работ предполагаются перебои со связью.Приносим извинения за возможные неудобства.
  23. Эффективное управление многоквартирным жилищным фондом Видео Ютуб
  24. Всем привет! Знакомые кондитеры посоветовали сайт : шоколад оптом Москва Тут множество различного шоколада в брикетах по 1 кг, мармелад, пасты аля нутелла и многое другое. Минимальный заказ 2500 рублей = примерно 10кг шоколада. Мне столько не надо, а то слипнется. Вот ищу с кем бы скинуться) Хочу заниматься выпечкой на дому, но просто столько нет клиентов чтобы брать сразу 10кг)
  25. Круглый стол ОПРФ. Обзор лучших практик ЖКХ. Часть 1 Панельная дискуссия «Совершенствование системы принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, как главный формализованный инструмент принятия собственниками решений по управлению общим имуществом: развитие форм и повышение доступности проведения.» Показать содержимое Докладчики: 👩‍💻 Разворотнева Светлана Викторовна, председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ 👨‍💻 Качкаев Павел Рюрикович, Заместитель председателя Комитета по жилищной политике и жилищнокоммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации 👩‍💻 Алисова Юлия Александровна, начальник отдела нормативного сопровождения сферы ЖКХ Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России 👨‍💻 Колыхалов Антон Борисович, Заместитель Директора Департамента проектов информатизации Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации 👨‍💻 Яковенко Денис Александрович, член Общественной палаты Мурманской области 👨‍💻 Пикалов Олег Анатольевич, заместитель генерального директора по работе с населением ООО «МОЙ ДОМ», г. Нижний Новгород 👨‍💻 Жизненко Олег Михайлович, генеральный директор АО «НРК-Р.О.С.Т.» 👨‍💻 Орлов Константин Валерьевич, генеральный директор ООО «ДомСканер» 👩‍💻 Москвина Вера Михайловна, директор Ассоциации собственников помещений в многоквартирных домах и владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта на территории города Москвы 👨‍💻 Часовских Виктор Иванович, председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ 👨‍💻 Склянчук Павел Дмитриевич, эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Панельная дискуссия «Лучшие и рекомендуемые практики работы участников рынка жилищнокоммунальных услуг с населением, развитие форм сервисного обслуживания жителей.» Докладчики: 👩‍💻 Калинина Светлана Викторовна, Член Центрального штаба ОНФ, координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды, модератор ОНФ 👨‍💻 Кузнецов Сергей Александрович, руководитель Общероссийского проекта «Добрые соседи», координатор ежегодной всероссийской акции «Международный день соседей» 👩‍💻 Аринцева Ольга Петровна, руководитель проекта «Серебряное добрососедство», Калининградская область 👩‍💻 Обухова Ирина Викторовна, Руководитель проекта клиентского сервиса АО «МОЙ ДОМ» 👨‍💻 Смольянов Сергей Евгеньевич, генеральный директор ООО «ЕРЦ», г. Мурманск 👨‍💻 Касьянов Александр Александрович, ООО «Первая городская управляющая компания», г. Орел 👩‍💻 Абросимова Наталья Викторовна, генеральный директор Саморегулируемой организации Ассоциация управляющих организаций Московской области 👨‍💻 Борисов Михаил Александрович, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ НП «ЖКХ Контроль», председатель Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края Панельная дискуссия «Формальные и неформальные сообщества собственников, их формальные и реальные полномочия, права, обязанности и ответственность.» Докладчики: 👩‍💻 Булгакова Ирина Александровна, Председатель Экспертного совета Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации 👩‍💻 Генцлер Ирина Валентиновна, Директор направления «Городское хозяйство» Фонд «Институт экономики города» 👩‍💻 Шомина Елена Сергеевна, Доктор политических наук, ординарный профессор Национального исследовательского университета - Высшая школа экономики 👨‍💻 Костянов Андрей Викторович, заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ-Контроль» 👩‍💻 Белехова Юлия Александровна, руководитель Ассоциации председателей Советов МКД Московской области 👨‍💻 Нуриев Марат Абдулхаевич, ООО «Управляющая компания «Уютный Дом», г. Казань 👩‍💻 Акимова Мария Яковлевна, председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ, г. Санкт-Петербург 👨‍💻 Еробкин Павел Валентинович, ООО «Актив-Комфорт» г. Киров 👨‍💻 Иванов Николай Леонидович, председатель ТСЖ «Ключ», г. Вологда Панельная дискуссия «Локальные документы многоквартирного дома: роль, значимость, способы утверждения, лучшие практики. Кодекс добрососедства: какими должны и могут быть правила проживания в многоквартирном доме.» Докладчики: 👨‍💻 Осипов Илья Владимирович, Член Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации 👩‍💻 Лещенко Олеся Алексеевна, Заместитель директора департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации 👨‍💻 Гурылев Александр Геннадьевич, Вице-президент СРО АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Hide Видео Ютуб Часть 1 Часть 2 Hide
  26. ОСС в ЕИАС ЖКХ Подробное видео как проводить ОСС дистанционно Показать содержимое ОСС в ЕИАС ЖКХ Hide
  27. Технические работы 20.10.20 В ночь с 19 на 20 октября в период с 04:00 до 06:00 пройдут работы по модернизации центрального узла нашей сети, на время проведения работ предполагаются перебои со связью. Приносим извинения за возможные неудобства.
  28. Достаточно простой и сравнительно немалый заработок в интернете предлагает ресурс Honeygain для тех, у кого избыточный трафик интернета, а, если у вас ещё и безлимит, то поделившись в сети своими бесконечными мегабайтами, вы получите от системы денежное вознаграждение. Хитро и доступно. Достаточно непростая установка: у меня получилось только со второго раза. Но в инструкциях всё разложено по полочкам и вам только необходимо следовать им. Вывод на PAYPAL. 20 баксов можно спокойно заработать за месяц ничего не делая. Ещё одна хитрость - введя этот код LU6CK1290E при регистрации вы сразу получаете 5 долларов на свой счёт. Не введёте - не получите и начнёте зарабатывать с нуля. Вывод несложный. Деньги достаточно быстро приходят на ваш кошелёк. Кстати, не забудьте его создать после регистрации, если его у вас ещё нет. По реферальной ссылке дают 5$ на счёт, без реферальной будете зарабатывать с нуля, без бонуса. Или вставьте при регистрации код - LU6CK1290E Регистрация ЖЕЛАТЕЛЬНО через почту gmail.com https://clck.ru/REPsi
  1. Загрузить больше активности