Категории и разделы

Всем привет! Нужен ремонт кровли в частном доме (Томилино), знакомые посоветовали сюда обратиться https://oooprofikrov.ru/remont-krovli-doma/ Может быть кто-то пользовался услугами этой компании, если да, что можете сказать про них, стоит ли заказывать? Буду благодарна за помощь

Роскомнадзор счел списки должников в подъездах противозаконными
  Показать содержимое                Роскомнадзор назвал нарушающим закон «О персональных данных» вывешивание управляющими компаниями списков должников в подъездах. По статистике ведомства, 10% поступающих к нему жалоб россиян касаются ЖКХ

            Размещение списков должников с указанием их ФИО или адреса является нарушением закона «О персональных данных», которое ведет к административной ответственности. Об этом сообщила замначальника управления по защите прав субъектов персональных данных Роскомнадзора Альфия Гафурова, выступая на семинаре для операторов персональных данных (проходил в онлайн-формате). По ее словам, ведомство «достаточно часто» получает жалобы граждан на размещение подобных списков в подъездах жилых домов.

            Гафурова уточнила, что информация о сумме задолженности жильца вместе с ФИО или упоминанием полного адреса места жительства должника считаются персональными данными. Их публикация в подъездах, на официальном сайте компании и в СМИ без согласия должника является правонарушением.             При этом она отметила, что в списках можно указывать сумму задолженности вместе с номером квартиры жильца или номером его лицевого счета. Как пояснил также выступавший на семинаре начальник управления по защите прав субъектов персональных данных Роскомнадзора Юрий Контемиров, полный адрес места жительства человека относится к категории сведений о месте жительства, и его публикация в списках должников требует согласия человека, «даже если там нет ФИО, даже если есть несколько собственников, в таком случае эта информация косвенно относится к каждому собственнику этого помещения».

    Hide   Источник
 

ОСС по инициативе собственников, обладающих ≥10% голосов Показать содержимое   В ЖК РФ есть интересная норма (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ): Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения ОСС помещений в МКД. В обращении о проведении ОСС помещений в МКД должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания… Многие жилищные активисты в противостоянии с УК от застройщика или другими типами УК, недружественными к собственникам, пытаются воспользоваться этой нормой для того, чтобы заставить свою УК провести ОСС по нужным этим активистам вопросам, потому что проводить собрание самостоятельно хлопотно и дорого. Специально для таких активистов есть совет – бросьте вы это неблагодарное дело.  Причины две: Первая. УК будет уклоняться от проведения ОСС с вашей повесткой, если ей это невыгодно. Очень сложно привлечь УК к какой-то серьёзной ответственности за такое уклонение. Вторая и главная. УК может повесить на вас расходы на проведение этого ОСС. И об этом есть разъяснение Минстроя РФ, изложенное в Письме от 28 августа 2015 г. N 27535-ОЛ/04: …по мнению Минстроя России, финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно:
- в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - то этот собственник;
- если по инициативе управляющей организации - управляющая организация;
- если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений, - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому имейте в виду, если вы хотите воспользоваться своим правом заставить УК провести ОСС по ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, УК может попытаться возложить на вас расходы по этому ОСС. Hide  

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

  Содержание: 1. Какую информацию содержит и где хранится? 2. Как получить и где заказать? 3. Где посмотреть электронный паспорт на дом. 4. Срок действия на жилой дом. 5. Примерная стоимость изготовления. 6. Актуализация данных техпаспорта МКД. 7. Рекомендуем видео к просмотру.

  Показать содержимое     Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения: Конструктивные элементы. Инженерные системы. Физический износ здания.

         Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.
 
Какую информацию содержит и где хранится? У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием. В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме: 1.     Адрес. 2.     Инвентарный номер. 3.     Кадастровый номер земельного участка. 4.     Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее. 5.     Сведения о капитальном ремонте. 6.     Площади отдельных квартир. Количество комнат в них. 7.     Характеристики нежилых помещений. 8.     Параметры земельного участка. 9.     Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования. 10.                Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке. 11.                Температурные условия, энергопотребление. 12.                Приборы учёта коммунальных услуг.

  По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.
  ВАЖНО!   Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.
  Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.
  Как получить и где заказать? С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.
  СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

  Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом? С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ». В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта. Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Примерная стоимость изготовления.  При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.
  Актуализация данных техпаспорта МКД. Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами. Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

  Рекомендуем видео к просмотру. На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Видео Технический паспорт БТИ.mp4   Hide     Источник:

Gosuslugi.ru - делаем реестр собственников своими руками   Показать содержимое     Почти год назад: 28 февраля 2019 года Росреестр заявил, что система ФГИС ЕГРН уже работает в 51 регионе страны и её внедрение завершится до конца 2019 года. По крайней мере, в Москве и Московской области, Чувашской Республике он работает точно, я проверял. Попробуйте у себя, если сервис не работает, напишите в комментариях. Я направлю соответствующий запрос в Росреестр. С чего начать? Учётная запись ЕСИА (Госуслуги). Да, без неё никуда. Если у вас её нет, сначала зарегистрируйтесь на Госуслугах. Как это сделать написано - тут. Чтобы ускорить все последующие шаги необходимо узнать кадастровый номер вашего дома. Как это сделать я рассказывал в предыдущей статье.   Регистрируемся на сайте и оплачиваем услуги Росреестра Регистрироваться, если у вас есть учетная запись Госуслуг по факту не нужно. Нужно всего-лишь использовать эту учетную запись для входа в Личный кабинет на сайте Росреестра.     Для входа в личный кабинет просто нажмите зеленую кнопку. Сайт автоматически переадресует вас на форму авторизации Госуслуг. Скриншот с сайта Росреестра. Теперь нам нужно внести предоплату пакета услуг в личном кабинете на сайте Росреестра. При заказе обычной электронной выписки из ЕГРН её стоимость составляет около 250 рублей. При заказе выписок через ФГИС ЕГРН одна выписка стоит от 55 коп. до 4 руб. 60 коп. Не верите? Считайте сами. Можно купить пакет услуг – от 100 до 500 000 выписок. Чем больше выписок заказываете, тем ниже цена!       Расценки явно ниже, чем где бы то ни было. Скриншот с сайта Росреестра. Понятно, что последние два варианта предусмотрены не для простых активистов МКД, а для управляющих компаний или риелторов. Я воспользовался первым вариантом – 100 шт. за 460 руб. С комиссией стоимость одной выписки будет составлять 4 руб. 64 коп. Кстати, комиссия за платеж составляет 1%. Хрущевки часто содержат в пределах 100 квартир и нежилых помещений, так что должно хватить. Если не хватает, можно докупить ещё вариант 1 или вариант 2. Выбираете вариант, нажимаете внизу кнопочку «Заказать». Далее выбираете вариант оплаты. Самый удобный вариант оплаты - картой на сайте госуслуг. Но не стоит ждать чудес! Технология оплату через госуслуги имеет свои нюансы. Росреестр выставляет вам с гос услугах счет на оплату. Я сразу этого не понял, поэтому думал, что просто сайт госуслуг не очень хорошо работает. Поэтому оформил заказ примерно раза 4. В итоге в личном кабинете госуслуг через некоторое время (от 30 минут до 2 часов) увидел 4 счета на оплату от Росреестра. Один из них оплатил и в течение суток деньги отобрались на счете в личном кабинете Росреестра в виде баланса доступных выписок - 100.     У меня осталось только 82 выписки, т.к. я уже пользовался услугами Росреестра. Единственное что меня немного в этой ситуации расстраивает - теперь у меня в госуслугах постоянно висит уведомление, что мне нужно оплатить 1380 рублей. Наверное, через какое-то время оно исчезнет ! Входим в ФГИС ЕГРН Теперь нужно зайти во ФГИС ЕГРН. Для этого требуется уникальный ключ доступа. Его можно скопировать в личном кабинете Росреестра в разделе «Мои ключи».     Указанные ключ нужно скопировать. Он остается неизменным. Если вы заходите в него впервые, система предложит вам сгенерировать ключ. Для этого нужно будет всего лишь нажать кнопку. Далее ключ нужно скоривать и вставить в поле для ввода ключа в разделе фгис егрн. Я на всякий случай при работе с ФГИС ЕГРН не закрываю вкладку с личным кабинетом Росреестра. Это позволяет быстро находить и копировать ключ доступа. Либо же его можно сохранить на компьютер и тогда можно не держать личный кабинет росреестра открытым все время.       Нужно перейти по ссылке "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" Заказываем выписку на дом Кадастровый номер дома нам нужен для заказа выписки из ЕГРН на дом целиком. В выписке на дом мы увидим все квартиры и нежилые помещения в доме. По идее, мы бы должны увидеть в выписке и помещения, находящиеся в общедомовой собственности, например, подъезды. Но по факту это имущество в 99,9% случаев никто не регистрировал, поэтому сведения о нем отсутствуют в Росреестре. В этой выписке нам нужно посмотреть кадастровые номера квартир и нежилых помещений и их площади. Данных о собственниках такая выписка содержать не будет. Для получения данных о собственниках помещений на каждое из помещений дома нужно заказать отдельную выписку. Это удобнее всего делать "оптом". Поиск объекта недвижимости Для заказа любой выписки, и на дом с том числе, нужно нажать на «Поиск объектов недвижимости». Вводим найденный нами ранее кадастровый номер дома. Обязательно нужно выбрать регион, без этого поиск почему-то не работает. Нажимаем «Найти». Видим результаты поиска.     Обязательно нужно указать регион и кадастровый номер здания. Можно искать и по адресу дома (объекта), но результатов может получиться много. В них придется разбираться. Скриншот с сайта Росреестра. Заказ выписки на объект недвижимости В результатах поиска жмём на наш кадастровый номер, выделенный красным цветом. Выходит табличка с минимальными данными на объект недвижимости. Вводим код с картинки, жмём «Отправить запрос». Появляется сообщение о регистрации запроса.     Вводим код с картинки и запрос на предоставление выписки уходит в Росреестр. В разделе «Мои заявки» ФГИС ЕГРН вы можете отслеживать, какие из ваших заявок уже выполнены, а какие ещё в работе. Если у вас настроено в личном кабинете Росреестра уведомление на почту о завершении работ по заявке, то вы будете получать электронные письма о том, что ваша заявка выполнена. Когда заявка выполнена, справа от неё появляется иконка в виде дискеты «Скачать». Нажимаем на иконку с изображением дискеты, сохраняем архивный файл с каким-нибудь именем. Сохраненный архив нужно обработать, легче всего это сделать нажатием правой кнопки на него и выбором пункта меню «Извлечь в текущую папку». Появляется ещё два файла: архив и файл электронной подписи. Исходный архив и файл электронной подписи с расширением sig можно удалять, больше они нам не понадобятся. Оставшийся архивный файл также следует извлечь в текущую папку. Архив можно удалить. Появится файл типа xml. Это и есть ваша выписка, только её ещё нужно открыть. Открываем ларчик Для перевода таких файлов на сайте Росреестра есть специальный раздел – Проверка электронного документа. Жмём на кнопку «Выбрать файл», выбираем наш файл выписки типа xml, вводим текст с картинки в поле справа, нажимаем «Проверить». Под полем для выбора файла появляется ссылка «Показать в человекочитаемом формате». Жмём на эту ссылку. Вот теперь вы видим, собственно, выписку из ЕГРН. Теперь нам нужно для удобства сохранить её в формате pdf. Для этого, как это ни странно, нужно нажать на кнопку «Напечатать» в левом верхнем углу. В поле «Принтер» выбираем «Сохранить как PDF». Раскладку лучше выбрать альбомную. Нажимаем на кнопку «Сохранить», выбираем адрес для сохранения файла, жмём ещё раз «Сохранить». В полученной вами выписке из ЕГРН на многоквартирный дом должен быть перечень всех помещений, которым присвоен кадастровый номер, в том числе, помещений, находящихся не только в частной, но и в общедомовой собственности, с указанием их кадастровых номеров. Для составления полного реестра собственников необходимо по той же схеме заказать выписки на каждое из помещений, входящих в состав дома. Для ускорения этой работы можно применять некоторые хитрости работы с архивами. Но это уже другая история. Каждую из полученных выписок на помещения дома нужно перевести в формат pdf по описанному выше методу. В итоге, мы имеем кучу выписок из ЕГРН на все помещения дома, в том числе, находящихся в общедомовой собственности. Если помещение находится не в частной, а в общедомовой собственности, об этом будет написано в выписке на данное помещение. Чтобы составить реестр собственников в удобном для пользования виде, нужно перенести интересующие нас данные из полученных выписок в таблицу. Например, в Excel. Выглядит в итоге это всё примерно так.       Лично у меня эта работа заняла около двух недель для дома, в котором около 220 квартир. Да, долго, да нудно, но зато, не выходя из дома! Спасибо за внимание! Надеюсь, новые знания вам пригодятся. Hide     Источник