Категории и разделы

Развод с платой за горячую воду Показать содержимое     Недобросовестные управляющие компании не перестают удивлять своей находчивостью и желанием срубить как можно больше бабок с неграмотного потребителя. Сегодня мы расскажем вам один из способов обмана собственников путём начисления им слишком высокой платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (ГВС). Во многих регионах действует норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В Московской области, например, такой норматив утверждён Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.11.2018 № 340-РВ. Правила предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) обязывают управляющие компании учитывать этот норматив при начислении платы за ГВС. Интересная история произошла в одном из подмосковных городов, когда этот норматив только утвердили, в конце 2018 года, и в последующие два года. Тогда получилось, что введение норматива значительно снизило и стабилизировало стоимость ГВС в многоквартирных домах целого микрорайона (165-70 руб./куб.м). Однако из-за неэффективных индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в домах и больших теплопотерь управляющая организация оказывалась в некотором минусе: с собственников УК собирала по нормативу, а ресурсоснабжающей организации (РСО) вынуждена была платить по фактическому расходу тепловой энергии (по ОДПУ) чуть больше. С месяцами разница накапливалась, УК несла убытки. В этой ситуации можно было бы начать двигаться в сторону снижения теплопотерь в системе ГВС и повысить таким образом эффективность ИТП (утеплить теплообменники и т. п.).       Но УК в ответ на подобное предложение одного из председателей советов домов ответила, что «считает выполнение данных работ экономически невыгодным».       Более экономически выгодным для себя УК посчитала вариант простого перекладывания своей переплаты РСО на плечи собственников помещений МКД путём нехитрого мухлежа с расчётами, поскольку норматив никто не отменял. Начиная с августа 2020 года стоимость горячей воды вдруг резко подскочила до более 200 рублей за кубический метр.       Чтобы понять, как должен вычисляться размер платы за подогрев ГВС по п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг обратимся к его содержанию и к формулам. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в сданном случае это ИТП), размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулами 20 и 20 (1). Формула 20:       Левое слагаемое формулы – это стоимость компоненты холодной воды в ГВС. Нас интересует правое слагаемое – это плата за тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС. Она состоит из трёх множителей: qкр – удельный расход тепловой энергии на подогрев воды, который считается по формуле 20(1), Гкал/куб.м; Vп– объём потреблённой горячей воды по индивидуальному счётчику (или по нормативу, если показания не подавались), куб. м; Tкр – тариф на тепловую энергию, руб./Гкал. Для вычисления q предусмотрена формула 20(1):       где Vкр – объем v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги поГВС, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды МКД (в нашем случае это просто объём тепловой энергии по показаниям ОДПУ); Qгв + Qот – количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома (то есть, в нашем случае это тоже объём тепловой энергии по показаниям ОДПУ). N – норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС (который утверждён Распоряжением). Физический смысл формулы 20(1) состоит в переводе норматива на тепловую энергию в норматив на коммунальный ресурс (газ, уголь и т. п.), расходуемый на приготовление коммунальной услуги по ГВС. Если, как в нашем случае, коммунальный ресурс и есть тепловая энергия, первый множитель формуле 20(1) превращается в единицу, остаётся утверждённый норматив тепловой энергии, без перевода его в норматив потребления другого коммунального ресурса. В описываемом случае искомое второе слагаемое формулы 20 превращается в: N*V*T – произведение норматива на объём ГВС и на тариф на тепловую энергию. Так считается компонента тепла в стоимости ГВС по п. 54 Правил.       Естественно, разочарованные неожиданно появившимися необъяснимыми крупными суммами в платёжках жители стали обращаться в управляющую компанию с вопросами о том, почему горячая вода так резко подорожала. УК пришлось приводить заявителям подробный расчёт стоимости ГВС со ссылками на нормативные правовые акты. И вот что они придумали. Разберём ответ УК.       Оказывается, УК утверждает, что норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, ей применяется! Так в чём же хитрость? Следите за руками!       А применяется он ей два раза – и в числителе, и в знаменателе формулы, поэтому этот норматив сам себя сокращает. Признаться, мы ожидали, что УК сошлётся на какое-то свежее решение суда, письмо Минстроя или разъяснения Госжилинспекции. Но всё оказалось гораздо проще – обычная махинация в расчёте с надеждой, что никто в этом не сможет разобраться.       Мухлёж происходит при подставлении значений в формулу 20(1), а именно в её знаменатель: Qгв + Qот – это фактические расходы тепловой энергии на ГВС и отопление в доме (по показаниям ОДПУ). А УК вместо фактического расхода поставляет расчётный, который в строчке выше неправомерно рассчитывает с применением норматива, используя придуманную ей самой формулу, не содержащуюся в Правилах. В этой придуманной формуле УК повторно и неправомерно применяет норматив, поэтому он, находясь в знаменателе, сокращает норматив в числителе, и в формуле остаётся один лишь фактический расход. Таким образом, влияние норматива на конечную сумму полностью устранено. Как вам трюк?       В конкретном случае из обращения стоимость подогрева 1 куб. м ГВС получается 202,94 руб./куб. м вместо 133,63 руб./куб. м при правильном расчёте. Переплата составляет 69,31 руб. за каждый куб. м ГВС или 52%. Неплохо? К счастью с 2018 года, часть 6 статьи 157 Жилищного кодекса РФ и пункт 155(2) Правил предоставления коммунальных услуг позволяют собственникам помимо перерасчёта по причине неверного начисления платы за коммунальные услуги потребовать от УК выплатить им штраф в размере 50% от суммы превышения. Надеюсь, это подстегнёт недобросовестные УК больше не мухлевать с платой за ГВС.       Порядок подачи такого заявления о перерасчёте и о выплате штрафа описан в указанных выше НПА. Рекомендую вам его строго соблюдать, чтобы не получить отказ в выплате по формальным причинам. В случае отказа УК сделать перерасчёт и выплатить штраф – порядок действий стандартный: жалоба в ГЖИ, в случае отказа ГЖИ реагировать – жалоба в прокуратуру на ГЖИ, в случае отказа прокуратуры реагировать – жалоба в вышестоящую прокуратуру на отказавшую и так далее. Параллельно можно готовить иск в суд. Успехов в борьбе с недобросовестными УК! Источник   Hide  

Технические работы 27.10.20
В ночь с 26 на 27 октября в период с 04:00 до 06:00 пройдут работы по модернизации центрального узла нашей сети, на время проведения работ предполагаются перебои со связью.

Приносим извинения за возможные неудобства.

Эффективное управление многоквартирным жилищным фондом Видео Ютуб

Всем привет! Знакомые кондитеры посоветовали  сайт : шоколад оптом Москва Тут множество различного шоколада в брикетах по 1 кг, мармелад, пасты аля нутелла и многое другое. Минимальный заказ 2500 рублей = примерно 10кг шоколада. Мне столько не надо, а то слипнется. Вот ищу с кем бы скинуться)  Хочу заниматься выпечкой на дому, но просто столько нет клиентов чтобы брать сразу 10кг)        

Круглый стол ОПРФ. Обзор лучших практик ЖКХ. Часть 1 Панельная дискуссия «Совершенствование системы принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, как главный формализованный инструмент принятия собственниками решений по управлению общим имуществом: развитие форм и повышение доступности проведения.»     Показать содержимое     Докладчики: 👩‍💻 Разворотнева Светлана Викторовна, председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ 👨‍💻 Качкаев Павел Рюрикович, Заместитель председателя Комитета по жилищной политике и жилищнокоммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации 👩‍💻 Алисова Юлия Александровна, начальник отдела нормативного сопровождения сферы ЖКХ Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России 👨‍💻 Колыхалов Антон Борисович, Заместитель Директора Департамента проектов информатизации Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации 👨‍💻 Яковенко Денис Александрович, член Общественной палаты Мурманской области 👨‍💻 Пикалов Олег Анатольевич, заместитель генерального директора по работе с населением ООО «МОЙ ДОМ», г. Нижний Новгород 👨‍💻 Жизненко Олег Михайлович, генеральный директор АО «НРК-Р.О.С.Т.» 👨‍💻 Орлов Константин Валерьевич, генеральный директор ООО «ДомСканер» 👩‍💻 Москвина Вера Михайловна, директор Ассоциации собственников помещений в многоквартирных домах и владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта на территории города Москвы 👨‍💻 Часовских Виктор Иванович, председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ 👨‍💻 Склянчук Павел Дмитриевич, эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Панельная дискуссия «Лучшие и рекомендуемые практики работы участников рынка жилищнокоммунальных услуг с населением, развитие форм сервисного обслуживания жителей.» Докладчики: 👩‍💻 Калинина Светлана Викторовна, Член Центрального штаба ОНФ, координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды, модератор ОНФ 👨‍💻 Кузнецов Сергей Александрович, руководитель Общероссийского проекта «Добрые соседи», координатор ежегодной всероссийской акции «Международный день соседей» 👩‍💻 Аринцева Ольга Петровна, руководитель проекта «Серебряное добрососедство», Калининградская область 👩‍💻 Обухова Ирина Викторовна, Руководитель проекта клиентского сервиса АО «МОЙ ДОМ» 👨‍💻 Смольянов Сергей Евгеньевич, генеральный директор ООО «ЕРЦ», г. Мурманск 👨‍💻 Касьянов Александр Александрович, ООО «Первая городская управляющая компания», г. Орел 👩‍💻 Абросимова Наталья Викторовна, генеральный директор Саморегулируемой организации Ассоциация управляющих организаций Московской области 👨‍💻 Борисов Михаил Александрович, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ НП «ЖКХ Контроль», председатель Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края Панельная дискуссия «Формальные и неформальные сообщества собственников, их формальные и реальные полномочия, права, обязанности и ответственность.» Докладчики: 👩‍💻 Булгакова Ирина Александровна, Председатель Экспертного совета Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации 👩‍💻 Генцлер Ирина Валентиновна, Директор направления «Городское хозяйство» Фонд «Институт экономики города» 👩‍💻 Шомина Елена Сергеевна, Доктор политических наук, ординарный профессор Национального исследовательского университета - Высшая школа экономики 👨‍💻 Костянов Андрей Викторович, заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ-Контроль» 👩‍💻 Белехова Юлия Александровна, руководитель Ассоциации председателей Советов МКД Московской области 👨‍💻 Нуриев Марат Абдулхаевич, ООО «Управляющая компания «Уютный Дом», г. Казань 👩‍💻 Акимова Мария Яковлевна, председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ, г. Санкт-Петербург 👨‍💻 Еробкин Павел Валентинович, ООО «Актив-Комфорт» г. Киров 👨‍💻 Иванов Николай Леонидович, председатель ТСЖ «Ключ», г. Вологда Панельная дискуссия «Локальные документы многоквартирного дома: роль, значимость, способы утверждения, лучшие практики. Кодекс добрососедства: какими должны и могут быть правила проживания в многоквартирном доме.» Докладчики: 👨‍💻 Осипов Илья Владимирович, Член Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации 👩‍💻 Лещенко Олеся Алексеевна, Заместитель директора департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации 👨‍💻 Гурылев Александр Геннадьевич, Вице-президент СРО АНП «Национальный Жилищный Конгресс»   Hide   Видео Ютуб   Часть 1 Часть 2 Hide